房價瘋地價更瘋？
16年以來，西安房地產市場大漲接近兩年，在這兩年裡，西安房價漲幅常常見諸全國城市房價漲幅前三，同比環比更是“笑傲全國”。似乎除了偶爾出來搗搗亂的的海口、丹東等城市，西安從來都是當仁不讓房價漲幅“頭把交椅”。綠城、中南、旭輝、奧園·····一干大品牌開發商“聞訊（腥）而來”，土拍市場更是火爆異常，地王亂入。
18年各房企瘋狂拿地勢頭絲毫不減：
7月3日：高陵區8宗地108輪競價最高溢價481%。（一年前價格只相當於現在10分之1）
6月26日：鄠邑區成交土地133畝。124輪競價，溢價率500%。
3月22日：涇河工業區41畝住宅用地超最高限價終止拍賣。
2月13日：滻灞25宗1132畝商住用地拍賣結果公告發布：兩宗達到最高限價流掛。
·······
即使西安有關領導被住建部約去喝茶，即使七部委點名西安嚴查，即使綠城發聲明加快開發節奏，碧桂園停止叫停所謂三四五線“全覆蓋”戰略，即使國家嚴格限制房地產國內外融資，資金鍊越繃越緊，開發商如鯁在喉。但西安土地市場竟依然火爆如此。儼然“一副想飛上天，和太陽肩並肩的姿態。”
“攪屎棍”也是“人來瘋”
拆解大家認為西安房價應該漲的各種原因莫過於以下幾點：
1、價值窪地：“白菜價”！難道不比蘭州有前途？！
2、大西安規劃：最強大的政治保證，信不信我都信，誰敢不服。
3、國家政策加持：“關中城市群”“國家中心城市”“國際化大都市”一身裝備秒天秒地。
4、網紅城市：“菸頭不落地”、城市亮化工程、“西安年最中國”“抖音之城”城市營銷。
······
在各種利好，各種規劃下，更是推出“最優”人才落戶政策，“全民皆兵”的落戶宣傳，手起刀落，70餘萬落戶大軍繳械投誠。
任澤平先生說過房地產“短期看政策，中期看供需，長期看人口”，70萬人口相當一座中型城市，西安房價怎麼能不漲，短期漲（欲拒還迎），中期漲（房荒持續），長期還是要漲（人口爆發）。這一切都說的好有道理，讓人無法反駁，西安房價也正因這個原因現在不僅僅是“攪屎棍”更是“人來瘋”。
“人來瘋”有沒有“硬實力”
①賣房入股城市發展：
人們常說投資一個城市的房子就是買一個城市的股票，房價就是城市發展的股價，城市發展了房子就會漲價，那麼買房人就會分享城市發展的紅利。城市的發展帶動人口落戶和產業入駐。人口的膨脹，收入的提高都將推升房價，房價又帶動開發商拿地熱情，催動地價上漲。地價上漲讓城市管理者用土地出讓收入提升基礎設施建設，這個邏輯完美無瑕。
②什麼是城市發展？怎樣才算城市發展？
這是一個非常樸素的問題，沒有什麼高大上的忽悠，我相信文問每一個人都會是：收入水平提高，就業率提高，是城市配套：醫療、教育資源充裕，交通順暢······而這一切都與這座城市的產業有著莫大的關係，產業充足能夠為市民提供有效的就業崗位和合理水平的薪酬。能夠給地方納稅來改善配套、來改善交通系統，增加公共交通運力·····
所以一根城市的發展就是提升產業活力和增加產業富集。
③發展是硬實力，西安有沒有
回顧西安：1、豐富的高校提供大量高學歷勞動力資源。2、全國較低的薪酬水平。3、較低的生活成本。都是吸引產業的極具競爭力的因素，但為何西安產業孱弱。那西安差在哪裡？政商關係、地域資源、產業上下游缺失······
總之，西安“蠕動”式的發展是因為產業缺失，產業缺失是因為曾經城市管理者沒有做好對產業的服務，只想著薅產業羊毛，所以西安除了國企，民企過的都不怎麼樣。也正是因為這樣，所以西安才出現收入水平低，人才外流，產業流失等一系列問題，每年畢業20-30萬大學生，但落戶人口僅有十分之一左右。西安除了幾塊祖宗留的老磚老瓦，就剩了高校“桃李天下”
西安有沒有硬實力？說實話硬脾氣多點才對！
④現在的西安，“人來瘋”
種種“大西安”利好每天刷屏各大媒體平臺，讓每一個“大西安人”腎上腺素飆升，充滿了爆棚的自豪感和滿懷希望的“強大”。大西安發展預期也發生了質的飛躍，從死氣沉沉的“皇城遺老”突然“第二春”變身活力青年。幾場抖音助力，城市路演、無人機秀、將“老舊”形象變“新潮”，堪稱史上最強城市營銷。
但營銷歸營銷，營銷核心目標是輸出產品優勢，吸引“買單”，主政者希望糾正了被長期詬病的惡習：從“官老爺”到“店小二”的政商關係定位的改變正是主政者意志貫徹的表現，對產業提供更加優惠的財稅政策，在城市各區之間建立考核競爭機制······這一切都為引入優勢產業，提升產業聚集程度，培育產業活力打下基礎。也為塑造硬實力打下基礎。17年以來淘寶、騰訊、京東、吉利等名企落戶，“西商大會”召開，招商引資產業引入戰果卓著。硬實力正在積累提高。
⑤硬實力與房價、地價
城市的發展就是城市產業的增加提升城市財富水平，就要引入產業來創造財富，但引入產業就需要有財政支持和產業扶持，而財政連年入不敷出，怎樣才能最快速的集聚財富引入產業發展城市，增加稅收無疑是在擠出產業，所以，增加稅收之路是絕對行不通的，只能依靠土地財政。但又面臨一個問題，這座城市之前土地供給較大造成庫存遍地，去化週期超20個月，開發商對這座城市發展也興趣不大。怎麼辦？那麼就得讓這座城市成為大家心裡最有發展潛力的城市之一。就需要貼國字頭的“中心”標籤來造夢，造夢帶來投資熱情，藉著15年颳起的“炒房”東風，西安房價迫不及待的衝出牢籠，開發商拿地熱情被點燃，地價如脫韁野馬····財政充裕了，產業引入了，西安硬實力真得增強了嗎？
⑥地價、房價的反噬
當教育維權街頭頻現，城市進入常態化限行時代，大小醫院都人滿為患，西安城市配套捉襟見肘是不爭的事實，當70萬落戶大軍拍馬殺到，不管是炒房還是學籍落戶，都成為西安這座城市承載能力和穩定的巨大隱患，而西安房價屢創新高、地價動輒4、5倍溢價，對未來的預期更是從無力到恐懼。面對房價相關方“聯合作局”，平頭百姓毫無發言權。
但請記得！請記得！當一味追求未來，透支現在，無視城市的承受能力，放任房價暴漲，只求賣地5倍的收益，就是步子邁大扯著了。
當來者已來，當看到的是不如自己曾經的生活，當收入比曾經低，生活比曾經差，當恐懼後的無助成了絕望！！！那麼他們也定然會用自己的腳來投票，一個快要作廢的“戶口本”將是他們對這座城市最好的留念。
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