前言
售樓處關閉、房產中介暫停營業、土地市場出現大面積延遲或者終止出讓……
一場突如其來的疫情，讓樓市紛紛按下了“暫停”鍵。樓市成交基本處於停滯狀態，春節黃金週成交同比下跌了95%。
2003年非典過後，國家印發18號文件，明確將房地產作為國民經濟的支柱產業。這是中國經濟的一個轉折點，讓房地產踏入15年的黃金髮展週期。
如今，新冠肺炎疫情與非典存在諸多相似性，經濟受到同樣的重創，疊加地方政府的救市政策相繼出臺，市場上關於“地產拉動經濟”的幻想和擔憂再度浮現。
自無錫打響“提振樓市第一槍”，全國累計已有16個省市地區陸續出臺了救市政策。
01
無錫打響房地產救市第一槍
深夜突發！無錫成全國首個發文支持房地產的城市。
2月12日晚，無錫市委辦公室出臺十七條措施政策，支持房地產行業發展。這意味著，無錫成為疫情期間國內首個提振房地產交易的城市。
劃重點：
1、納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月，房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；
2、到期還款困難的企業可展期，信貸合理適度增長；
3、預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；
4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金；
5、長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助；
6、預售部分完成25%以上投資即可申請預售；
7、城市基礎設施配套費可予以延期繳納；因受疫情影響造成的損失和費用增加，按照新的指導意見；
8、開竣工時間相應順延；
這絕對是硬核政策！
但是受疫情影響，無錫新房市場和二手房市場近期都很萎靡，傳統春節期間的“返鄉置業”不復存在。
克而瑞數據顯示，2019年無錫商品住宅成交金額達到1220.82億元，同比2018年增長了3%，無錫房地產市場千億量級仍在持續增長。
無錫成為首個發聲提振樓市的城市，令人始料未及，如此詳細的穩定市場方案，看得出政府對於修復疫情帶來的傷害、促進經濟發展、穩定樓市下了大決心。
02
全國各地紛紛效仿
在無錫打響新年“房地產調控”的第一槍後，全國各地也紛紛效仿。如較為明顯的南昌、西安、鄭州等城市。
+西安出臺政策穩定土地市場
同一天，西安市資源規劃局出臺了促進土地市場平穩發展的十條措施，雖然沒有無錫的迫切，但每一條都切實減輕了房企拍地的負擔。
其中最引人注意的內容是：
1、可分期繳納土地出讓價款，一個月內先繳納50%，餘款不超1年；
2、允許變更出讓價款繳納期限，已簽訂合同的可以修改；
3、實施預辦理不動產登記制度，出讓金繳納50%後即可。
簡言之：分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、實施預辦理不動產登記制度。
+ 南昌適當調整土地供應，降低企業用地成本
2月12日，南昌市自然資源局發佈《關於防控疫情期間適當調整土地供應工作支持企業穩定發展的通知》，確保土地市場健康有序，降低企業用地成本，支持企業穩定發展。
主要政策包括：
1、允許延期簽訂成交確認書和出讓合同；
2、允許延期繳納出讓金；
3、允許延期開竣工，不超過6個月；
4、2020年2月12日至2020年12月31日期間出讓的宗地，土地出讓競買保證金比例全部調整為20%；
5、2020年2月12日至2020年12月31日期間出讓的宗地，土地出讓金繳納期限全部調整為：商品住宅或商住混合用地為6個月，其他項目用地為12個月，但簽訂土地出讓合同一個月內須繳納50%。
+鄭州將防疫成本列入工程造價，可允許合理延長合同工期！
2月13日，鄭州市住建局發佈《疫情防控期間支持建築企業復工復產的實施意見》，《意見》主要是為了做好疫情防控期間建築企業復工復產工作、支持企業積極應對疫情影響、推動建築業平穩健康發展而做出的。
正式明確，自2月13日起：
將防疫成本列入工程造價：將“新冠肺炎”疫情明確設定為《建設工程施工合同》和《合同法》中所列明的不可抗力。將防疫期間施工單位在對應承建項目所產生的防疫成本列為工程造價予以全額追加。
合理延長合同工期：對項目建設中確因受疫情影響或疫情防控工作需要不能按時履行合同的，允許合理延長合同工期，具體延長期限由雙方協商後重新確定。
和其他城市相比，鄭州的調控力度並不算大，但也為房企解決了最實際的問題。
03
為了恢復經濟，真的拼了！
事實上，從近日央行、財政部、證監會等各大部委一系列出臺支持經濟和企業的救市動作來看，宏觀政策面已經暖風頻吹。
特別是2月12日結束的重要會議，標誌著對“新冠病毒”的阻擊戰，也進入到了“疫情防控+經濟社會秩序恢復”的新階段。
無錫、西安、鄭州等提振經濟的新政，正是在此背景下出臺，效率極高，為了恢復經濟，真的很拼！
房企也有所行動，融創啟動的“無理由退房”活動、恆大樓盤75折，其他房企也紛紛跟進。
業內人士指出，疫情過後，作為國民經濟壓艙石的房地產依然將承擔起“拯救”全年經濟增長的任務。
“因城施政”的手段，在2020年會繼續幫助市場加速恢復元氣。
說到最後
一場變故，確實給房地產造成了不小的損失，但風險與機遇往往是共存的。
今年樓市“小陽春”的缺席已成必然，但其實購房者的買房需求並沒有消失。相反的，這次疫情，使很多人體會到有一套房子是多麼重要！積壓的買房需求，也將在疫情過後集中爆發。
對於房企而言，回籠資金的巨大壓力依然存在。復工之後，開發商為了去庫存，可能會“以價換量”，刺激大家買房。
所以，不論是剛需還是改善，疫情過後，放心去買房吧，儘量向開發商多談一些折扣！
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