潘欣冉
花了100多玩买的商铺，租不出去，也卖不出去，砸在手里，确实闹心。
现在确实有很多楼盘，在规划时广告宣传的有多么多么好，各种招商引资企划做的人热血澎湃，仿佛楼盘建好后又一个商业中心即将诞生的感觉。
很多投资者就是在开发商的“伟大宏图”的宣传下，再许以优惠政策，在不明确商圈具体发展前景的情况下入手了商铺，幻想着：一铺富三代。在收租的同时还能享受商铺价值的增长。
商铺投资有风险，不能将购买商铺和住宅投资等同比较。
商铺投资也分很多种，商场内的联通商铺，也有独立分割的单体商铺；有自己招租的商铺，也有商场或者开发商签订招租协议的商铺。
现在很多开发商在销售商城内的连体商铺时，都会承诺投资者购买商铺后在10年或者固定的年限内以多少的价格包租。
这样的商铺好处是不需要自己招租，省心而且收益稳定。坏处就是遇到不良开发商或者商圈生意不好招租困难时难以兑现当初的承诺，而且由于是连体商铺也就是通常说的“大通铺”，单个业主处理起来比较困难，到银行抵押贷款也不好通过审核。
就投资而言，商铺也是有较大风险的房产投资，其本身就属于溢价销售，脱离了房产本身的价格，不像住宅本身价格泡沫相对来说较少，而且大多是刚性消费，自己居住的话对于楼价的涨跌影响不是那么明显。
对于卖不出去又租不出去的商铺如何处理呢？
我觉得只要价格合适不存在以上两个问题吧？还是你本人对于价格的期待过高，不愿意降价出售或者出租，才导致商铺无论是出租还是出售都进退两年的局面。
①如果是新建的住宅小区或者商圈，对于未来发展有信心的话不建议仓促出售，可以适当的降低房租，先租出去，等个三五年。
这个当然不是建议你傻等，还要自己全面的分析以下。
开发商的实力，周边住宅或者商圈的流量，未来发展的前景如何等等，综合考量之后再做决定。
②如果已经对商铺未来的增值或者出租失去信心，那不妨果断一点，快刀斩乱麻。早出手，早收回资金投资到别的领域。
如果你的商铺租金小于银行理财收益，在短期内又看不到起死回生的迹象，那赶紧出售哪怕损失一点本金销售也是明智的选择。
如果现在商铺出租还能保持5%左右的收益率，那就当这100万在银行购买理财了，建议短时间内观望观望，适时出售也不迟。
所以我的建议是：
一、要么赶紧降价出售，收回本金寻找别的投资渠道。
二、要么降价出租，别端着了，放在那闲置对自己没有任何好处，赌气没有用。
三、出租的时候，如果租金较低，那么建议和租户签订的协议尽量越短越好，后期商圈起来了，周边商铺租金上涨的时候你不至于太被动。
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财经札记
说实话，蛮理解你心情的！我曾经也有类似的经历，当年被“一铺养三代”给忽悠了，脑子一热买了个商铺，肠子都快悔青了！
2013年底，我们这城乡结合部，开了一家大型商场，其中三、四楼店铺对外出售，每个大概30多㎡，价格倒是不贵。另外，开发商还承诺包租10年，每年返租8%，前两年租金一次性返利抵房款。
虽然位置比较偏，但性价比很高！当时，脑子一热就买了，蛮以为反正有开发商的“兜底出租”承诺，应该不会出现任何问题的！
前两年，还算不错！可到了2016年，三、四楼店铺逐渐开始关门、歇业。虽然，2016年返租的租金，顺利支付了。但2017年应返利的8%租金，是一拖再拖。最后，是在广大业务的集体“维权”下，才得以支付的！
不得已，2017年，我和其他周边7、8个业主联合起来，将店铺平价转卖给一家做办公家具的公司！折腾了好几年，除去税费、贷款利息之外，几乎没赚到什么钱！
现如今，投资商铺、买卖房产都是不明智的选择！你可以去小区周边看一看，有多少店铺的生意是非常好的，如果位置偏一点，租半年再转租的情况，比比皆是啊！
现在该怎么办
说实话，租不出去、卖不了，此时，还真没啥好办法！目前只有三条路可走，具体选择哪一个，还是得你自己决定！
降低租金。只要能出租，哪怕降低30%的租金，也能接受。
止损、变现，将店铺降价出售。
从房东变成房客，自己做生意开店，也是止损的一种办法。
总之，投资位置较偏、地段不好的店铺，将是很不明智的；别指望，房价上涨来弥补损失！到时候无法出租，降价出售、自己创业就成为是唯一可行的方案咯！
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财经者思
我们小区的外面的十几家商铺，就是你说的这种情况，都是100多万买的，5年多了，现在只租出去4间，其余的都空着，但是却没有人对外卖。
到目前为，开了两家小型便利店，其中一个已经转手两次；一家药店，一家幼儿园（占用两间）。你要说没生意做，周围既没有小餐馆，也没有理发店，买个早餐要走1公里多路。
这些商铺的问题有以下几点：1、地理位置偏僻，人流量少；2、面积50多平方，说大不大，说小不小；3、房租太高，一般小本经营赚不出房租来。
像这种情况，除了降低房租和自己开店，其实谁都没有好办法，否则这些店铺早就被抢光了。但是，降低房租就会导致周边的房东不满，自己经营更是需要时间、精力和技巧，所以很多人就放在那里坐等升值，认为投资店铺终究不会赔钱的。
其实我认为投资者也要醒一醒了，现在很多店铺能不能升值也很难说，毕竟投资资金在那里摆着呢，花100多万买的店铺，每年机会成本就是10万元左右，就是放在银行里，每年利息也能接近5万元，店铺升值每年能有多少呢？别人的房子每年收取8万的租金，你的房子在那里闲置，10年之后就相差100多万了。
所以，店铺也是一种投资，如果地理位置偏僻，没有合适的买卖，我认为该出手时就出手，一直放在手里等并不是好办法。至于说卖不出去，我觉得关键是价格问题，既然不是旺铺，就不要幻想过多的增值，盘活资金，寻找更好的投资渠道才是最重要的，就像很多人抱着一只垃圾股不放，最终只能眼看着别人赚钱。
互金直通车
我也是啊 全款买了个门面 三线城市 我的是门面在离火车站步行街附近2公里。旁边就是沃尔玛 后来盖了个高架桥 盖高架桥的时候三年都进不去车 盖好了车子没地方停 每年都在降房租 我也跟着降 我隔壁的是不降价 情愿闲着也不租 另外一套是租不出去 在那种批发市场里的 说实话现在门面 没老城区的住房好租 马上住房的房租都超过门面了 家里把钱都买成房子了。买了5套商品住房 2套门面。还有一套安置房 分下来把安置房卖了 没有产权证的坚决不要
我跟父母各住一套 剩下的都在租 没有贷款 分期付款 都有稳定工作有稳定收入 现在住房都比门面好租 门面卖的话有价无市 没人买 有4套住房都在商业区学区。所以好租 大部门都是本市的 都是为了孩子上学或者在商业区做生意 租这种住房 现在实体不好做啊
杠精小霸王
你这种情况，我有一个朋友也遇到过。他是被人忽悠去买的，说什么“一铺可以养三代”，以后店铺升值空间大。
他就拿了自己的100多万积蓄跑去三线城市买了一套120平的店铺。不过买的时候，他也不是傻傻的买，他也有留意过位置。
位置还是不错，虽说不是转角，但也是正路。不过我朋友还是嫌比较偏，怕没啥人。
不过中介就忽悠他，这个片区未来有什么规划，这个小区有多少人住，这条街每天有多少人流量。加上开发商还答应他，能够包租5年，每年给6%的租金，我朋友才把心放下来，买了一套。
等到交铺的时候，我朋友满心期待，可以收钱了。没想到，就收到了第一年的钱，后面的话，就再也没收到。
我朋友就跑过去那个三线城市的楼盘找开发商。没想到的是，我朋友到那个楼盘后，发现周边根本就没啥人，整个小区都开不到几盏灯，一条街也开不到几家店铺。
这时候我朋友才发现自己上当了，而且也找不到开发商，只能选择报警。这件事处理了差不多快1年。最后，也只是开发商赔了一些钱了事。
而店铺的话，接下来就得我朋友经营了，他找了附近的中介，按照行情价还是没办法租出去。
他来问我，有没有什么好办法，我给他两个建议。
1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己经营。
2.低价亏点钱卖了，我感觉这个片区也发展不起来。
最终，我朋友还是选择了卖掉，去掉税费，中介费，各种费用，亏了差不多30-40万。所以说，买店铺一定要留心，千万别被开发商和中介迷惑了。
探房杜咔咔
花100多万买的商铺，租又租不出去，卖也卖不出去，这个真有点难办。
能够用100多万买的商铺，估计就是在县城里。二线城市里的话，那面积太小了。
现在商铺如果地段不好，价格又贵，那么真的很为难。
其实历来商铺都是看地段，租不出去也卖不出去，说明商铺地段真的不好，这项投资没有把握住。要么熬下去，要么挥泪大甩卖，要么自己开店。
首先当然是熬下去。
租不出去，说明附近商业开发还没成熟，居民入住率不高。那么只能等着成为成熟社区，或者是成熟商业地段，那时候比较容易租出去。
我一朋友，在附近一个商业中心买了一个商铺，也是好几年没有租出去。因为开发商招商等总是不到位，然后附近的住宅区入住率不好。大概在去年，开发商重新引进一个大型商业机构，然后附近居民逐渐增多，商业氛围逐渐浓厚，朋友那个商铺租的很好。前面熬了得有五六年吧。也就是从交房到出租，中间空档有五六年。现在总算是苦尽甘来。
自己开店也是可以的。
小区一楼沿街店面，之前基本租不出去，因为入住率是慢慢提高的。然后有一个邻居，买房的时候还买了一个商铺，看着空在那儿不是个事，就简易装修一下，自己开店，卖海鲜。
她老家是海边的，然后每天从老家托运最新上市的海鲜，放在店里卖，现在生意很好，乐在其中。不仅在我们小区卖，还在附近小区打开了市场。通过微信、微信群，发现发展了好多固定客户。有送货上门的，有自己来提货的，总之很受欢迎。
至于挥泪大甩卖，那看自己。根据商铺所在地段前景，以及自己手中资金安排等等情况，再做出决定。尽量不要廉价卖，现在虽然开店没有以前那么赚钱，但开对 了店也是不错的。
波士财经
卖也好租也好，没有市场就代表着你定的价格高于市场，降价就是了！舍不得就忍着吧！忍不住就需要舍得！二选一，人生有很多选择是错误的，及时纠正错误受点损失也不重要！重要的是有没有能力干耗！
我知道我家附近有个挺不错的商铺，从2013年新楼盘入住就开始出租，从一开始最好的地方租给了工商银行，和建设银行，其他隔壁商铺一直空着，我想开饭店时候问过才知道他们要的房租明显高于附近房子的房租，到现在六年了，还一直置顶登着出租广告呢，人家是公家房子就是便宜不租能耗得起！私人业主有钱有本事也学呗！跟自己较劲又关不着别人的事！
AA醉红尘
我们小区的外面的十几家商铺，就是你说的这种情况，都是100多万买的，5年多了，现在只租出去4间，其余的都空着，但是却没有人对外卖。
到目前为，开了两家小型便利店，其中一个已经转手两次；一家药店，一家幼儿园（占用两间）。你要说没生意做，周围既没有小餐馆，也没有理发店，买个早餐要走1公里多路。
这些商铺的问题有以下几点：1、地理位置偏僻，人流量少；2、面积50多平方，说大不大，说小不小；3、房租太高，一般小本经营赚不出房租来。
像这种情况，除了降低房租和自己开店，其实谁都没有好办法，否则这些店铺早就被抢光了。但是，降低房租就会导致周边的房东不满，自己经营更是需要时间、精力和技巧，所以很多人就放在那里坐等升值，认为投资店铺终究不会赔钱的。
其实我认为投资者也要醒一醒了，现在很多店铺能不能升值也很难说，毕竟投资资金在那里摆着呢，花100多万买的店铺，每年机会成本就是10万元左右，就是放在银行里，每年利息也能接近5万元，店铺升值每年能有多少呢？别人的房子每年收取8万的租金，你的房子在那里闲置，10年之后就相差100多万了。
所以，店铺也是一种投资，如果地理位置偏僻，没有合适的买卖，我认为该出手时就出手，一直放在手里等并不是好办法。至于说卖不出去，我觉得关键是价格问题，既然不是旺铺，就不要幻想过多的增值，盘活资金，寻找更好的投资渠道才是最重要的，就像很多人抱着一只垃圾股不放，最终只能眼看着别人赚钱。
我们与房结缘
前段时间，有一个北京周边的小城市的一哥们，买了一套商铺，130万，现在每个月租金，3000多点，每年也就是收取，四万块钱左，关键是，他一下买了两套，还贷款按揭了，每个月还款，压力山大，他就想出手，可是，没人接，也卖不出去，在中介评价挂了好久，大概有两年，也都无人问津，她就问我，到底该怎么办呢？
我给他出的主意，很简单，让中介，或者身边的朋友看看有没有，做生意需要钱的，如果有，把这个商铺转给他们，找一个评估公司，做一个高评估，因为他的这个商铺，已经持有超过两年，当地的商业也基本成熟，好多高端小区，也都起来了，这个时候商铺买卖，肯定预估一个高价，但是，实际成交价肯定没那么高，但是可以高评估，那么，这些人拿到了商铺，还可以给手里边，留一些钱，等于给他们了一部分，流动资金，让她去试试，后来她给我的回馈，快速出手，亏了一点点。
上面这哥们，这个商铺还能租出去，就是收益率低一点，还有更可怕，就是那些，产权商铺，都没办法租出去，运营商一走，整个就歇菜了，他们只有联合起来，统一租出去，或者统一转让，才能有人接盘，否则，就更尴尬了，所以买那些产权商铺，一定要小心点，一旦经营失败，处理起来，那是相当的麻烦，你们身边有这样的案例吗？
乐福居
这种情况未来会越来越多，随着炒房时代的结束，大量过剩的房地产最直接的从商业地产反映出来，对于中小城市的商铺，或者城市较为偏远地方的商铺，现在已经是不值钱，没有人要了，将来更加不值钱，更加没有人要。最不值钱的是特色小镇的房子，在中国这几年盖了大量的特色小镇，这些郊区的所谓特色小镇是最不值钱的，现在能卖的尽量要卖掉，将来根本没有人要。
花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？遇到这种情况，最好是所有的商铺能联手团结起来，或者是与开发商一起搞出一个有吸引力的一条街，把这个地区一条街的人气炒起来，只有这样商铺才能租出去，商铺才有价值。
商铺租不出去，卖不出去，还有一个原因是受到了电商的冲击，人们购物习惯的改变，网络购物成了主流，线下实体店不赚钱，商铺租不出去也卖不出去将成为趋势，在这种大趋势下，商业地产或者说商铺的经营就需要根据当地的实际情况，有一个系统的商业策划方案，到底这个地区，这个地方适合搞什么样的商业，必须有个准确的定位，有了准确的定位，再去营销宣传炒作，这个地区的商业才能旺起来。这就是时代的变化对商业地产提出了更高的要求，商业地产不会再像过去那么简单，只要房子一盖就能租就能卖，现在的商业地商，没有准确的定位根本就没有人要，你降价也卖不去出，也租不出去。
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