文/謝逸楓
房子作為過去二十年財富增長途徑，買房創富的當務之急就是選擇好的城市與區域，尋找合適時機出手，贏在當下。每輪調控後，出調控的城市房價都會上漲，或者是調控前或中，都有一波上漲。這輪調控亦不例外，出調控的城市，房價平穩的後面就是庫存不足，供應下降，需求無法釋放。毫無疑問，一旦放開調控，下輪房價上漲比上輪更兇猛。
調控越來越不講道理了，成本越來越高了，買房越來越難了。剛需與改善得千萬不要推遲購房計劃，有條件的儘快換房子。有條件的，多買幾套，房子投資最可靠，比把錢放銀行更安全、回報更高。房子比股市更靠譜，股票跌了，錢就沒了，房價暫時下降一些，房子還是你的。股市一夜情，崩潰時，沒人拯救你。房市是真愛，不好時，政府及時出手。
這輪買房大贏的城市集中於這些，必須及時出手，今年最應該買。其一是高鐵的城市，或者是高鐵交集的城市，地鐵的城市或區域，城軌與軌道交通的發展，直接吸引人口與資金，形成新的城市群、都市圈，房子最升值。其二是搶人才搶人口的一線與二線城市，面臨著地荒、房荒的尷尬現象，房子最值錢。毫無疑問，交通基礎設施與人才的吸引，都是房企重要城市佈局的區域。
其三是城市群、都市圈、環京、環上、環廣、環深城市的房子，人口吸引力牛的城市。其四是常住人口吸引力最強的城市，房子上漲不可避免。其五是大學生、高中生、中學生最多的城市，未來上漲動力強大。其六是三四線核心城市、縣域去庫存城市，大量的農業人口轉成城市人口，剛需非常旺盛。其七是國家新區、自貿區的城市，房子必須早買。其八是地王、高地價、限購城市的附近城市，房價肯定要上漲的。
按照當前調控與市場形勢看，調控的城市，房價企穩，沒有出現大跌，最多是微跌，主要是限價、限籤、網籤滯後性、結構性的因素。去年土地、商品房供應端增長，房價上漲放緩，需求正日益增長。今年是城市供應下降，庫存不足，房價上漲的壓力大，調控的城市不斷的擴容，說明供需矛盾沒有解決，調控暫時抑制住需求，卻沒有增加供應。
老謝告訴你，不要去過分關注樓市調控是否讓房價下降，是否讓樓市降溫，首付、利率上升與人民幣貶值及地價、稅費上漲，晚買肯定要付更多錢買房。不要去過分迷信房住不炒的口號，這會讓你錯過最好的買房時機與機會，現在是政府按住房價讓你買房，調控一放鬆，後面你就知道了。過去你錯過了多少次機會，希望這次不要錯過了。
不要去相信什麼經濟學家、評論家、企業家講的未來房子最便宜、最不值錢，這會讓你一輩子都買不到屬於自己的房子。即使砸鍋賣鐵都要早買套房，實現真正的住房夢，不是別人的產權。不要去等租賃住房、共有產權房，保障房，戶籍與收入等都是門檻層層，沒有多少人可以享受得到的。當下最主要的是任務抓緊時間，籌備好的錢，選擇好城市，拼命的買房。
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