購房者在選購房屋的時候，除了關注工程質量、配套、房價以外，小區的景觀也是一個重要因素。老年人愛看花看樹，小朋友喜歡在草坪上打滾玩耍，辛苦工作一天的都市白領需要在綠意盎然的環境裡放鬆心情……精品樓盤離不開好的景觀，小區的綠化面積就成了業主關心的重點。一般開發商在樓盤廣告上都會對小區綠化率進行描述，但大家總會碰到兩個專業名詞“綠地率”和“綠化覆蓋率”，它倆是一樣的嗎？
事實上，綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比例（通常用百分比來表示）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。在小區規劃建設中，綠地率的多少才是業主真實需要參考的。
一、什麼是綠地率
開發商做樓盤廣告喜歡宣傳綠化率這個概念，正如我們剛才提到的，在國家規範層面上不存在綠化率這個說法，只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”。開發商宣傳所統計的綠化率，沒有太多嚴格的限制，很多都是隻要種了草的地方，哪怕只有一塊普通草皮都可以計入其中。究其原因在於建築規範上對於綠地率的要求非常嚴格，綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等，也就是小區內的小公園小組團綠地、帶狀花壇，建築外牆和道路邊線旁的部分綠化面積根本不計入綠化用地；此外，覆蓋地下車庫和化糞池等建築的綠化區域也不計入綠化用地。可想而知，綠地率越高小區內用於建設樓房的用地就越少，開發商可用於出售的面積就越少。自然不少開發商在這一數據上王顧左右而言他，模糊視線。
二、小區綠地率咋計算？
綠地率計算公式：綠地率=綠地面積/規劃建設土地面積
再次重申：上述公式裡的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括覆蓋地下車庫、化糞池的人工綠地，距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的宅旁綠化用地，不得計入綠化用地(計算方法很嚴格)。
三、小區綠地率多少合適？
一般來說綠地率高了，容積率低下來，建築密度也就低了，開發商可用於出售的樓盤面積自然就少了，業主住的舒服，但開發商就不一定願意了。想要了解一個樓盤項目是以人為本，從業主居住的需求出發，還是從純粹賺快錢的話，就看綠地率和容積率的多寡。小編想說一個有良心的開發商，做出的房地產項目高層住宅容積率應不超過5，綠地率不應低於30%。
閱讀更多 鷹眼鑑房 的文章
