2018年即將過半，馬上就要迎接下半年7月的到來！你的置業想法實現了嗎？
廣州房地產生態圈
據房王君統計，截止2018年6月24日，上半年廣州樓市網籤成交量總數為33538套，上半年每週成交量最高峰達到了2558套，最低219套。在每週成交量上，雖然波動比較明顯，但總體成交量也算是上了3萬套關口。
廣州房地產生態圈
上半年廣州樓市整體表現尚算好，其中表現尤為突出的非增城區莫屬。一直以來“東大倉”增城霸佔熱銷榜及每週成交量榜首之位，只能說增城似乎到了爆發期了。
上半年廣州樓市的表現相信大家已經有目共睹，上半年外圍區雖然優勢領先，但中心區今年能不能逆襲成功，就要看下半年的發揮了！
中心六區
馬上來看看2018年下半年廣州中心六區有什麼新盤推出！據不完全統計，中心六區下半年共有8盤新盤推出，並主要集中在白雲區，一共有4盤新貨推出，黃埔區的知識城板塊和長嶺居板塊各有1盤新盤推出。
在整理中心六區下半年待售新盤的名單時，發現有2處亮點，莫非這是在透露下半年廣州中心區樓市的信號？
信號1拿地時樓面價高，新盤推出價格也高？
海珠區的中冶逸璟公館和黃埔的中冶逸璟臺都是在2016年拿地，當時的樓面地價分別高達4.2萬/平和2.7萬/平，已經趕超當時其地塊周邊的房價。
俗話說“羊毛出在羊身上”，既然拿地時樓面價已經比周邊的房價高，那麼在新盤推出時，價格會不會也會高一些呢？如果高，那會高多少呢？我們就待開盤時拭目以待吧！
信號2搶先推盤，佔最好時機？
位於知識城的新盤龍湖·雙瓏原著在開放樣板間不到一個月的時間，就已經推出了172-197平的聯排別墅，總價800-1000萬/套。
而該項目接下來準備在7月份推出洋房新品，主推96-98平三房，吹風價2.2-2.5萬/平。快速推出新盤（Fangdcstq）的背後難道是為了佔最好時機？據說首波會有驚喜價，可能會有優惠打折的驚喜也不一定哦。
外圍五區
外圍區下半年推新計劃也有不少，共有15盤新盤推出。“東大倉”增城可能依然是外圍區中的“明日之星”，下半年外圍區新盤推出中增城區佔了5盤，番禺和花都各佔3盤，南沙和從化各佔2盤。
廣州房地產生態圈
根據表格可知，下半年外圍區新盤推新比較均勻，外圍五區區區皆有新盤推出，如果要挑選最值得關注的，還是有的！
剛需關注增城新塘、南沙黃閣和花都區府
增城一直以來似乎都備受外界關注，可能是因為地鐵14號即將在今年年底正式運營通車，使得增城新塘這個板塊的價值將有所上升。
其中中海聯睿品預計在7月份推新，主打85-107平方米兩至三房的小戶型產品，還有96平方米複式三房，非常適合預算不太多的剛需一族選擇。距中海聯睿品的銷售透露表示，開盤售價可能不超過3萬元/平。新塘地鐵時代即將來臨，現在買可能還能坐享一份紅利呢。
南沙黃閣板塊的優點是臨近地鐵站，加上今天土kkzy201517拍中也有一塊地塊是來自黃閣鎮的，未來黃閣鎮板塊的價值將會有所升級。黃閣板塊中的方圓南沙水戀預計在7月初開盤，主推95-128平方米三至四房單位，剛需們可以考慮下。
花都區下班新盤推新中，有2盤是在區府板塊，加上去年年底地鐵9號線已經開通運營，花都交通升級，房價也會逐漸升級。
目前都湖國際的樣板間已經對外開放，預計下半年開盤，主推82-163平方米兩至三房產品。而越秀臻悅府前身是花都地王，光樓面地價就去到1.7萬/平，但目前具體戶型待定。
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