一套房意味著什麼，是家，是未來，是希望？每個人對房都有不同的理解，但每一個買房人在做出買房的決策時，無疑都是經過深思熟慮，全面考慮的。好多人也許一輩子也就買這麼一套房子，是人生中非常重要的決策。所以，在買房之前，有必要好好的瞭解基本的樓盤信息。如果你從來沒有買過房子，還停留在看看價格，看看位置的階段,那麼，你就一定要繼續往下看。
在你進入售樓處的那一刻，將面對的是受過嚴苛訓練的，身經百鍊的，說辭無懈可擊的置業顧問，還有寬敞明亮，完美無缺，無可挑剔的樣板間。但你要清楚地認識到，眼前的一切都是假象。你所聽到的，看到的，都是經過精心包裝後的產品。那麼我們怎麼樣才能避免被坑呢？
今天就來說一說大部分人忽略的問題——容積率
大部分人在買房子考慮的是什麼問題呢？地段，位置，學區，配套，物業，戶型等等。然後根據自己的需求做出高低排序，再從中選出自己心儀的房子。
卻大大的忽視了容積率，容積率的大小直接直接決定了樓盤的品質的好壞。容積率是指項目用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。也就是項目總建築面積除以總用地面積。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。一直以來都是地方政府規定的，開發商不能更改。所以在總建築面積被限制的情況下，如何獲取最大利潤，是開發商最重要的事。
通常我們認為住宅容積率越低居住品質越高，容積率越低越好，當然價格也就越貴！
你想象一下把你家小區所有業主的房子都拉平鋪到地面上，大概能夠鋪幾遍？（即容積率是幾）大概高層住宅小區的容積率可以達到4.5；小高層社區約為1.5-2.0；標準的六層（七層）以下多層小區容積率在0.8-1.2，聯排別墅大概在0.4-0.7，獨棟別墅肯定就更小啦。相應的，市中心的商住綜合體平面直接鋪滿，容積率達到6甚至7都有可能的。不過在小區中，由於樓棟不限於單一的高度，建築形態不限於單一的高層、洋房或別墅，其地塊容積率也是各種高度住宅相互組合的結果。
一定要注意，坑就在這了。
本來，不同的容積率對應不同的產品形態，如下圖所示。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為:
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
但我經常能見到的新小區都是這樣的：有些小區是高層+洋房，高層+別墅，洋房+別墅或三者都有，它的容積率也就不是啥年的那麼標準了，這就是最常見的高低配。那麼，這麼做對開發商有啥好處呢？為什麼不做成單一建築形態呢。我們來舉個簡單的例子。
假如一個小區總建築面積是1萬平方米，全是高層，每平方一萬元，全部賣完可以得到1個億。現在不全做高層，分出2千平方米做洋房，賣每平方1.5萬元，全部賣完得到多少錢呢？
8千平方米*1萬+2千平方米*1.5萬，結果是8千萬+3千萬，得到了1.1億。
所以這種混搭最大的目的就是為了獲取更多的利潤，而不是置業顧問所說的這樣高層、有洋房顯得社區比較高級上檔次。洋房、別墅會侵佔大片的綠地面積，而高層則犧牲了樓間距、公共活動空間。說混搭高級上檔次純粹是美化的說辭，同樣的容積率，純高層社區的居住感往往比高低配社區高層居住感更好。再根據圖一提供的數據，你就可以初步判定，小區的居住品質到底怎麼樣了。
後續繼續寫在購房中容易忽略的其他問題，想要買房子的朋友可以關注收藏哦。
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