導語：記住，城市本身的實力才是影響城市房價未來最重要的原因。而這一點，永遠正確。
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端午放假期間出了個新聞，6月16日，自然資源部發布消息稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入全面運行階段。
這新聞出來，照例，一片歡呼，被各種專家和圍觀群眾解讀為“反腐利器”和“炒房剋星”，得出了結論：房價要跌了！有房一族要被收割了!
這種解讀正確嗎？
很多人喜歡“房價下跌，炒房客跳樓”的浪漫主義說法，我知道有兩種辦法，一定可以徹底下降房價：
一是中國經濟崩潰。除了少數失心瘋的人，沒人希望如此，更不能指望決策者選擇這條路。
二是中國沒收私人房產，比如一套以上的沒收，分配給沒房的人。在殺富濟貧氣氛依然濃厚的地方，這種政策確實有可以推動的民意基礎，這麼操作的後果就是產權制度死亡，市場基礎不在，中國經濟崩潰。尚存一點理性的決策者，也不會選擇這麼做。
這兩種大招都沒法用的情況下，房價只能由供需關係決定。
供給大於需求，房價才可能下跌。需求得不到滿足，就會漲價。這是最基本的市場規律，所謂規律，就是上帝也改變不了的東西，就是全中國意見領袖都不承認供需關係，供需關係也在起作用。
控制房價的一切手段，都在試圖改變供需決定價格這條規律。
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這些控制手段，主要是三種方法的組合：
一是限售，試圖以減少供給降低價格；
二是限購，這將需求堵成堰塞湖，形成更大的價格壓力；
三是限價，就是不承認公平的交易價，人為定個指導價，結果就是現在買房搖號，好比股市打新，烈火烹油，更熱鬧了。
在小縣城房價也紛紛突破萬元大關時，還在期待限制市場的行為，每一個類似的政策出來，都歡呼一通，這說明了什麼？無知。
一個人認識規律，需要付出成本。聰明人，吃一次虧，知道規律，從此再不上當。普通人，吃兩次虧，從此行為正常，能夠在交易中掙錢。吃了幾十次虧的人，仍然上當，這麼無知，被淘汰，也不算世界太殘酷。
認知能力低，與財富基本無緣。買房子，是一個系統工程，要做一系列的決策，這決策又由不受干擾的正確理念產生。
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不動產登記全國聯網，會降房價嗎？
不會，沒有什麼影響。相比其他傷害市場的措施，這反而最無傷害，不過把登記信息彙總而已。原來的登記機構，也不是黑市，照樣是政府機關。
至於意淫出抓貪官降房價的人，都不知道怎麼同情他們了。你或許不喜歡貪官的道德，但貪官的智商，我認為，比那些天天希望收房產稅的人，不知高到哪裡去了。
抓住規律，不理會那些天天變的政策與解讀，你所在的地區，經濟發達，人口流入，房子你就買吧，買完了價格短期起起伏伏，是你該承受的。不要漲一點興奮得睡不著，跌一點恐懼得睡不著，如果心理素質那麼差，以至於不敢做任何決定，那就老實一點租房子住。
知識一定要入自己的腦子，變成自己的行動。否則，永遠是一個無知的人，就是配給你一個再好的知識系統，也沒用的。
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不管你在哪個城市，房子，剛需自住一定要買。
這不是房價高不高、站不站崗的問題，這是關乎一個家庭的安全感，是你在這個城市安身立命的根本。
而國家宏觀面來看，我們正處於高速城鎮化進程中，而且這個城市化還將持續8-10年，如果你不能把握實際買房，可能將錯過中國城鎮化的機遇，你要有佔位意識，也就是去佔有優勢資源的意識。
現在，很多城市從主城區十幾、二十幾公里的往外拉城市框架、大興土木、大搞基建、虹吸人口勞動力。
這背後的本質就是無房者用自己的辛勤勞動去建設這個城市，他們所創造出來的財富又通過各種明的暗的稅收形式返還給政府，然後政府再通過中國特有的戶籍制度想法設法補貼給有房特別是多套房產持有者。
聽著很扎心是吧，這就是事實。
你沒有房子，你就享受不了你所在城市發展的紅利。
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而至於要投資什麼樣的城市？
就要看你所在城市的競爭力，今天也和大家談談評價一個城市競爭力的模型。
這個模型，跟GDP是多少沒有關係，跟人口淨流入還是淨流出，也沒有關係，我們主要用四個指標來建立座標系：
中央加持、地緣關係、城市骨架、產業機遇。我們說產業機遇，而不是產業規模大小，因為產業規模指的是過去時，而我們的觀察模型，是基於未來有競爭力的行業和企業。
符合以上城市競爭力中，很經典的城市是：重慶。從城市骨架的角度來看，它幅員遼闊，各個縣市都已經撤縣建區，所以整個重慶的城市骨架是非常大的，輕軌系統也非常發達。
一座城市的城市骨架大不大，主要是從三個角度來看。
第一是人。重慶的人口分佈不是密集在一個地方，而是全域分佈。第二個是地鐵或者輕軌，通車的公里數有多少。第三個就是新區的規劃開發。
重慶就是這樣一個特別的城市，山多、立交橋多、跨江大橋多、隧道多、輕軌多，這些立交橋、跨江大橋、隧道、輕軌，宛如一條空中紐帶，連接地域、鏈接人，改變了重慶老城區和兩江新區的交通格局，也開啟了城市發展的新時代。
為什麼我們這麼關心城市骨架呢？因為一個城市只有把自己的骨架給拉伸開來，發展的前景才能夠有基礎，把整個城市競爭力給展現出來。
從地緣關係來看，比較典型的城市就是成都。地緣關係就是這個城市處在哪個地方。這決定了成都超強大的吸附力。成都處在中國的西部，不僅對整個四川省，對西藏、陝西，甚至對重慶，都有一定的吸附力。
如果從地緣關係上來講的話，成都比重慶要更厲害。從西邊過來的消費利好、產業機遇要全部匯流入到成都，再進入重慶，那就什麼都不剩了。成都是省會城市，背靠四川省廣闊的經濟腹地。
雖然西藏、廣西、雲南這些地方，聽上去好像經濟不太發達，但這些地方也有富人啊。
再舉個例子，南京。南京也好，杭州也好，這兩個城市的地緣關係是很糟糕的，他們在長三角地區，一直活在“老大哥”上海的陰影之下。
不管是什麼自貿區，還是金融開發區，中央肯定第一個想到上海，上海可以說中央最偏愛的孩子。以至於整個長三角剩下給南京和杭州去啃的，都是一些硬骨頭了。所以，從地緣關係的角度來講，成都要遠勝南京和杭州。
再從城市骨架的角度來評估，成都有一點非常厲害，地鐵就不講了，我們說成都的新區設置。
成都的天府新區，不像別的城市在主城區旁邊建一個新區無縫對接，而是直接往南十幾公里，設另外一個城市。
短期看，天府新區成熟沒那麼快，因為中間有個巨大的斷裂帶。
但是從長遠來看，一旦起來了以後，它跟老城之間就會形成雙核驅動，把整個中間地帶全部給填平。而且成都也是強二線城市中唯一一個敢去發展“雙核”城市中心的城市。
現在，成都的這種“雙核帶動整體”的趨勢已經出來了。
從地緣關係和產業機遇的這個維度來看，比較典型的城市是貴陽。貴陽處在西南，邊上也沒有特別突出的城市。貴陽抓住了一個產業機遇，語音及雲計算。中國的數據儲存，全部放在貴陽，以此為契機，抓住了互聯網興起的機遇，現在脫穎而出。貴陽的GDP增速每年都排在很靠前的位置。
從產業機遇的角度來看，比較典型的城市是鄭州。早在2015年，國家批准貴州成立首個《國家級大數據綜合實驗區》，之後的第二年，也就是2016年10月8日，國家發展改革委發函批覆，同意河南省成為繼貴州之後第二批建設國家級大數據綜合實驗區的省份之一。
而鄭州的這個大數據中心，就是雲湖智慧城。不過，自然是“養在深閨，無人知”。
發展互聯網經濟，比較閃耀的是BAT，一個總部在北京，一個總部在深圳，一個總部在杭州。還有什麼肉可以給鄭州吃呢？
不過，因為互聯網這個行業太大了，鄭州抓住了硬件製造的機遇。全球智能手機每八臺就有一臺是鄭州生產的。
你別看它現在只是生產手機，未來以這為契機，未來的一切互聯網的硬件都有可能在鄭州發展出來。
從中央加持的角度來看，鄭州是國家中心城市。在中原城市群當中，它是一個典型的單核，能量是非常大的。而且河南是人口大省，人口紅利這件事情在中國還遠遠沒有爆發出來。一旦爆發出來，像鄭州這樣的四周圍繞著巨量人口的中小城市群，未來的機遇還是非常之大的。
通過中央加持、地緣關係、城市骨架、產業機遇這四個標準，你就可以判斷這座城市是否有投資前景了。
記住，城市本身的實力才是影響城市房價未來最重要的原因。而這一點，永遠正確。
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