精美的樓書上展示著樓盤的景觀園林示範區，宣傳文字上也寫著綠化率高達百分之三十多，但是買過房的都會說，這個數字絕對是騙人的，因為國家園林綠化的標準用詞只有“綠地率”一說。一字之差，含義和最終呈現的效果卻是大不同。小編為大家分析“綠地率”和“綠化率”，看看買房到底該參考哪個！
一、什麼是綠地率和綠化率？
綠地率是指用來描述居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地範圍內的綠地面積不少於總面積的70％。
綠化率是指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。
二、綠地率高低有什麼影響？
綠地率對於開發商和住戶的影響是不一樣的。綠地率越高，建築面積越低，開發商可回收的資金越少，住戶的舒適度更高。居住環境優美，空氣清新。反之，綠地率越低，建築面積越高，開發商可回收的資金越多，住戶的舒適度越低。
三、綠地率多少合適？
綠地率作為小區設計用的標準，一般而言新建居住區內綠地率不得低於30％，舊區改造不低於25％，大於50％則可稱作花園，達到40％左右才能保證居住的舒適度。
四、綠地率和綠化率有什麼區別？
開發商說的綠化率達到多少多少，與綠地率雖然只有一字之差，含義卻不大一樣：
1、定義不同
綠化率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區範圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。
2、計算公式不同
綠地率公式＝居住區內綠地面積／規劃用地土地面積＊100％；綠化率公式＝植被垂直面積／佔地面積＊100％。
3、計算範圍不同
綠地率，計算時會把宅旁綠地、公共綠地、道路綠地和人配套公建所屬綠地等會被算進去，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小於2平方米的土地；綠化率，計算時會把樹影、空中花園等幾乎附有植被的地方都會被計算在內，考量標準低於綠地率。
作為居住舒適度的重要指標，高綠化率並不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對於綠地設計方案，購房者可以從沙盤上直觀看到，具體參數也可以查看“五證”中的《建設工程規劃許可證》，該許可證對項目規劃作出了詳細的說明，當然也包括綠化用地。
綜上可知，綠化率大於綠地率。雖然只一字之差，但在居住體驗上已經打了折扣。因此購房者應當仔細瞭解項目綠地率以及綠地設計方案，保證綠地安置足夠且合理，在不影響園區內交通的情況下，儘可能多的綠地面積是較好的選擇。
（注：本文整理自網絡，僅供參考，不構成投資建議）
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