這幾天作者菌在整理房價地圖，發現各個地區都有個標杆性的項目。有的是體量大、獨樹一幟，有的是叫得響、開盤即售罄，有的是“緋聞纏身”、時時上熱搜，還有的是價格地標、差距明顯……
而在西海岸的安子片區，就有這樣一個可堪稱是地標的樓盤，它幾乎攬括了上面的特色標籤。它既是頻開盤的大體量項目，又是價格美麗、可瞰享270°海景的熱盤，雖然它三天兩頭因為爭議上熱搜，卻也擋不住購房者對它的青睞，說起來也是“實紅”。
這個位於前灣港的融創維多利亞灣，便是安子片區乃至整個西海岸新區的地標樓盤。
網紅盤的流量體質
維灣說起來，真是個“磨人的小妖精”。它價格低廉、坐享270°海景、坐落成熟的安子片區。這些優勢，確實吸引了不少夠購房者的關注，根據搜狐焦點網400來電統計，融創維多利亞灣常年高居熱度榜單，像是1月份上榜第2位，去年還多月上榜熱度首位；在前3個月的樓市成交中，也都榜上有名。但是常言道“人紅是非多”，生活中並沒有十全十美、襯合所有人心意的樓盤。因此，政府信箱中經常出現一些詢問維灣規劃的信件，涉及交通、學校、商業等生活配套。
其實綜合來看，維灣的還是有不少選擇理由的。位於發展起步的前灣港，擁有得天獨厚的海景優勢；100-160㎡多戶型面積可以選擇，均價萬元出頭，無論對剛需還是改善，這個價格都很友好；坐落在西海岸最先改造、擁有成熟居住組團的安子片區，片區內配套完善、生活氛圍濃厚；距離隧道口較近，片區內還規劃有地鐵1號線。
雖然優勢突出，但維灣的槽點也很明顯，那就是“太空”。碩大的前灣港板塊，如今只有維灣一個大型的居住區，交通出行也成問題。
不然，在安子內沿海項目都均價2萬打底的默認現狀下，這個三面環海的海景房怎麼會白白便宜了近萬元呢？
成熟生活圈的安子片區
當然，說起西海岸置業，相信於多數人而言首選都是臨海一線。其中，唐島灣、靈山灣、城市陽臺等親海風光的區域板塊是選擇熱點，更何況還有地鐵佈局，配套也不錯。這對於西海岸的本地置業人群和外地投資人群來說，也很得人心。
其實，維灣所在的安子片區也熱度不差。作為西海岸內生活圈最成熟的居住區，片區內的各項生活配套也更近完善。
得益於海底隧道的利好，它承接了不少剛需置業的人群。在交通屏障的打破之下，青黃兩地間的便捷通行得以實現，兩地間的人口流動為曾經發展荒涼的安子帶去了不少發展的需求與動力。青島自貿片區、保稅港區、物流園區等產業園區集中，區內人口流入大；且近日科大訊飛未來港落地西海岸，帶來了12個AI項目集中籤約，產業的調整與升級，也將為安子片區延續了人口流入。有人就有需求，有需求樓市才有動力。
區域發展，交通先行。而有了大交通如海底隧道後，便民交通如地鐵13號線也率先開通惠利，1號線也在安子片區內設立安子站、安子東站，更不必說其他的交通動脈了。在交通和人口流入的帶動下，安子內其他配套也才漸有成色，樓市也才有了起步的基礎。
此外，安子片區內的景觀資質也值得一說。除了共享的海岸線優勢外，攬括的唐島灣和金沙灘，都讓安子片區東部地帶有了高端發展的資質，像是旅遊度假、高端休閒，體現在樓市上就是改善產品增加。
總體來看，安子片區內的項目，從東部沿海的均價2萬起、漸至西部內陸的2萬封頂，其內的項目價格一直有著明顯的界限且差距較大，產品也從剛需包含到了高端改善；雖為近郊，片區內的項目價格普遍較主城區低，但其內的部分項目，價格也可媲美市北、李滄等地。像海爾產城創衡山學府，在售81-142㎡高層，均價14000元/㎡；西海岸碧桂園·翡翠灣，在售115-270㎡高層，單價22000元/㎡；綠地鳳棲瀾玥，主推高端改善的131-194㎡大平層，均價26000元/㎡。
雖然說，西海岸的置業人群很廣，但對主城區的剛需族來說，選擇西海岸還是有些猶豫，但也並非全無可能。
像白白就有個朋友，她雖然在五四廣場工作，但房子卻買在了安子片區，每日隧道車加地鐵實現通勤。當然，她也跟大多數島城的剛需置業者一樣，想要留守在主城區，但主城區想買的房子價格太高、買得起的又看不上；同時作為外地留青的大學畢業生，對海又有種期待，所以剛來青島那一年，她一家人便著手在安子置業了。雖然說起兩地通勤，她也有些壓力，但畢竟未來還長，她也有換工作的想法、從而順勢留在西海岸。
像朋友這樣的個例，雖然不能代表時下去往西海岸置業的所有人群，但也能說明有主城前往西海岸置業的可能性。至於未來會否會成為新的一類西海岸置業人群，還要看個人選擇和西海岸的發展速度了。
其實，自疫情以來，青島的樓市也被打上了封印，直至3月開始出現瞭解封回暖的現象。據銳理新媒體統計，3月青島新建商品住宅成交7663套，環比上漲了410.87%，均價環比下降了6.71%，同比上漲了3.36%，為14049元/㎡。當然，這自然是有青島北岸城區大動作頻出的原因，如城陽的共有產權住房、即墨的瘋狂甩地、膠州的大項目落實，都在刺激著青島樓市的回春、刺激著金三，效果也顯著。作為老牌大趨勢的西海岸，自然也沒有落下，基建增速、第二條海底隧道出世、大金額土地拍賣等等，也加快了樓市回暖的腳步。
就在青島大動作吸熱的當下，西海岸的流量體質也未曾動搖，銀四的風光也讓我們期待。
閱讀更多 旅居青島 的文章
