2017年前，在北京的頂豪時代。偉哥編過一個段子：萬柳的牆，西宸的缸，霄8的頂兒，融創的湖，北平府的院子住著誰？串聯幾個典型的10萬+豪宅項目。
時過境遷，房地產市場這幾年斗轉星移。買房的邏輯與判斷也持續發生變化，簡單的總結一下：有這麼十幾句基本常識！
能買住宅不買公寓，能買城區不買郊區，能買現房不買期房，能買洋房不買高層，能買三居不買兩局，能買東戶不買西戶，能買西戶不買中戶，能買大社區不買小社區，能現在買就不以後買，能按揭不全款，能純商就別限競。
這些是選房的基本邏輯，能記住了買房基本就不會出錯，那麼何時買房？在什麼地方買房？買什麼項目風險最小？這些都需要更多的數據做支撐！
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石景山的高光時刻！
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談到在北京購房，這幾年最被關注的區域肯定是石景山！
在受到疫情影響的2020年一季度，全北京合計只簽約了5736套住宅，其中石景山區域高達709套，佔比12.4%。這也是歷史最高點。而且石景山在過去2年也出現了全北京歷史上的連續2年破百億銷冠——中海寰宇天下。
為什麼市場這麼關注石景山？
首先：持續4年的石景山高光時刻！看北京一季度的房地產市場，如果從土地市場看。不限價土地最集中的區域在石景山！
區域內合計有5宗不限價商品房住宅地塊，作為過去幾年最熱門的區域，石景山的限競房已經基本售罄，而從2020年開始，將進入不限價純商品房時代！
石景山地區固定資產投資增速排名城六區第一，同比增長11%。而石景山地區2019年的商品房銷售面積同比增長高達124%。
其次：石景山的規劃利好頻繁落地！
由於石景山自身的區位優勢，包括位於長安街西延線獨特的便利交通，日趨配套的商業、教育、醫療規劃，其他城區無可比擬的城市淺山資源。
北京冬奧落地石景山以及新首鋼高端產業綜合服務區的崛起，讓石景山步入快速發展期和轉型升級期，亦讓石景山樓市熱度“越來越旺”。
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石景山樓市的第四個“關鍵詞”！
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石景山是北京面積最小的區，主城區中，石景山又是人口數量最少的。但縱覽北京區域發展，東部CBD及北部產業園發展日趨飽和，南部發展週期較長，而以石景山為核心的西部區域正以其迅猛姿態強勢崛起京西版圖。
以前提起石景山，人們都會想到三個關鍵詞：首鋼、八角遊樂園、冬奧。這3個關鍵詞與房地產市場也發生了密切關係，那如果現在尋找石景山樓市的第4個關鍵詞，肯定離不開“中海”。
過去十年，全石景山成交的熱銷項目中，有4個來自中海，寰宇天下、長安雲錦、金璽公館、金石公館，4851套，佔據了排行榜總量9472套的51.2%。
如果看最近3年，在石景山近三年成交的房子中，買10套有7套是中海的房子！住石景山，選中海，成為了區域市場的共識。
今年是中海進入石景山區的第12個年頭，至今，中海在石景山做了10個項目，作為“城市運營商”，中海在石景山的投資已經超過800億，是區域市場佔有率最高的開發商。包括早先的中海金石公館、中海金璽公館，到這兩年大熱的中海寰宇天下、長安雲錦，以及今年即將面市“三盤齊發”的“中海空間系列作品”。
為什麼這幾年中海能在市場都擔憂質量問題的時候脫穎而出？
工科男中海，這是媒體上報道最多的，對比其他企業，中海在房地產開發全業務鏈的精細管控能力，這是核心競爭力。恰恰這也符合了這幾年房地產趨勢，產品為王的時代到來了。
從拿地可研、到定位策劃，要求設計、成本、客服等各個部門按照營銷要求高度配合，產品設計，規劃，節奏等。集團+區域+北京公司的標準化體系快速套用與項目地緣因地制宜的有機結合。
讓中海在北京，在石景山成為了樓市的“關鍵詞”！3
住石景山，買中海！
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今年3月9日，北京市發改委、住建委正式批覆核准了首鋼園區東南區1612-805、812、823、822、811地塊項目的建設，這也預示2020年石景山的新盤供應已經“在路上”。
根據規劃，新首鋼東南區是京西最有發展潛力的價值板塊，這裡未來將聚集寫字樓集群、大型商業、幼兒園和學校，養老設施，以及類型豐富的宜居居住區，讓“冬奧板塊長安金軸核心區”正在崛起。而中海是“冬奧板塊長安金軸核心區”投資金額最大，參與建設程度最深，佈局項目最多的開發商。
中海於首鋼園東南區拿下的地塊，已經做好了整體規劃，今年將“三盤齊發”推出“中海空間系列作品”，以此來“致敬空間、致敬生活、致敬夢想”。
其中，805、812地塊是長安雲錦的集成式升級產品；759地塊在寰宇天下的基礎上，做到了從戶型、風格、精裝等全方位升級；823地塊，極致創新，將超越購房者對現有高端產品和居住空間的理解。
“中海空間系列作品”首發項目，就是與長安雲錦僅一牆之隔的805、812地塊，其引入健康洋房社區理念，採用智能家居配置，高品質精裝，規劃“全能戶型”，一言以蔽之就是“精裝洋房社區”。
作為最懂石景山的“人”，中海也最懂當下所有購房人的“痛點”，2020年即將入市的“中海空間系列作品”，就是其對剛需、剛改置業者進行深度調研和需求分析後，深入產品研究，經過多輪“討論-推翻-再討論-再推翻”才形成最終方案，來滿足購房人的全方位需求。
對於中海來說開發商不僅僅只是建造房子，更應與城市同生共長，基於此理念中海一直踐行著開發運營商的定位。為配合“石景山十三五”規劃目標，投資630億啟動北辛安城市更新項目。
在首鋼園北區與區政府聯合打造了一個集科技金融產業集聚區、高端人才居住區、安置住宅區和教育配套設施、生態休閒運動公園於一體的“中海科技金融城”，成為京城職住平衡、產城融合的模範示例。
中海在石景山，不僅僅開發了寰宇天下和長安雲錦這種叫好又叫座的住宅產品，更有建設中海科技金融城的綜合城市運營能力。
2020年至2022年這三年，是石景山迎接冬奧會，實現城市面貌和產業轉型“大變樣”的關鍵三年。這個時候，中海在石景山即將推出的“中海空間系列作品”三盤聯袂登場，將對區域人居升級帶來更深層次構建和突破。
據悉，長安雲尚的樣板間4月中旬就將重磅亮相，屆時“中海空間系列作品”首發項目的廬山真面目便可知曉。“住石景山，買中海”，想要置業石景山的購房人，一定不要錯過。
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