受疫情影響，全球來泰國的人數呈斷崖式銳減，最友好的泰國都傳言可能暫時關閉國門，不少投資人都為此擔心自己在泰國投資的房產會不會也受到一些不好的影響呢？
首先必須要很遺憾地向大家說明，疫情對泰國房產一定是有影響的！（這是實話）
儘管對房屋買賣可能影響不大，因為開發商的新盤可以暫時關閉售樓部或者採取預約制度，沒有預約不接待看房。二手房的業主或者買家的出行成了問題，泰國業主很多目前也並不願意出來配合買賣，所以交易也是暫停的多，但是這個不是影響最大的，影響最大的是：對於依靠旅遊行業為主的酒店、民宿等住宅設施，影響非常大！
普吉島多家酒店宣佈暫停和出售自己的物業！而在我們國人旅遊多的清邁和芭提雅，多個民宿老闆反饋，4、5、6月份的訂單被大量的撤銷。
如果你在泰國購置的曼谷的市區主要用於長租公寓住宅，這次的疫情爆發又會對這類投資產生什麼樣的影響呢？房價是否也會隨著疫情而下跌呢？
其實對於長租公寓住宅來說，房價漲跌的變化規律可以概括成一句話：短期看政策，中期看城市規劃，長期看人口。我從這三點出發，再來分析一下疫情對泰國住宅公寓住宅會產生哪些影響。
一、短期看政策
如果只看短期，現階段的情況似乎並不樂觀。
泰國也暫時取消了泰國落地籤免費政策。從2020年3月12日零點開始，泰國對中國（含港澳）、韓國、意大利、伊朗四國公民實行“最嚴入境新規”。
從中國（含港澳），伊朗，意大利，韓國出發，入境泰國的航班，機組人員和乘客必須出具健康證明，以證明他們沒有感染新型冠狀病毒。無法出示這一醫學證明的乘客，將無法登機。
但除了簽證政策這種短期的暫時性限制以外，中泰關係變動、房地產市場的政策變動等長期性政策改變才是投資者們更應該關心的。
泰國房產市場開放性強，購房政策寬鬆，外國人在日本購房，我們國內的投資者在投資泰國房產後，也可以享受同泰國人一樣的房屋永久產權。
也就是說，只要你已經成年，就可以在泰國購房，並且購房之後的使用完全不會因為是外國人不一樣，買賣的稅費等信息都是和泰國人一樣的。
二、公中期看城市規劃
泰國近兩年的經濟發展大家有目共睹，不僅在中國“一帶一路”政策下高歌猛進，還即將推動“泰國東部經濟走廊計劃”（EEC）。從多產業、多維度發展經濟，特別是重大基礎設施的建設，泰國多個地方已經大力動工。
未來東南亞最大交通樞紐——邦蘇總車站
（Bang Sue Grand Station）
眾所周知，目前曼谷的最大的火車站是華南蓬火車站，目前泰國政府在邦蘇區（大概離乍都乍公園5.7千米左右）建邦蘇總車站，建成後邦蘇車站將成為新的交通樞紐中心。
同時，由於邦蘇未來是泛亞鐵路三條交匯點，所以馬來西亞、新加坡、柬埔寨、中國、緬甸的火車都要在該站轉運，邦蘇總車站將成為所有線路的終點。值得注意的是，未來中國的高鐵也會在該站停靠，極大地方便了東盟的經濟、旅遊的往來
下面是2020年初剛拍攝的bangson站的建設情況：
曼谷 BTS輕軌和MRT地鐵延長線的全線動工
從軌道線路規劃圖我們可以直觀地展現出了曼谷未來的公共軌道交通圖景。未來，曼谷將陸續建設超過10條地鐵/輕軌，曼谷將成為交通發達的超大型城市，我們都知道，便捷的交通將會對輻射區域的經濟發展產生極大的推動作用，並延伸到房產價值的增值之中，未來曼谷的房產市場將會非常樂觀。
不論是BTS輕軌和MRT地鐵延長線，都已貫穿泰國的東西南北，涵蓋泰國各個核心區域並在熱點地段設有各個轉站匯點，包括曼谷第一代CBD是隆（Silom）、第二代CBD啊索（Asoke）以及南段的素坤逸商圈和BangNa大型商圈，延長線建成後，最直觀的影響就是房價的提升和人流的彙集，屆時軌道沿線的房價和租賃需求將到新的高點，投資增值潛力不言而喻。
另外不僅僅是曼谷，更有清邁，普吉島等城市的基建項目的開工。
三、長期看人口
土地價格因各種因素而波動，但在不動產行業內普遍將人口波動看做是對其影響較大的因素之一。人口流向教育資源和就業資源好的地方，這是放之四海而皆準的必然趨勢。人口常年保持淨流入的地方往往代表著當地基礎設施完善，房價也會持續上漲；反之，人口常年淨流出的地方需要擔心後續房屋空置期過長的問題。
誠然，今年年初因為疫情原因，入境泰國的外國人數量大幅降低，但一方面，等疫情恢復之後，這部分入境泰國的外國人數量必將得以回升，另一方面，對一個國家的房價而言，影響最大的人口數據當屬本地長住人口。
就曼谷而言，曼谷有1300萬人，其中還有每天200萬的浮動，這裡主要就是旅遊人口了，曼谷就和日本東京很像，整個國家的工作人群比較集中的在曼谷這個大城市，集中了全泰國80%的產業和就業人口，其他城市主要就是依靠旅遊業。
另外泰國整體還有一個明顯的房產特色就是：非常宜居，這個和歐美地產還有日韓地產有很大的區別，可能不會舉家移民的中國人不選擇購買歐洲或者美國主要願意就是距離很遠+氣候文化不適應，但是泰國，
飲食習慣（菜式和烹飪方式）由於和中國相近，加上老一代華人在那邊的影響，飲食上我們中國人是非常習慣的。
居住體驗：由於泰國小區的泳池，健身房，娛樂房，花園都是標配，所以在使用上也符合中國人習慣，不需要再出錢享受配套，已經包含再價格裡面，所以使用起來得心應手。
總之，投資投的是長遠，看的是遠期價值。
在投資猶豫不決時，大家可以多想想這句話：短期看政策，中期看規劃，長期看人口。
四、非常怡人的氣候
這點好比三亞，但是氣候比三亞還要好，泰國選擇豐富，如果想要城市+休閒，可以選擇曼谷，如果想要涼爽+悠閒，可以選擇清邁，如果需要放鬆+大海，可以選擇芭提雅，如果選擇海浪+度假，可以選擇普吉島，可以說每個都是好環境，各個都是好地方。
這是一個最好的時代，也是一個波動的時代，未雨綢繆，或許是我們解決問題的好辦法，配置資產永遠是一個合理的方法論。
最後希望大家照顧好自己，等到疫情結束，我們再一起開懷大笑，玩遍泰國大街小巷！
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