【我是建闻君】买房是我们生活中的大事，影响我们是否住的舒适，家庭是否幸福，容不得半点马虎。建筑的一些相关知识也不仅仅是专业人员的事，比如房子的容积率、绿地率、建筑密度等等概念，让我们在买房子的时候一眼识破售楼人员的诡计，花更少的钱，买更好的房子。
房子
容积率
容积率在概念上很好理解，就是建筑面积除以总的用地面积。比如我在家里1000平米的院子，建了一层500平米的房子，那么容积率就是0.5，如果建了两层，那么容积率也就变成了1.0。如果在1000平米的土地上，建一层1000平米的房子，容积率还是1.0。
如果建筑层数一定，容积率越小，居住的密度也就比较小，住起来也就更舒服。如果容积率越大，在一块儿土地上住的人也就越多，生活舒适度就会降低。这个我觉得可以这么理解：一个人住一间房和十个人住一间房，当然是独自住单间舒服啊！
所以，一个居住舒适度高的小区，高层住宅的容积率不高于5.0，多层住宅的容积率不超过3.0。很多项目都想用比较少的土地建更多的房子，所以往往达不到这个标准，但容积率超过5.0的房子，就不建议购买了。
密集的住宅楼
绿地率
有人说绿地率和绿化率一样，但是也有人说这是两个概念，我更倾向于两个词的概念不一样。绿地率指的是小区地面绿化面积除以小区土地面积；绿化率是小区植被面积除以占地面积。听上去并没有多大的区别，举个例子也就明白了。
还是我家院子有1000平米，我建了一层400平方米的平房，400平米土地种树种草，但是我房顶不想闲着，也种了200平米的花草。那么我家院子的绿地率就是400除以1000,百分之四十；绿化率就是600除以1000，百分之六十，这样一讲是不是就清楚了。
只是绿地率和绿化率在范围定义上也不一样，在这里就不再细说。我们现在新建的小区，绿地率一般要求不低于百分之三十，老旧小区的话一般不低于百分之二十五，但是开发商为了挣钱，绿化率都尽量低一些，建成房子卖出去不更好嘛！
绿化率高
建筑密度
建筑用地的面积除以小区总的土地的比值也就是建筑密度，建筑密度越大，在一个范围内中的建筑就多；建筑密度小，在一个范围内的建筑就会少。也就像是：一辆公交车上站了30个人，和一辆公交车上站了3个人的区别。
小区建筑密度一般不超过百分之五十，毕竟还有绿化、广场、道路等等场地。如果建筑密度过高，也就会影响人们居住的舒适度，比如阳光和通风等等。
结语：虽然容积率越低越好、绿化率越高越好、建筑面积越低越好，但我们不能只看到这些指标，因为这些参数也代表着房子的价格，我们也要看一下兜里的钱。知道这些基本的建筑知识，用更少的钱买到更舒适的房子，才不会被人忽悠。
以上仅代表个人观点，你觉得这几个因素会影响买房子吗？
【我是土木工程硕士建闻君，喜欢的话就关注一下吧！本文为作者原创，在今日头条独家首发，未经允许，请勿转载】
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