一直很想寫一下白雲區，它在廣州是一個非常特殊的存在，一方面它既沒有天河那種五光十色的CBD感，也沒有越秀、荔灣那種歷經千年的文化沉澱。
但要說到人氣，白雲區可是一騎絕塵的存在。2018年，白雲常住人口高達271.43萬人，比第二名的番禺多了100萬人，相當於荔灣的三倍。不僅總量第一，白雲區的人口增速同樣高居全市第一，下圖數據可以感受一下：
而且說到豪宅，白雲區也絕對是不可忽略的存在，這個區域的豪宅基因非常濃厚，10萬＋的樓盤一抓一大把，比如首開龍湖·天奕、華遠大一山莊、珠江嶺南公館、頤和高爾夫莊園等大名鼎鼎的標杆豪宅，都是白雲製造。
根據廣州房產的統計，廣州目前至少有18個一手樓盤賣到10萬＋，其中天河和白雲最多，分別有6個和4個上榜，遠遠超過越秀、海珠、荔灣、黃埔。
土拍方面，白雲區也多次引領全市風騷。2010年，中海、保利先後奪地，廣州首次出現樓面價超過2萬/平的高溢價地塊，就是出現在白雲新城。2016年底的廣州土拍盛宴，還是白雲新城，這一次以45469元的高價再次刷新廣州土拍的天際線。
01.
很多人可能會好奇，其貌不揚的白雲區為什麼盛產頂級豪宅？這篇文章就是想告訴你原因，讓你心服口服。
放眼全球國際大都市，頂級豪宅絕對不僅僅是賣產品，它必須依附於獨特的城市資源。而在白雲，至少有三大價值連城的核心資源支撐，而且
三者都是以“白雲”來命名的，它們分別是白雲山、白雲新城、白雲機場。說起白雲山，大家都知道它的厲害了，這裡是全國罕見的位於城市中心的5A級自然風景區，比北京西山更靠近市中心，比上海佘山更大更生態，也比紐約中央公園和倫敦海德公園更大更豐富。
我們常說北京有山無水、上海有水無山、深圳有山有海無河，只有廣州有山有海有河，是一線城市當中自然條件最好的一個，並由此派生出雲山、珠水、海灣三大豪宅派系。其中，白雲山的貢獻很大。
山乃豪宅之母，依山而建的豪宅，必然是富商貴胄雲集之地。全球很多大城市的頂級豪宅都是依山而建，香港半山豪宅、北京西山豪宅、上海佘山豪宅、臺灣陽明山豪宅、洛杉磯比弗利山莊、廣州雲山豪宅，都是享譽世界的豪宅名作。
02.
除了白雲山，白雲區盛產豪宅的另一個理由是白雲新城，這裡是廣州僅次於天河CBD的城市級中央商務區。
白雲新城的規劃等級非常高，擁有白雲國際會議中心（廣東省政務活動中心）、廣州城市規劃展覽館（CBD標配）、廣東省畫院、白雲文化廣場等城市級大型公建。
另外，包括廣東省機場集團、中國航空油料集團南方總部、東航廣東分公司、綠地中心、南航總部、無限極公司、韓後總部、嬌蘭佳人總部、萬達廣場、五號停機坪、希爾頓酒店等在內的一批企業總部和城市綜合體已全部進駐白雲新城，其總部經濟指數可與珠江新城媲美。
CBD是城市頂級資源聚集之地，向來是一座城市房價的象徵。而絕大多數國際大都市，CBD都不止一個，例如北京有國貿CBD、金融街，上海有陸家嘴、靜安、虹橋，深圳有福田中心區和後海。
在廣州，亦有珠江新城和白雲新城，一個依託於珠江，一個依託於白雲山，可謂雙劍合璧。二者也是廣州目前唯二成熟的CBD，金融城、琶洲、魚珠、萬博、白鵝潭等新興CBD區域都還沒有真正建成。
03.
除了山水和CBD，國際機場同樣是豪宅標配。一般來說，富人都是“空中飛人”，在飛機上的時間可能比在辦公室的還多，像馬雲一天可能飛好幾個國家，所以頂級豪宅一定和機場不能太遠。
這方面，最好的例子是北京中央別墅區。上世紀90年代，位於北京東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區域，成為北京最早的高檔別墅群落，它雖然位於郊區，但因為富商和明星雲集，被外界稱之為“中央別墅區”。
北京中央別墅區之所以享譽全國，根本原因就是其獨特的地理位置，一方面離機場近，富人和明星出國方便。另一方面，它距離國貿CBD也不遠，到寫字樓辦公也方便。
從世界範圍來看，一流的國際化水平，通常也是一座城市擁有高端豪宅的基本前提。紐約、倫敦、香港、新加坡的豪宅之所以受到全球富人的追捧，一個重要原因就是高度便利的國際機場作為配套。
從地理區位來看，白雲新城和北京中央別墅區頗有幾分相似 ，正好處在白雲機場和珠江新城的中間位置，無論去哪一個，都只需要半小時，和塔尖人群的生活方式非常匹配。
眾所周知，廣州白雲機場是和北京首都機場、上海浦東機場齊名的三大綜合性門戶樞紐機場，也是華南大區（不含香港）國際航班最密集的機場，其出入境旅客佔比高達24.81%，穩居全國第三。
也就是說，住在白雲機場附近，可以直飛國際上100多個大城市，這個優勢是深圳、杭州等城市完全不具備的。通過下面這組數據，大家可以感受到白雲機場的國際化水平。
如圖所示，出入境旅客達到千萬級的城市只有北上廣三個城市。
2018年全國所有機場的國際航線共完成12626.1萬人次的吞吐量，如果再加上內地至港澳臺的吞吐量（2872.7萬人），全國機場出入境共計1.55億人次。而北上廣三個城市的出入境旅客加起來達到8665萬，佔了全國的56％。
什麼叫做國際大都市？從機場的國際化水平來看，目前內地只有北上廣三個城市配得上這個稱號。
所以，“北上廣”這句順口溜可不是隨便叫的，它背後有著深刻的政治經濟學原理在支撐。
04.
擁有“白雲山＋白雲新城＋白雲機場”這個配置的白雲區，其資源聚集度在全市只有珠江新城能比擬，而珠江新城頂級豪宅的價格已衝破20萬，白雲新城的頂級豪宅突破10萬也就不奇怪了。
而放眼整個白雲區，能夠同時享用白雲山（山景）、白雲新城（CBD）、 白雲國際（國際航線）三大頂級城市資源的豪宅其實不多，首開龍湖·天奕算一個。項目位於白雲新城核心區，距離白雲山大約1公里，和白雲機場大約半小時車程。
以下便是首開龍湖·天奕的區位圖，正好處在白雲新城和白雲山的中間。
打開廣州城市地圖，還能發現，天奕正好處在白雲機場（全國第三大機場）、珠江新城（全國第三大CBD）、越秀區（廣東省政務中心）“黃金三角”的幾何中心，再加上坐擁白雲新城和白雲山，其資源的聚集度之高，全市罕見。
說起龍湖，可是經驗豐富、沉澱多年的豪宅專家。這一次，天奕完美地繼承了龍湖集團深厚的豪宅基因，產品設計環節，可謂大師雲集。
·中國豪宅建築大師——匯張思HZS的張潤舟主筆建築設計，其為美國眾多地標項目首席設計師；
·上海世博會“中國館之父”何鏡堂院士擔綱設計項目8000平米圖書館；
·全球超級工程締造者——AECOM沈同生操刀項目景觀設計，其設計作品從紐約世界貿易中心到深圳灣一號；
·全球頂尖設計公司HWCD負責項目室內精裝設計，其曾打造倫敦塔橋一號、湯臣一品、海德堡公園等；
特別是8000平米的圖書館，是項目的最大亮點之一，極少有豪宅會花費昂貴的土地來配備這樣一個文化設施。龍湖就是不一樣，非常重視精神空間的營造，整個項目透露出濃濃的人文和藝術氣息。
下面就用一張張美圖來感受一下首開龍湖·天奕這個國際頂豪的獨特調性：
項目採用無樑柱設計，實現7.6m天際環幕橫廳，連續景觀面近20米，創造出了IMAX般的觀景效果，一攬千年白雲山山景、白雲新城CBD中軸璀璨夜景。
天奕·182平米創意樣板間·大陽臺
精裝交付標準採用全球最頂尖品牌，僅僅一個廚房的精裝就是百萬量級：採用全球TOP1奢侈品級廚電嘉格納、“櫥櫃界邁巴赫”德國海格櫥櫃、博世全嵌入式洗碗機等，以及全屋施耐德智能家居，漢斯格雅衛浴等，有藝術，有格調，品質超凡。
天奕·182平米創意樣板間·廚房
此外，項目還原西倫敦貴族設計師風格，對完美“產品主義”有著極致的追求。
例如：耗時一年，奔赴七國尋跡奢侈石材，最終從98種石材、265種搭配中，選擇最極致的4種石材；以及23道嚴苛工序打造明星級衣帽間，甄選巴黎香榭麗大道最受歡迎的茶色玻璃，並實現人性化的分區設計和感應燈帶、衣櫃中配備的櫃內環境調節模塊等設計。
天奕·182平米創意樣板間·客廳
天奕·182平米創意樣板間·客廳
天奕·182平米創意樣板間·主臥
值得一說的是，白雲區近日再傳大利好。
7月26日，廣州設計之都國際招商會在白雲國際會議中心舉行，一口氣簽下10份合作協議。由建築大師、中國工程院院士何鏡堂率設計團隊匠心打造的設計殿堂方案，亦首次揭開神秘面紗，驚豔全場。
如果說金融城是廣州的金融中心，琶洲是廣州的科技中心，那麼設計之都則是廣州的文化創意中心，三者各自代表廣州在金融、科技、文化創意三方面的話語權。
有白雲山、白雲機場、白雲新城、設計之都這樣的頂級配置，再加上何鏡堂、AECOM等設計大師的支持，天奕會怎樣重新定義廣州頂級豪宅？廣州人拭目以待。
最新消息，天奕“CBD雲山全景”樣板間已經開放，敬請品鑑！
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