我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：房姐你好，夫妻兩人一人南京戶口，一人上海戶口。南京現有兩套江寧萬科，兩套均180購入，一套市值430，一套市值300。均有120貸款負債。現一套處於長期出租。上海為了掛戶口70購入金山學府路附近80平兩房，貸款50公積金。現也長期出租，現市值130。海外已購入房產，未來十年計劃長居國外陪孩子讀書，因欠親戚約200外債，計劃出掉市值400多的那套，還掉欠款，還餘100左右子彈，上海還有一張房票，計劃淘一套老破小，長收租金，不知道思路是否正確？上海有哪些區域推薦？金山的兩房要不要出掉，因為覺得地理位置太偏，又沒有地鐵，一直想出掉，前兩天看到新聞，樂高會進駐，不知道會不會給房價帶來利好。
回答：你好，上海金山區。這個地方很特殊。
首先，這個地方絕對不窮，相反，一般居民還挺有錢的。這個地方和浙江省嘉興平湖接壤，屬於上海的最南面，是連接滬浙的交通大動脈。
但是，這個地方的房價永遠是上海最低。因為它是上海乃至全國最大的化工廠基地。有沒有汙染，我不知道。但是絕大多數上海人，寧願去崇明島，吃蘿蔔鹹菜藏紅花，也不太願意去化工廠附近蹲別墅。
你去看全世界各大城市規劃，最大的汙染源，往往是建在兩省市接壤的地方，至少有一半的空氣汙染踢給對方了。展望未來，這個地方遲早會越來越好的。上海北面的寶鋼已經陸續搬了。很多外地人拿了集體戶口，金山區買個老破小掛戶口，還真是不錯。
金山的市場，坦白說無論保值增值，還是流動性，短期看都可能有問題。2.5稍微加一點在青浦新城就能買到動遷房，金山這麼一比競爭力就不足；
上海買房子不要超過人民廣場為中心25km的直線距離。子彈200，上海投資回報率最大的板塊，詳見知識星球內部分享。
提問：新人首問: 姐姐好！我戶口在珠海，名下有一套華髮新城四期的86平住宅，現在可賣230萬左右。月租金可以到4000。現手有130左右，只考慮投資，初步打算是1）珠海橫琴2）西安3）重慶。姐姐，您說我是留著華髮的繼續持有，還是出了建倉其它城市的？如果建倉其它城市的，西安，重慶那個更有前景呢？謝謝姐姐！或者您有更好的推薦？有勞姐姐了！
回答：你好，橫琴價格嚴重透支，以前分析過，現在橫琴的人口和經濟不足以支持如此高的房價，雖然規劃很好，但未來發展不確定性大。 西安這一波人口大戰為何這麼兇，主要是他再不搶以後就再也搶不到了。 這屬於強行改變城市命運的。 只能說現在房價追的差不多了，到位了，不用再買了，總體上還是不如成都重慶的。 但是，如果西安繼續拆城中村，繼續大力興建基礎設施，會拉近與重慶成都的距離。 西北變溼潤也是個長期利好，畢竟環境好了。 這幾個城市對比，更傾向入手重慶。 當然子彈130，可以考慮開發一線城市房票，入手一套上車盤。
提問：房姐你好，目前現金➕貸款最多600萬，想在深圳投資，但是本人不在深圳發展，可以分散資金買兩套嗎？一套羅湖區名仕閣的老舊小一室一廳200多萬和一套光明區的光明樂府新樓盤，或者您有更具體的更好的建議嘛？
回答：羅湖片區較小，同時由於發展較早，開發比較充分，房價和整體感官類似，所以羅湖整體分析，不再細分片區； 羅湖從供應上看，樓齡較老，品質較差；雖然商業、教育、醫療配套都很成熟。 但從需求看來，由於羅湖產業較弱，小白領、金領因為太破太遠看不上，甚至居住在福田等地區的深圳老一代人也嫌棄，就只剩下羅湖本地的改善需求，但改善需求不如剛需旺盛，且留下羅湖生活的人往往經濟實力有限，有錢人又都去了華僑城或香蜜湖，小老闆們也都轉移到了關外，因此羅湖需求不足，並不斷衰退，中長期看跑輸大勢； 組合方式：光明1N博暴擊，福田保稅區1N求穩和高租金。 感謝付費！
提問：新人首問。房姐你好，漢正街小生意人，收入有限，扣掉家庭開支，每年盈餘大概30多萬。上有父母，下有有兩個小孩，大的已上小學，月湖片區弘陽小學。目前在漢江對岸月湖片區有90平小三房一套，馬上面臨的問題是房子不夠住。手上子彈40，想把現在的住房按揭還掉之後辦理抵押貸，買一套總價300萬左右的房子。看了二環線的幾個盤，武昌那邊的福星惠譽東湖城，靠漢江的保利庭瑞閱江臺，四新片區的國博城或者城投之光。還有一個考慮是買歸元片區的遠洋項目，對口鐘家村小學。請問這幾個地塊的發展您怎麼看，另外是否買學區房？買學區房壓力會比較大。
回答：你好，投資和學區自住是2種不同的邏輯。 你看的這幾個盤，性價比最高的是城投四新之光，其次是國博和東湖城。 保利庭瑞閱江臺性價比一般般。 遠洋是CEO盤，適合自住，但是投資回報率比較低。 二手房也可以關注招商公園1872，有學區，環境不錯，未來升值潛力也比較大。
提問：新人首問，房姐你好，本人目前單身，母親杭州三華園30平一套全款，現值155萬；宜昌自住一套全款80萬，本人杭州世茂東壹號87平一套全款，現值330萬，宜昌期房一套貸款105萬，總價151萬，現無子彈，現居宜昌，考慮以後可能去杭州做中介，請教房姐現狀下如何資源配置，杭州哪個板塊適合投資，是否可抵押貸再杭州入一套怎麼操作
回答：你好，宜昌留一套疊拼自住，全款房可出手。 杭州三華園全款房面積小，房齡老，占房票，可以出手裂變。 世茂東壹號全款房做抵押融資。 亞運會是利好，大量基建會落地，之前已經有預期，房價會夯實。地鐵鋪開，杭州會有一波，不過近期不會有太大動靜。 杭州現在並不便宜，投資策略是逢筍入，不少新盤價格倒掛都在5千以上，搶到可以無腦入。
提問：萬能的房姐早上好！洪山雄楚大道關西小區會拆嗎？積分落戶是什麼要求？看我是否夠條件。
回答：暫時沒有拆遷消息，未來不確定 非武漢市戶籍人員，在武漢市擁有合法穩定住所（含合法租賃住房）、參加武漢市社會保險、持有武漢市有效居住證，且不超過法定退休年齡，均可申請積分。 積分是看排名的
提問：房姐 五月在東原啟城一期買的工抵房，現在交房拖延了三個多月至今備不了案。該怎麼辦？
回答：你去做下產調 這套房是不是已經備案了？ 看看這套房是否已經解壓，解壓之後才可以正常備案的。 目前來看八成是有點問題的，可以直接要求賠償違約金
提問：房姐你好。聯泰香域水岸的房子，之前打算做婚房，已經裝修好了。98平的房子，兩室兩廳，南北通透，雙陽臺。用的索菲亞的定製衣櫃。帶暖氣空調。價格租多少合適？另外，有沒有什麼小技巧，可以提高自己的房子出租的價格？
回答：1.市場調研：誰會租這裡？ 2.需求分析：他們要什麼？ 3.滿足他們：需要便宜就分割，需要舒服就精裝，需要裝逼就網紅風，需要家庭居住就考慮孩子…… 4.降價。 5.多掛中介，增加帶看量。 6.中介，58，趕集，豆瓣，安居客，中介...
提問：新人二問：房姐好！ 1.子彈快100，投資深圳哪個樓盤好？2.家住西安，如果買深圳，會不會不好打理，首先買房子要躲過很多坑，接下來還有出租（可能會遇到水電下水壞了等問題），不知您怎麼解決這些問題的？
回答：子彈100可以關注福田保稅區，寶安西鄉 碧海和沙井，龍崗大運等板塊的小戶型。 皇御苑，中信領航，富通城等。 異地出租建議直接丟給大型包租平臺。
提問：新人首問，單身，剛剛轉入深圳龍華戶口，無房，有sfsd資格，如果把自己的深圳房票賣掉能賣多少錢？因為深圳房子太貴，未來兩三年內實在買不起深圳房子
回答：深圳女婚票市場價4-6萬 注意不上共同還款人 共同借款人，其他沒有影響 肥水不流外人田，星球內有感興趣的，自行聯繫 如果你不到30歲，不建議賣掉婚票，不值得。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注“武漢房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發佈。
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
閱讀更多 房姐購房指南 的文章
