按照統計局的數據顯示，今年前9月全國商品房價創年內之最，達到10.2%，比上月增速提高0.2%，9月70城房價環比1.0%，比上月1.49%回落0.49%，創本輪上漲週期第七高峰，說明房價沒拐，是政策引起的短期波動。因為調控已經升級、加碼到比過去四輪還嚴厲，不符合邏輯的上漲。印證一句經典的經濟話語：中國房價是一種貨幣現象，是一種土地貨幣現象，是一種政策現象，背後的邏輯是房價上漲，根源於土地、貨幣、稅收、市場的壟斷，來源於權力的、計劃的非市場資源配置。
央行的數據顯示，國人最愛砸錢的投資是買房、買地，不是股市、債市、金市、基市、信市、私募市、銀理市、網銀理市。供應端的下降與限制政策的實施，今年不買房，也許明年有錢都買不到了。自2016年3月，中國樓市調控啟動到2018年9月，歷時2年半時間，成為過去六輪樓市調控收緊週期（2002年8月年-2003年7月、2004年4月-2005年10月、2006年4月-2007年10月、2009年12月-2012年、2013年-2014年9月29日、2016年3月25日-至今）最長的一輪，最嚴的一輪，反彈最明顯的一輪。
2016年9月房價上漲幅度最高，到2017年-2018年一波人才吸引政策、棚改貨幣政策、貨幣超發的衝擊波、企業買房高潮，供應下降、庫存無法及時補充、地價上漲，房價波動之後，又開始反彈。可惜終敵不過樓市調控的規律，重蹈過去五輪樓市調控的覆轍。
第一是今年前9月全國房價看。按照統計局的數據顯示，2018年1-9月，全國商品房成交均價8728元/平方米，同比增長10.2%。其中住宅成交均價8539元/平方米，同比上漲11.9%；辦公樓成交均價同比上漲4.7%，商業營業用房成交均價同比上漲4.1%。2018年1-9月，西部地區房價較2017全年均價上漲15%、東北地區上漲13%、中部地區上漲11%、東部地區上漲10%。說明房價已經連續上漲41個月，長達到3年5個月時間。
2018年前三季度，全國商品房成交均價8728元/平方米，同比增長10.2%，增幅比去年同期上升6.3個百分點。其中住宅成交均價8539元/平方米，同比增長11.9%；商業營業用房成交均價上漲4.1%；辦公樓成交均價上漲4.7%。分地區來看，西部和東北地區漲幅較高，分別為16.2%和13.6%，中部和東部地區漲幅分別為11.3%和10.8%。
從土地購置均價和商品房銷售均價同比增幅走勢看，兩者基本呈現同向波動，2012年以來大部分時間土地購置均價同比增幅均高於商品房銷售均價同比增幅。每年年初土地購置均價同比增幅和商品房銷售均價同比增幅均出現異動，前者的異動更大。本輪房地產短週期上行期，地價帶動房價上漲的效應非常顯著。7月地價漲幅首次低於房價漲幅，8月份延續這一趨勢，9月份兩者差額已擴大至4.1個百分點。隨著地價漲幅的持續收窄，預計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨於收窄。
2018年1-8月，全國商品房成交均價8724元/平方米，同比增長10.1%，增幅比去年同期上升6個百分點。其中住宅成交均價8529元/平方米，同比增長11.8%；商業營業用房成交均價上漲3.7%；辦公樓成交均價上漲3.2%。分地區來看，西部和東北地區漲幅較高，分別為16.1%和14%，中部和東部地區漲幅分別為12.2%和10.5%。說明房價已經連續上漲40個月，長達到3年4個月時間。
按照統計局的數據顯示，2018年1-8月，西部地區房價較2017全年均價上漲15%、東北地區上漲13%、中部地區上漲11%、東部地區上漲10%。2018年1-8月土地單價4971元/土㎡，同比去年8月上漲6.7%，預計全年仍將維持高位。值得注意的是，2018年4月份以來，地價同比增幅已連續4個月下跌，而房價同比增幅連續4個月小幅上漲，到7月份，房價同比漲幅已大於地價同比漲幅。除去年初異動的月份來看，這是2016年5月份以來首次房價漲幅大於地價漲幅。
2018年1-8月，剛需、剛改、棚改、城鎮化需求依然穩定。按照統計局的數據顯示，2018年1-8月，全國新建商品住宅量價齊升。成交8.89億平，同比增加4.1%；均價8744元/㎡，同比去年8月均價7632元/㎡，上漲1112元，漲幅14.5%，並且需求穩健，全國商品房銷量增幅4%，銷售額增幅14.5%，定金及預收款增速15.1%。同期，全國房企土地購置面積1.65億平，同比增長15.6%，土地成交價款8177億元（上半年即突破5000億元大關），增長23.7%，土地單價4971元/土㎡，同比去年8月上漲6.7%，仍在高位。
按照統計局的數據顯示，今年1-7月，全國商品房成交均價8701元/平方米，同比增長9.7%，增幅比去年同期上升5.4個百分點。其中住宅成交均價8499元/平方米，同比增長11.5%。商業營業用房成交均價上漲3%；辦公樓成交均價上漲3.8%。分地區來看，西部和東北地區漲幅較高，分別為16.1%和15.8%，中部和東部地區漲幅分別為12.2%和10%。房價自2015年5月全國首次止跌上漲，2016年9份之後首現普漲，到上半年暴漲，成為奇蹟。2018上半年全國新建商品住宅量價齊升，成交6.68億平，同比增加3.2%，均價8576元/㎡，同比去年均價7510元/㎡，上漲14%。
按照統計局的數據顯示，前4月全國商品房房價8585元/平方米，同比上漲7.6%、住宅房價8349元/平方米，同比上漲9.1%。前5月全國商品房房價8647元/平方米，同比上漲8.6%、住宅房價8427元/平方米，同比上漲10.3%。說明房價已經連續上漲38個月，長達到3年2個月時間。中國房價上漲的腳步沒有停止，上漲的幅度與勢頭儘管有放緩，受到供需兩端的收緊，房價因貨幣超發、投資渠道狹窄、人民幣貶值、供應不足、庫存下降、棚改貨幣化安置與人才刺激政策的衝擊，依然保持著高位上漲的走勢。今年前8月全國商品房價、住宅房價齊上漲、城市分化、局部上漲到普遍上漲的轉變。
第二是今年9月70城房價看。按照統計局的數據顯示，2018年9月房價漲幅回落到1%，比上月1.49%回落0.49%，成為本輪房價連續上漲3年6個月的2016年9月1.8%之後的第七高峰。2018年9月70城新建商品住宅銷售房價環比、同比是上漲的。其一是70城房價環比上漲拐點，自2015年4月環比首次上漲0.3%，到2018年2月環比上漲0.25%、3月上漲0.42%、4月0.59%、5月0.8%、6月1.1%，7月1.2%、8月1.49%，9月1.0%，已經連續上漲了42個月，就是說房價上漲的時間達到3年6個月。
2018年9月房價環比上漲1.0%、8月1.49%、7月1.2%、6月1.1%、5月0.8%、4月0.59%、3月0.42%、2月0.25%，1月0.34%、2017年12月0.48%，11月0.42%，10月0.28%，9月0.19%，8月0.24%，7月0.49%，6月0.70%，5月0.75%，4月0.73%、3月0.71%，2月0.33%，1月0.24%，漲幅連續3個月擴大之後連續2個月收窄又回到連續6個月上漲反彈，首次漲幅回落，穩漲的走勢不變，已經連續上漲42個月，即3年6個月。說明房價穩中上漲。
其二是70城房價同比上漲拐點，自2015年8月同比首次上漲1.7%，到2018年2月房價同比上漲5.77%、3月5.48%、4月5.3%、5月5.35%、6月5.8%、7月6.61%、8月8.01%、9月8.9%，已經連續上漲了38個月，就是說房價上漲時間達到3年2個月。
2018年9月房價同比上漲8.9%、8月8.01%、7月6.61%、6月5.8%，5月5.35%、4月5.3%、3月5.48%、2月5.77%，1月5.39%，2017年12月6.76%，11月5.53%，10月5.72%，9月6.52%，8月8.2%，7月9.50%，6月9.60%、5月9.68%、4月9.86%、3月10.3%，2月10.6%，1月10.7%。漲幅連續3個月擴大，房價上漲的形勢不變。
按照統計局的數據顯示，2018年8月房價真的再次報復性反彈上漲1.49%，比7月1.2%擴大0.29%，成為本輪房價連續上漲3年5個月的2016年9月1.8%之後的第二高峰，呈現出報復性反彈普漲走勢，房價加速上漲，漲幅擴大的形勢不變，說明房價上漲壓力大，面臨失控的局面。
背後的主要原因在於貨幣放水、貨幣超發、人才分房化、棚改貨幣化、企業買房保值化、供應緊缺化、需求膨脹化。毫無疑問，房價已經徹底失掉了下跌、暴跌、崩盤的信心與預期，預計未來四季度房價調控存在繼續升級、加碼的可能性，防止調控失效，房價失控，再度陷入越調越漲困境。
按照統計局的數據顯示，2018年8月房價環比上漲1.49%，成為本輪第二高峰，創造新的歷史紀錄，成為本輪房價連續上漲3年5個月，即41個月曆史新高。2016年9月後調控的房價第三高峰，第一高峰是2016年9月房價平均上漲1.8%。第二高峰是2018年8月平均房價環比上漲1.49%。第三高峰是2016年8月平均房價環比上漲1.26%。
第四高峰是2018年7月房價平均環比上漲1.2%。第五高峰是2018年6月房價平均環比上漲1.1%，第六高峰是2016年10月房價平均環比上漲1.07%。而同比則由2018年1月5.39%，反彈回8.01%，足足擴大了2.71%。
國家統計局數據顯示，2018年8月70城新建商品住宅銷售房價環比、同比是上漲的，並連續兩個月以上漲幅反彈。其一是70城房價環比上漲拐點，自2015年4月環比首次上漲0.3%，到2018年2月環比上漲0.25%、3月上漲0.42%、4月0.59%、5月0.8%、6月1.1%，7月1.2%、1.49%，已經連續上漲了41個月，就是說房價上漲的時間達到3年5個月。
其二是70城房價同比上漲拐點，自2015年8月同比首次上漲1.7%，到2018年2月房價同比上漲5.77%、3月5.48%、4月5.3%、5月5.35%、6月5.8%、7月6.61%、8月8.01%，已經連續上漲了37個月，就是說房價上漲時間達到3年1個月。
如此密集、多輪的出臺調控政策，為什麼70城房價依然反彈，並且呈現報復性反彈上漲？原因有六：其一是人才分房化。多個城市發佈人才新政吸引人才，刺激併產生新的住房需求，在供應不變的情況下，需求更加旺盛，供應更加緊俏。其二是多個城市實施限價、限籤、搖號舉措，一二手價格倒掛市場出現“買到即是賺到”心理，導致人人搶房。
其三是新房上市供不應求，多個城市住宅庫存“告急”，為樓市升溫加了一把火。其四是貨幣放水，貨幣超發、棚改貨幣化，大量資金進場。其五是企業買房保值。其六是限價、限籤政策放鬆，網籤滯後性、產品與供應及區域結構性的因素。
第三是說明房價上漲壓力大，面臨失控的局面。背後的主要原因在於貨幣放水、貨幣超發、人才分房化、棚改貨幣化、企業買房保值化、供應緊缺化、需求膨脹化。毫無疑問，房價已經徹底失掉了下跌、暴跌、崩盤的信心與預期，預計未來四季度房價調控存在繼續升級、加碼的可能性，防止調控失效，房價失控，再度陷入越調越漲困境。
重蹈覆轍的房價回到過去二年樓市調控週期看，為何中國樓市調控二十年未能解決房價難題。顯然，這輪樓市調控依然沒有解決房價問題，核心是供需兩端錯位，政策端破壞供需關係，貨幣端放水刺激需求。
儘管連續是七次地方調控力度與範圍不斷升級、加碼強制重壓之下，房價出現報復性反彈上漲，漲幅翻一倍的驚人效果。目前可以扛住中國經濟增長與防止通貨膨脹的唯一可能領域就是房地產。因為房地產的供給並不市場化，漲價之後不一定會帶來有效供給的增加。
在低於預期的經濟增長和通縮壓力下，過去兩年趨緊的貨幣政策、財政政策一定會走向寬鬆，房地產是最大產業，實體需求一定會隨之企穩復甦。通過其對上下游產業鏈的影響，中國經濟也伴隨著房地產的調控週期走出過幾個冷、暖交替的週期。過去十多年全國房地產價格的變化趨勢，可以看到，隨著一輪輪政策調控，房價卻越來越高。
調控與房價呈正相關的趨勢越來越明顯。慢變量決定趨勢，快變量決定週期。房地產兼具消費和投資屬性。其中消費屬性即自住需求，包括剛性需求和改善性需求，隨人們收入的積累而逐漸釋放。而投資屬性主要為在價格的博弈中獲得價差收入，主導因素是人們對未來各類資產價格的預期。
影響一個城市房價的主要因素可以分為兩類：一類是慢變量，隨時間推移逐漸對房地產市場產生影響，主要包括城市化帶來的人口流入及政府的土地供給。另一類是快變量，可能在短時間內改變房地產市場的供需格局，主要包括政府的房屋限購政策及金融環境。慢變量決定房地產市場的長期趨勢。過去二十年中國的城市化進程對房價長期上升趨勢形成了有力支撐。
尤其是1990年代中期以來，平均每年城市化率約提升1.3%，大量人口湧入城市帶來了住房需求的增長。而地方政府主導下的土地供給，一方面由於是一種非市場化的行為，使得住宅用地供給對房地產市場需求變化的反應較為遲鈍。
另一方面地方政府為了招商引資，傾向於壓低工業用地價格（甚至是零地價），增大工業用地供給量，這也間接壓縮了住宅用地供給。但由於賣地收入的支出靈活性較高，地方政府對賣地形成的預算外準財政收入產生依賴，使其有動機去抬高住宅用地價格。而一二線城市由於人口流入量大，其住宅用地供給的相對不足也顯得更為嚴重，供給端的不足抬高了土地價格。
在每輪週期的前半段，地產銷量疲軟，庫存增加，政府往往通過降低首付比例、降低房貸利率、放鬆限購等政策進行刺激，而在政策刺激收到成效，房地產價格上漲過快時，出於民生保障問題的考慮，收緊調控，如此反覆，助推房地產價格的上漲和下降，形成周期。房地產政策的錯誤。其一是逆向調控。抑制需求端，供應端增長滯後性，導致供不應求。
其二是人向特大城市集中。大城市的人口不斷增加，土地指標不斷的下降，形成人地分離的供不應求。其三是地向中小城市傾移。中小城市的人口減少，土地指標不斷的增加，形成人少地多的供應過剩。其四是好時壓，壞時救。經濟、金融、收入好時，壓一壓。壞時，則刺激。
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