近日，國管公積金中心發佈通知，將對二套房貸款實行“認房又認貸”，同時二套住房貸款的最高額度由80萬元降至60萬元，新政自2019年4月15日起執行。
國管公積金貸款收緊，南京如何呢？目前南京的公積金政策沒有任何變化，仍按照之前的方案執行。
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貸款額度
在南京，購買首套住房公積金貸款最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房公積金貸款最高可貸額度為30萬元/人，夫妻雙方60萬元/戶。
公積金賬戶
申請貸款前，借款人須住房公積金開戶並連續足額繳存滿6個月（含）以上，其單位和個人住房公積金賬戶處於正常狀態。
購房認定標準
南京市針對購買首套房的認定標準為：
1、家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在南京市不動產登記機構無已登記的住房；
2、家庭成員名下無由法院、民政等有權部門出具或簽署的判決書、調解書、協議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產登記機構做轉移登記變更的房產。
需要指出的是，購買第二套住房時家庭已有房產面積超過120平，或人均面積超過40平不能辦理公積金貸款；
如果家庭現有首套住房建築面積不超過120平，在滿足家庭人均住房建築面積不超過40平的條件下，可以申請公積金貸款購買第二套住房。
家庭人均住房建築面積=家庭現有首套住房建築面積/家庭實際人口數（夫妻雙方及未成年子女）。
南京公積金買房流程
圖l每日樓市
南京公積金貸款金額、時長、利率
貸款額度按照以下條件計算後取最小值確定：
1、商品房、自管產、經濟適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。
2、一方繳存公積金的員工，最高可貸額度為50萬元;夫妻雙方均繳存公積金的員工，最高可貸額度為100萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：
說明：
（1）名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%；省公個人最高可貸額度為50萬、夫妻100萬，基準利率；
（2）可貸額度計算公式不同。
市公積金：
個人貸款額度公式：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。
（備註：具體額度以貸款銀行計算的為準，以男60歲，女55歲為退休年齡）
省公積金：省公積金只要正常繳納，均可按最高額度申請。
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。
注意：在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
南京公積金貸款時效
目前在符合住房公積金貸款條件的情況下，申請貸款審批的時間已經壓縮到4個工作日；放款時間在抵押完以後1個工作日內就可以審批完畢；
各貸款承辦銀行應自抵押終審後3個工作日內將純公積金貸款發放到位（組合貸款需視商業銀行的資金狀況而定）。
南京地區銀行對組合貸款政策
目前南京市多家銀行對組合貸款利率都有相應的政策，組合貸款和純商貸利率稍有區別。
一般而言，公積金組合貸款裡，商貸部分要比單獨純商貸貸款利率高出5%。因為組合貸牽涉到銀行和公積金管理中心兩家，相對純商貸銀行不僅收益降低，需要處理的程序也相對複雜。所以站在銀行的角度，組合貸顯然不如純商貸受待見。
比如交通銀行：首次購房，純商貸上浮20%，但是如果是組合貸，商貸部分上浮25%。
算賬：組合貸款和純商貸
以夫妻雙方貸款購買總價350萬的首套房、貸款30年、商業貸款利率上浮25%，等額本息來算為例：
貸款政策調整後，首付105萬，公積金貸款100萬，商業貸款145萬，每月還款8810元。
如果是純商貸：商貸利率上浮20%來計算：首付105萬，商業貸款245萬。每月還款14500元。
省公積金地址：中山北路26-1號建行湖北路支行
市公積金管理中心：太平北路51號
公積金管理中心電話：12329
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