【我是建聞君】買房是我們生活中的大事，影響我們是否住的舒適，家庭是否幸福，容不得半點馬虎。建築的一些相關知識也不僅僅是專業人員的事，比如房子的容積率、綠地率、建築密度等等概念，讓我們在買房子的時候一眼識破售樓人員的詭計，花更少的錢，買更好的房子。
房子
容積率
容積率在概念上很好理解，就是建築面積除以總的用地面積。比如我在家裡1000平米的院子，建了一層500平米的房子，那麼容積率就是0.5，如果建了兩層，那麼容積率也就變成了1.0。如果在1000平米的土地上，建一層1000平米的房子，容積率還是1.0。
如果建築層數一定，容積率越小，居住的密度也就比較小，住起來也就更舒服。如果容積率越大，在一塊兒土地上住的人也就越多，生活舒適度就會降低。這個我覺得可以這麼理解：一個人住一間房和十個人住一間房，當然是獨自住單間舒服啊！
所以，一個居住舒適度高的小區，高層住宅的容積率不高於5.0，多層住宅的容積率不超過3.0。很多項目都想用比較少的土地建更多的房子，所以往往達不到這個標準，但容積率超過5.0的房子，就不建議購買了。
密集的住宅樓
綠地率
有人說綠地率和綠化率一樣，但是也有人說這是兩個概念，我更傾向於兩個詞的概念不一樣。綠地率指的是小區地面綠化面積除以小區土地面積；綠化率是小區植被面積除以佔地面積。聽上去並沒有多大的區別，舉個例子也就明白了。
還是我家院子有1000平米，我建了一層400平方米的平房，400平米土地種樹種草，但是我房頂不想閒著，也種了200平米的花草。那麼我家院子的綠地率就是400除以1000,百分之四十；綠化率就是600除以1000，百分之六十，這樣一講是不是就清楚了。
只是綠地率和綠化率在範圍定義上也不一樣，在這裡就不再細說。我們現在新建的小區，綠地率一般要求不低於百分之三十，老舊小區的話一般不低於百分之二十五，但是開發商為了掙錢，綠化率都儘量低一些，建成房子賣出去不更好嘛！
綠化率高
建築密度
建築用地的面積除以小區總的土地的比值也就是建築密度，建築密度越大，在一個範圍內中的建築就多；建築密度小，在一個範圍內的建築就會少。也就像是：一輛公交車上站了30個人，和一輛公交車上站了3個人的區別。
小區建築密度一般不超過百分之五十，畢竟還有綠化、廣場、道路等等場地。如果建築密度過高，也就會影響人們居住的舒適度，比如陽光和通風等等。
結語：雖然容積率越低越好、綠化率越高越好、建築面積越低越好，但我們不能只看到這些指標，因為這些參數也代表著房子的價格，我們也要看一下兜裡的錢。知道這些基本的建築知識，用更少的錢買到更舒適的房子，才不會被人忽悠。
以上僅代表個人觀點，你覺得這幾個因素會影響買房子嗎？
【我是土木工程碩士建聞君，喜歡的話就關注一下吧！本文為作者原創，在今日頭條獨家首發，未經允許，請勿轉載】
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