導讀
房地產市場其實並沒有大家想象中的那麼堅不可摧，之所以看似固若金湯，只不過是它的支撐物比較給力而已。
樓市很脆弱，樓市也很瘋狂。
這句話的意思是，樓市很脆弱，但房價遠遠沒有你想象的那麼脆弱。
很多人以為樓市很橫，所以，它的開發者在市場上可以橫著走。但樓市的構成者不僅僅有開發商，還有銀行，政府和買房人。
很多地產商都在努力擠進中國地產銷售額百億排行榜，而這些名列百億排行榜的地產大亨們，其實也有焦慮和脆弱的時候。
當經濟不景氣，資金被套牢時，上百億的貸款產生的每日的利息都足以壓死他，殘酷的樓市逼迫人跳樓的不在少數。但一旦元氣有所恢復，開發商立馬光環加持，生死逆轉，絕地反擊。所以，他們也是一個靠上帝之吻存活的角色，他的上帝可能是投資者，可能是銀行、政府，更有可能是當時的炒房者，購房客。
這就說明，樓市的繁榮與衰落，人為的因素有很大的影響。
在房貸利率上漲的如今，很多買房人在糾結，我要是買了，利率上漲怎麼辦，我要是不買，利率下降怎麼辦。算來算去，買不買房，都是因為那些錢；人為什麼會脆弱，也是因為錢。
如果房價真如大蔥，還有誰會擔心呢，降價就降價吧，不吃就OK，但房子和大蔥畢竟是不同的，一旦降價，購房者難以接受這個打擊，就像開發商再有錢也難以承受幾百億，幾千億的貸款每日逼著你還利息的催命符。
這也就是意味著，在這種心理的推促下，未來的房價還是會向著超出人們的心理承受能力的方向發展。人們當前對樓市的要求是，一二線不要漲的太快，三四線不要漲，該降了。然而，即使樓市再脆弱，人們依舊看好未來的形勢，因為需求太大了，有需求，就有買賣，有買賣，就前景大好，值得下手。
所以，購房者需要瘋狂的貸款買房，另一個靠發放貸款實現盈利的機構——銀行，便在樓市的交易中，自成一環，發光發熱。如果沒有銀行，你可以想象樓市的交易量會少多少。
對於銀行來說，它要比普通購房者更關注樓市的動態和漲跌。當很多人還在抱著房價下降的想法看熱鬧時，銀行卻是時刻警鐘高掛。
對購房者來說，房價下降意味著房產貶值，是個很大的損失。對銀行來說，房價下跌，無異於金融危機，意味著自己放出的貸款遠遠超出房產的實際價值，自己手中便有了一大筆的壞賬。為了彌補，銀行的損失只能去找購房者，購房者在承擔房產貶值的損失之外還要賠償銀行的損失。銀行再怎麼是金主，財大氣粗，也有脆弱的時候，怕就怕房價下跌。
對於政府來說，這個災難意味著金融體系和民生面臨雙重風險，經濟增長主動力面臨危機，調控與拯救壓力巨大。是時候登場了，但此時登場，差不多已經晚了。所以，在這樣的危機產生之前，政府便開始正式的行動，我們稱之為調控。
中間人所作所為的目的是防止樓市泡沫，建立房地產市場的長效機制，從而呈現穩定的房價現象。
對於樓市泡沫而言，從外面壓破是災難，內部突破是新生。而我們的做法當然是從內部慢慢調整，將風險降到最低，保持在紅線以內。但是，政府很難徹底救房市，基本上達到的理想效果是房價穩穩的，市場穩穩的，金融體系穩穩的。只要經濟健康發展，房價在泡沫中脆弱著，但絕不至於捅破泡沫，並在長效機制中堅挺著，就是中間人的目的。
一旦泡沫被破，對於所有人來說，都是一件頭疼的事啊！
樓市關係著每一個角色的利益，一榮俱榮，一損俱損。所以看似脆弱，實則堅不可摧。
對於我們普通大眾來說，房價漲，是態度問題，跌，是經濟問題。樓市更不是一個簡單的交易市場的問題，而是一個事關經濟和金融體系的問題。對於個人而言，唯一準確的判斷就是，作為這一鏈條上的一小環，你要用你的口袋去判斷，當你選擇積蓄日益貶值還是變成固定資產時，你會怎麼選？
樓市是很脆弱，但是你千萬別把樓市想象的太脆弱。龐大市場的承受能力，恢復能力也是超出想象的。這也是很多人在看清股市和樓市的區別後，紛紛轉向樓市。
樓市再跌還有房，股市被一茬茬割了韭菜就什麼都沒有了！
沒有上車，沒有踏上一段旅程，你永遠不能對未知的風景下結論。
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