文｜葉書利
固安銷售在對外推銷固安房子時，經常把“產業”掛在嘴邊。不過真相在於，固安“產業強”也許是環京樓市最大的營銷謊言之一。
在壹書生看來，固安產業強為什麼說是環京樓市最大的營銷謊言之一，主要原因有三：
首先，從廊坊內部各地的產業發展現狀來說，固安是產業最弱的代表地之一。
北京東南向的廊坊，包括廊坊市區、兩個縣級市三河市和霸州市，以及六個縣，分別是香河縣、大廠縣、固安縣、永清縣、文安縣和大城縣，人口近500萬人。
如果討論廊坊各地的產業強弱，先從產業現狀來說，固安在廊坊內部屬於產業比較弱的那個縣。
在廊坊內部，產業比較強的三巨頭分別是廊坊市區、燕郊開發區所在的三河市及霸州市。
作為廊坊市政府所在地的廊坊市區，在廊坊的產業格局中當然是最強的，包括華為、富士康等。
燕郊國家高新技術開發區所在的三河市在廊坊產業格局中位列其後，知名企業包括中興燕郊產業園、神威藥業、華潤雪花啤酒、中國電子科技集團在燕郊設立的第45研究所和第53研究所以及精密製造中心、漢王、匯福糧油、世源汽車、嘉民物流基地等。
接下來，在廊坊的產業格局中，霸州產業一直強勢存在著，主要代表是全國六大傢俱產業基地之一的金屬玻璃傢俱產業基地。而綠色食品和綠色旅遊業也是霸州產業的特色，目前包括益海嘉裡、稻香村、達利食品、加州原野、海底撈、新辣道等近30家食品公司已進駐霸州。
此外，香河的機器人產業和傢俱業，在整個華北也具備一定的知名度；文安則是北方最大的二手機床市場；大廠的影視小鎮在影視界已小有名氣；永清以動批為代表的服裝產業正在崛起中，亦莊產業園區則搭建起了永清與亦莊的合作之路。
固安的產業特色呢？與廊坊內部各地的產業特色相比，固安現有的產業佈局則顯得單薄得多了，更多的是口號，而非落地。
因此從現有的產業規模來說，在廊坊產業佈局中，固安是最弱的產業縣之一。
其次，從廊坊的未來規劃來說，除廊坊市區外，另外兩大副中心是三河與霸州，沒有固安。
從廊坊內部的城市規劃來說，產業的佈局重點是“一主兩副”。
在廊坊市城市總體規劃(2016—2030年)中，廊坊內部的城市佈局邏輯是“一主兩副”，“一主”當然指的是廊坊市區。“兩副”指的是廊坊的兩大副中心分別是三河市和霸州市，固安不是廊坊內部的副中心城市之一。
第三，從北京南部區域主動向外的產業輻射來說，永清才是重點，不是固安。
廊坊作為北京產業外溢的最大受益城市，廊坊內部各城市未來的產業發展空間，除了廊坊內部各自的規劃和城市競爭能力外，另一個重點便是來自於北京的產業外溢支持。
作為京南輻射地的廊坊市區、永清縣和固安縣、霸州市等，誰才是北京南部產業外溢的官方支持地呢？這個答案是永清，不是固安。
最權威的官方消息來源於去年9月面世的北京城南三年計劃。
2018年9月19日北京政府對外公佈了《中共北京市委北京市人民政府印發的通知》，坊間習慣將此計劃稱作北京城南三年計劃。
在這份北京城南三年計劃中，有關與天津、河北產業合作的“促進與津冀協同發展”部分中如此說：“統籌規劃交界地區產業結構和佈局，
依託北京亦莊·永清高新技術產業開發區等協同創新平臺和專業化承接平臺，著力構建協同創新共同體。依託房山世界地質公園、永定河等山水資源，積極構建環首都西南生態文化旅遊區。支持房山區與河北省保定市淶水縣聯合打造新型城鎮化協同發展示範區。永清與臨界地市建立跨界大氣及水汙染環境問題溝通協商和應急聯動機制。積極做好扶貧協作和支援合作工作。”也就是說，作為北京南部與環京產業合作時，只提及了永清的依託北京亦莊·永清高新技術產業開發區等協同創新平臺和專業化承接平臺，著力構建協同創新共同體。且強調永清與臨界地市建立跨界大氣及水汙染環境問題溝通協商和應急聯動機制。但隻字未提固安、廊坊或霸州，當然也沒提保定的涿州。因此壹書生此前一直提醒道，北京南部與環京產業合作的重點是永清。而固安更多的是外部銷售的營銷噱頭而已。
近期大興機場臨空經濟區規劃已公佈，科技創新區建在永清，而在臨空經濟區的產業版圖上，固安失意出局，再次佐證了這一點。詳見下圖：
因此說，不管從產業發展現狀、廊坊內部的城市規劃還是環京與北京的產業合作空間來說，“固安產業強”都只是開發商和外部銷售有意製造的一個營銷噱頭，本質上就是個營銷謊言。
事實上，此前固安一直是全國知名的貧困縣，後來被華夏幸福的王文學看上，漸成為現在的“華夏縣”，所以說，固安的產業特色就是房地產。
簡單小透露下，2017年下半年以來，廊坊的北三縣、廊坊市區、永清、固安、文安等地皆實行了三年社保式調控。相對來說，各地皆在嚴格執行，但固安卻個例外，不時出現偽限購的情況，這是真的，主要原因只有一個：當地產業太弱，政府財政對於房地產的依賴太高，有點扛不住，所以不時松點小口，放點房產交易。
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