“別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。”--沃倫巴菲特
現在如果在網上搜索“涼涼”二字，出來的不僅是一首悅耳的歌曲，還有鋪天蓋地的新聞告訴你，樓市已經涼涼了。
在畸形的房價生長態勢之下，政策的嚴厲調控已經取得顯著成效，北上廣深基本橫盤了大半年，廣州最近更是多地出現開發商降價的現象，這是否說明，房價即將全面下降呢？
恐怕並不能就草草的下了結論。
2013年，整個深圳樓市低迷，福田區一戶破破爛爛的小戶型能掛到100多萬，剛需根本不敢入手，有價無市的現象持續了一年有餘。
2014年，杭州某樓盤推出降價消息，業主紛紛前往售樓處聲討權益，我想這個新聞至今仍有人會記得。
可誰也沒想到，短短的15年到17年，深圳杭州的房價，都翻了一番。
如今，樓市大幅降溫，首都北京的房價基本一年來沒什麼大的變化，有漲有跌，基本保持平穩。
可未來五年，誰又說得準呢，現在會不會像13和14年一樣，只是暴風雨之前的平靜？
我們仔細回顧這十年的房價週期就會發現，09年到13年，經歷了一輪暴漲，13和14年低迷，馬上15到17年，又是新一輪的一個上漲週期。
在新一輪的上漲週期開始前，總會有部分地區的跌落的現象，甚至可以長達一兩年，但完全不影響樓市進入下一個上漲週期。
這次的嚴厲調控，主要目的是為了穩住一些實際價值與掛牌價格不符的地區的房價，也就是很多被炒得虛高的房價，比如海南的陵水，房價可以賣到3萬，廣東的肇慶，均價快到1萬，這些樓市泡沫如果不管控，遲早會出現像日本90年代一樣的經濟危機。
可是，還有一些地方，房價是迎合市場規律的，面對人口大量地往一二線城市蜂擁，加上這些地方教育、醫療、商業等資源的高度集中，房子本身就是一件物有所值的商品，其價格會符合經濟學上的供需關係。
在短暫的穩定期之後，它們或許進入下一個上漲週期，持續的供不應求反映在市場的價格之上，未來五年很有可能還會有上漲空間。
這個時候可能會聯想到近日的約談問責，限價限售，還有“堅決遏制房價上漲”的一系列嚴苛調控手段，可是是否也忽略了兩個重要的政策，淹沒在一大堆毫無營養的爆炸新聞當中。
一是擬五年內複議房產稅。
二是住宅70年滿期之後自動續期。
前者說明了暫時房產稅還不敢推出，後者表達了擁有住宅的權益進一步提升。
風起青萍之末，止於草莽之間，微小的一些變化，也許就能對市場產生巨大的影響。
基本完全由市場調控的香港房價動輒十幾二十萬一平，可是香港居民很能接受一生還房貸的現象，因為寸土寸金的香港住宅就是值這個價，中國的北上廣深等地雖比香港大不少，但不斷增加的人口也不是個小數目，下個上漲週期會不會在一段時間之後到來，誰也說不準。
香港住宅成交價
總之，許多剛需族仍在呈觀望態勢，腦海裡浮現一幅美好的畫面，坐等價跌，強勢抄底，美滋滋哉。可能你所想要的房子，正是那部分即將進入下一輪上漲的有價值的資產，我們總是在跟著輿論和新聞走，卻沒有考慮市場本身的規律。
08年全美金融危機，對沖基金巨鱷約翰保爾森卻提前一頓反向操作，在全球經濟動盪之下大賺一筆。世界是變化的，有些地方的房價，可不會站在原地等你。
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