相信大家在買房時，銷售代表會跟我們說一堆的專業名詞，我們自己也聽得迷迷糊糊，帶看完成後還是一知半解，不知究竟有什麼用處。不要慌，小編接下來就為大家科普下買房過程中常見的指標。
1、容積率
容積率=地上總建築面積/用地面積
地上總建築面積可以簡單理解為各樓層面積求和；用地面積可以理解為經相關部門審批確定的建設用地土地面積。例如：有塊100平米的地，蓋了3層樓，每層面積50平米，那它的容積率即為1.5。
2、建築密度（又稱建築物覆蓋率）
建築密度=建築物的基地面積總和/用地面積
該項指標主要反映一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。可簡單理解為該小區是不是房子間隙很緊密，建築密度越大，說明小區越緊湊，舒適感會降低。
3、綠化率、綠地率、綠化覆蓋率
綠化覆蓋率=綠化垂直投影面積之和/用地面積
綠化率=小區範圍內綠化面積/用地面積
綠地率=小區範圍內各類綠地的總和/住宅小區總面積
大家一定要區分這3種說法，其實綠化率並不是被法律所認可的說法，法律上是按綠地率和綠化覆蓋率來衡量一個小區的綠化水平的。綠化率只是開發商為了宣傳所故意做出的噱頭，因為並不是所有長草的地方都符合標準意義上的綠地。綠地率越高，居住舒適度越高。一般綠化覆蓋率可以達到60%，但是綠地率就低很多。
4、套內面積和套型建築面積
套內面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積
套型建築面積=套內面積+分攤面積
一般購房合同上說的都是套型建築面積；分攤面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積，例如：電梯、消防通道等設施所佔用的面積。
5、得房率
得房率=套內面積/套型建築面積
得房率並不是越高越好的，因為如果公攤面積少了，會影響到生活的效率。例如：公攤少導致電梯面積不足，運力低下，上下樓經常要等電梯；或者公攤少導致消防通道修的窄，有安全隱患。
下期預告：《買房時如何選擇一個好的戶型》
各位看官還有什麼想了解的，或不懂的，請在評論區留言，小小白一定知無不言，言無不盡。
閱讀更多 房產小小小白 的文章
