英國經濟學家羅賓遜夫人講過:“我學習經濟學是為了不受經濟學家們的騙。”
這篇 科普類文章，也是同理。
買房畢竟是上百萬的大額資金支出，是多數人一輩子做的重大決策之一。所以，買房之前，有必要狠狠下一番功夫，瞭解基本的 信息。
作為一個沒有購房經驗的小白，當你踏入售樓處的那一剎那，就已經有無懈可擊的銷售說辭、完美的樣板間在等著你。可是，你看到的、聽到的，都是提前設計好的。這種情況下，如何不被輕易被迷惑呢？
首先大部分人都容易忽視一個指標——容積率。
當對比多個樓盤的時候，我們會根據地段、商業配套、是否有地鐵、學校資源等等，對樓盤進行優先排序。但當你只參觀一個樓盤的時候，需要關注的最重要指標是什麼？
答案是容積率。容積率直接決定了樓盤的品質。
容積率是政府在做城市規劃時候的硬性規定，是不可更改的存在。所以在總建築面積被限制的情況下，如何獲取最大利潤，是開發商最重要的事。
請注意，這裡貓膩就來了。本來，不同的容積率對應不同的產品形態，如下圖所示。
但我們能看到的一個常見現象是：有些小區是洋房、別墅+高層，多種建築形態的搭配。這就是我們常說的“高低配”。
為什麼要做“高低配”呢？看一個非常簡單的算術題。
一個項目總建築面積是10萬，如果全部做成高層，高層均價1萬/平方米，那隻能賺10萬。
如果做成高層+洋房，高層8萬平方米，均價1萬，洋房2萬平方米，均價1.5萬，那麼可以賺11萬。
所以“高低配”就是為了多做利潤。洋房、別墅會侵佔大片的綠地面積，而高層則被犧牲了樓間距、公共活動空間。
（網傳泰禾尖崗山的拿地方案，極致58層200米高住宅，後來因為限高方案斃掉）
請注意，在買房過程中，置業顧問往往會灌輸一個奇葩的銷售邏輯：有別墅、洋房的社區高層比純高層社區更高端。
實際上這是純忽悠。同樣的容積率，純高層社區的居住感往往比高低配社區高層居住感更好。
這裡引用某開發商容積率的彙總，你可以初步判斷：小區的品質到底是什麼樣的。
容積率低於0.3，高檔的獨棟別墅項目。
容積率0.3－0.5，一般獨棟別墅項目，密度偏大。穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，可適當降低密度提高品質。
容積率0.5－0.8，一般的雙拼、聯排別墅。
容積率0.8－1.2，全多層項目較多。如與低層或聯排別墅組合，密度較高。
容積率1.2－1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境品質較好。
容積率1.5－2.0，正常的多層+小高層項目。
容積率2.0－2.5，正常的小高層項目。
容積率2.5－3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
容積率3.0－6.0，高層項目（100米以內）。
容積率6.0以上，摩天大樓項目
PS:低層：1－3層（含3層）多層：2-6層 小高層：7-11層 多層：12層以上 超高層：33層以上
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