自2016年3月南京、蘇州等地出臺調控措施至今，本輪房地產調控已持續了30個月以上，時長超過以往任何一輪調控。且進入2018年後，調控頻率有增無減。據中原地產統計，截至10月初，年內累計房地產調控次數更是接近400次，比去年同期增加8成，創歷史同期新高。調控節奏趨穩但力度不減，而始於今年年中的樓市降價退房現象，如今已有逐漸擴大之勢。
調控讓樓市發生“質變”，“買貴了”就退房的現象正逐漸擴大？
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10月，網傳萬科為項目前期“買貴了”的業主退款100萬的消息不脛而走。不過此後萬科否認了這些消息，表示因為溫泉入戶無法實現，業主可選擇賠償20萬，或解除合同退房，並補償資金利息。
這場風波，給2018年的“金九銀十”塗上了別樣的底色。
多年來紅火熱鬧的房地產市場，購房人動輒坐享上百萬元的房價升值利益，一旦遭遇市場降溫，業主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發要求開發商賠償的“房鬧”糾紛。自2018年9月底開始，由於樓盤降價，業主拉橫幅抗議維權的活動，在杭州、南京、廣州等多個城市上演。
眼下降價最明顯的，也正是上一輪漲價最快的城市，廈門就是其中之一。這座城市房價在2015-2017年間幾乎翻倍。但自2017年3月推出“限售”政策開始，房價開始降溫，到2018年上半年，許多樓盤都在以各種理由下調銷售價格，以保證回款。
降價就退房顯然不符合契約精神，否則當房價上漲時，購房者就應該與企業分享這部分利益。不過，和萬科一樣，地產商們雖然各有各的解釋，但大部分都選擇給“買貴了”的人一定補償。
對於地產商願意退房的原因，一位房企區域營銷負責人向南方週末記者表示，10月份是業績衝刺的重要節點，但按照現在調控的走勢，觀望情緒在加劇，抓緊回款才是企業最看重的事。這個時候與其和業主鬧，不如讓利速銷，抓緊去存貨。
市寒潮似乎突然降臨，先知先覺的企業已經行動。萬科此前在內部會議上的一句“活下去”，如今似乎成了市場情緒的導火索。不僅點燃了開發商的焦慮，也引爆了人們對後市的悲觀看法。
降價現象的出現，雖然有前期房價上漲過快、“限價令”等直接因素，但分析人士認為，綜合來看，是長期樓市調控帶來的“質變”效果。
整體來看，由於目前一二線城市大多實施了新房限價制度，普遍存在一二手房價格倒掛情況，在目前的市場環境下，一手房住宅仍有價格優勢。
有房地產分析人士在接受中國證券報記者採訪時指出，2018年樓市逐漸出現了衝高回落的跡象，而近來大量房企都進入促銷優惠期，加快回款節奏。這種情況下，打折、降價現象很可能從個案由點到線到面擴散。房企將會在運用促銷手段加快銷售和控制風險之間謹慎平衡。
據北京日報記者瞭解，由於牽扯到貸款等複雜手續，業主退房並非易事，甚至還會影響後期再次購房。業內人士呼籲，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現，相關部門應儘快研究涉及退房的新規則，引導消費者和開發商像商品退貨那樣規範化操作。
（綜合自：21世紀經濟報道、南方週末、北京日報、中國證券報）
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