这几天作者菌在整理房价地图，发现各个地区都有个标杆性的项目。有的是体量大、独树一帜，有的是叫得响、开盘即售罄，有的是“绯闻缠身”、时时上热搜，还有的是价格地标、差距明显……
而在西海岸的安子片区，就有这样一个可堪称是地标的楼盘，它几乎揽括了上面的特色标签。它既是频开盘的大体量项目，又是价格美丽、可瞰享270°海景的热盘，虽然它三天两头因为争议上热搜，却也挡不住购房者对它的青睐，说起来也是“实红”。
这个位于前湾港的融创维多利亚湾，便是安子片区乃至整个西海岸新区的地标楼盘。
网红盘的流量体质
维湾说起来，真是个“磨人的小妖精”。它价格低廉、坐享270°海景、坐落成熟的安子片区。这些优势，确实吸引了不少够购房者的关注，根据搜狐焦点网400来电统计，融创维多利亚湾常年高居热度榜单，像是1月份上榜第2位，去年还多月上榜热度首位；在前3个月的楼市成交中，也都榜上有名。但是常言道“人红是非多”，生活中并没有十全十美、衬合所有人心意的楼盘。因此，政府信箱中经常出现一些询问维湾规划的信件，涉及交通、学校、商业等生活配套。
其实综合来看，维湾的还是有不少选择理由的。位于发展起步的前湾港，拥有得天独厚的海景优势；100-160㎡多户型面积可以选择，均价万元出头，无论对刚需还是改善，这个价格都很友好；坐落在西海岸最先改造、拥有成熟居住组团的安子片区，片区内配套完善、生活氛围浓厚；距离隧道口较近，片区内还规划有地铁1号线。
虽然优势突出，但维湾的槽点也很明显，那就是“太空”。硕大的前湾港板块，如今只有维湾一个大型的居住区，交通出行也成问题。
不然，在安子内沿海项目都均价2万打底的默认现状下，这个三面环海的海景房怎么会白白便宜了近万元呢？
成熟生活圈的安子片区
当然，说起西海岸置业，相信于多数人而言首选都是临海一线。其中，唐岛湾、灵山湾、城市阳台等亲海风光的区域板块是选择热点，更何况还有地铁布局，配套也不错。这对于西海岸的本地置业人群和外地投资人群来说，也很得人心。
其实，维湾所在的安子片区也热度不差。作为西海岸内生活圈最成熟的居住区，片区内的各项生活配套也更近完善。
得益于海底隧道的利好，它承接了不少刚需置业的人群。在交通屏障的打破之下，青黄两地间的便捷通行得以实现，两地间的人口流动为曾经发展荒凉的安子带去了不少发展的需求与动力。青岛自贸片区、保税港区、物流园区等产业园区集中，区内人口流入大；且近日科大讯飞未来港落地西海岸，带来了12个AI项目集中签约，产业的调整与升级，也将为安子片区延续了人口流入。有人就有需求，有需求楼市才有动力。
区域发展，交通先行。而有了大交通如海底隧道后，便民交通如地铁13号线也率先开通惠利，1号线也在安子片区内设立安子站、安子东站，更不必说其他的交通动脉了。在交通和人口流入的带动下，安子内其他配套也才渐有成色，楼市也才有了起步的基础。
此外，安子片区内的景观资质也值得一说。除了共享的海岸线优势外，揽括的唐岛湾和金沙滩，都让安子片区东部地带有了高端发展的资质，像是旅游度假、高端休闲，体现在楼市上就是改善产品增加。
总体来看，安子片区内的项目，从东部沿海的均价2万起、渐至西部内陆的2万封顶，其内的项目价格一直有着明显的界限且差距较大，产品也从刚需包含到了高端改善；虽为近郊，片区内的项目价格普遍较主城区低，但其内的部分项目，价格也可媲美市北、李沧等地。像海尔产城创衡山学府，在售81-142㎡高层，均价14000元/㎡；西海岸碧桂园·翡翠湾，在售115-270㎡高层，单价22000元/㎡；绿地凤栖澜玥，主推高端改善的131-194㎡大平层，均价26000元/㎡。
虽然说，西海岸的置业人群很广，但对主城区的刚需族来说，选择西海岸还是有些犹豫，但也并非全无可能。
像白白就有个朋友，她虽然在五四广场工作，但房子却买在了安子片区，每日隧道车加地铁实现通勤。当然，她也跟大多数岛城的刚需置业者一样，想要留守在主城区，但主城区想买的房子价格太高、买得起的又看不上；同时作为外地留青的大学毕业生，对海又有种期待，所以刚来青岛那一年，她一家人便着手在安子置业了。虽然说起两地通勤，她也有些压力，但毕竟未来还长，她也有换工作的想法、从而顺势留在西海岸。
像朋友这样的个例，虽然不能代表时下去往西海岸置业的所有人群，但也能说明有主城前往西海岸置业的可能性。至于未来会否会成为新的一类西海岸置业人群，还要看个人选择和西海岸的发展速度了。
其实，自疫情以来，青岛的楼市也被打上了封印，直至3月开始出现了解封回暖的现象。据锐理新媒体统计，3月青岛新建商品住宅成交7663套，环比上涨了410.87%，均价环比下降了6.71%，同比上涨了3.36%，为14049元/㎡。当然，这自然是有青岛北岸城区大动作频出的原因，如城阳的共有产权住房、即墨的疯狂甩地、胶州的大项目落实，都在刺激着青岛楼市的回春、刺激着金三，效果也显著。作为老牌大趋势的西海岸，自然也没有落下，基建增速、第二条海底隧道出世、大金额土地拍卖等等，也加快了楼市回暖的脚步。
就在青岛大动作吸热的当下，西海岸的流量体质也未曾动摇，银四的风光也让我们期待。
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