鷹眼看民生
30萬人的小縣城，幾十家開發商建了近百萬套樓房你怎麼看？
這麼多的房子，究竟要給誰去住？顯然，當初建的時候，可能並不是想的剛需，而是想的炒房者。
可是，眼下的樓市，已然來到了一個拐點。一是房價瘋狂上漲的勢頭已經控制，有的地方甚至出現下行態勢；二是三四五線城市的棚改已經結束，或者是不再貨幣化；三是近期又出現房價下降之後，業主維權打砸售樓處的事件；四是房企 “活下去”標語的含義與意味；五是地產股的大幅下跌。
更值得關注的是，房產稅即將開徵，地方賣地模式難以為繼，都說明房地產到了徹底調整的時候。
而對於一座30萬人口的小城，如果真有近百萬套房子，那肯定有人要為此而買單。即便是房價還有上漲的可能，一個沒有多少流動人口，以及沒有多少產業的小縣城，能夠拉得動近百萬套房子的房價嗎？想想都不可能。
我一直在想一個問題，那就是除了沿海地區之外，中西部地區的小縣城，如果沒有了地產經濟，還能夠剩下什麼實體經濟，能夠安排多少就業，能夠營造怎樣的創新、創業氛圍，不知道該怎麼回答下去。
碧翰烽
縣城有一百萬套房子賣不出去？這是不可能的。這個數字錯了。大家就不要跟著發表意見了。一百萬套？現在，在中國任何一個城市，也沒有新建的一百萬套房子。
一般來說，一個小區，也就是一千套房子，這已經是很大的小區了。那也要一千個小區，才能有一百萬套房子。現在，在北京和上海，也都沒有同時建設一千個小區的可能。
我根據經驗判斷，在一般的省會級城市，同時建設的小區也就是在一百個以內。況且邊建邊賣，也不可能都空著。所以，此文水份太大。在一個縣城，就是比較大的縣城，有十個小區在建設，就已經很了不起了。十個小區，每個小區五百套房子；縣城的小區不可能很大，也就是五千套而已。往最多了說，也就是一萬套頂天了！現在說得是有一百萬套，整整誇大了一百倍！
再說，說的是幾十家開發商。就算是五十家開發商，每家也要有兩萬套。兩萬套就要有三，四十個小區。在一個地方，哪個開發商會建設三，四十個小區？
再算個細賬。一百萬套，每套一百平米，就是一億平米。容積率三倍，加上配套設施的土地，最低也要五千萬平米土地。而一平方公里是一百萬平米，五千萬平米就是五十平方公里。這要五公里寬，十公里長那麼大一塊土地。縣城哪裡有？一般整個縣城也沒有五十平方公里。我國的一般縣城也就十多平方公里左右。在北京的天通苑，回龍觀那麼大的社區，也沒有一百萬套房子。也就是有十萬套吧！
這樣的問題，這樣的文章，這樣的跟帖和評論，也太沒有實事求是，嚴肅認真的態度了吧？遇事，應該仔細想想，然後再下結論和發表意見好不好？
我說多了點了，就此打住。
盛廣學雜家雜論
這是一個純粹編造出來的問題，而且是真的不懂怎麼編的問題。因為，一個只有30萬人口的小城市，竟然開發了100萬套新房，平均一人3套房，這還不包括存量住房。除非這些開發商真的錢多得太難受，到縣城去胡鬧去了。不然，怎麼可能出現這樣的現象。
當然，也有一種可能那就是這裡即將佈局一個人口遷入計劃，且遷入的人口至少三百萬以上，使其在極短的時間內變成一箇中等城市。可是，並沒有聽說有這樣的計劃，哪怕是胡編的計劃。
可以理解的是，房價過快上漲，已經擾亂了太多人的思緒，太希望房價下降了。所以，編造出這樣一個完全可以讓房價暴跌的問題。只是，這個問題是帶淚的，可以是笑出來的淚，也可以是悲傷的淚。
譚浩俊
一個缺乏基本概念的人杜撰出來的問題，有必要認真回答嗎？
三十人的小縣城，其實也不算小了，實際需求（包括舊房），也不會超過十萬套房。這樣的市場，你多出一萬套房試試看，會是什麼樣的狀況？
盆栽黃楊2
不便宜。很多人不是耍房子便宜嗎，那麼就去哪裡買吧。價格是當地需求決定的。這種不發達地方在國外跟便宜。在紐約市區3個億美元的房價。而同樣的房子在賓夕法尼亞首府才25萬美元而且沒有人買。
天下為公平負責任
作為財經工作者，我覺得這種現象極不正常，一個30萬人的小縣城，建造了近百萬套，平均每個人有3套以上的房子。
在這麼一個小縣城人均3套以上房子，怎麼住得過來呢？我想無非是如下幾種情況：一是大量房子被空置在那兒，根本沒有人住，只當著一種投資產品；或者是大部分農村居民在該縣城也擁有房子；還有一部分投資投機者炒房囤積房子。
二是當地經濟或許相當發達，居民手中都有閒錢，又缺乏比較好的投資渠道，於是將大量資金用於購房；三是當地財政或許相當困難，政府大量賣地，把房地產作為一種支柱產業來發展，出臺優惠政策措施鼓勵房地產業發展，以實現土地收入增長和各類稅費增長之目的。
四是當地銀行或許把房地產業當成了主要信貸支持對象，發放了大量的房地產貸款，盲目刺激房地產業發展，其他支持實體經濟發展的信貸投入可能不到位。這樣的話，銀行存在的信貸風險隱患很大。
這是很危險的現象，一旦房價大幅下跌，或遭遇經濟下行因素影響，該縣房地產就存在崩盤的可能。當地政府及銀行部門要想辦法控制房地產擴張規模和資金投入了，以免房地產風險越來越大，最後使該縣經濟出現嚴重衰退。
財經深思
一個小區，50棟樓，每棟30層，6個單元，一梯兩戶，這個小區就是個一萬八千戶的巨型小區，這100萬套房子就是50多個這種巨型小區，這個縣城比北京可氣派多了
劉派兒
100萬套是怎麼統計出來的？知不知道100套房是什麼概念嗎？
平均100平方一套，1000戶的單個樓盤還是中等樓盤！100萬套就要1000個新樓盤！！綜合各種算來小編應該改名叫～～瞎編
奶鯽狂魔
哪裡呀！他們那縣裡除縣城以外，下邊縣城應該還有人，讓下邊鄉鎮的老百姓都去買。都去縣城住，一人一套說不定房子還不夠呢。所以，別擔心賣不出去。不是又放開二胎了嗎？家家戶戶造小人，為將來房地產市場做貢獻。
秋葉76405
你讓我回答這種問題，我要想很久啊，因為我有很多疑問啊？第一三十萬人口百萬套房？人均三套？？第二，幾十個開發商，一共百萬套房，平均一個開發商一萬多套？那些開發商在開發之前都沒有經過市場調查？不知這問題是開發商是豬還是問的人是豬？
