今天的土拍，具備了一切撩動心絃的期待和懸念，註定會在未來幾年被人津津樂道，
也關乎未來兩年合肥房價走向！
▲出讓地塊基本信息
▲久違的火熱，椅子都不夠坐！
時隔19個月濱湖首次賣居住地塊，還是2宗超180畝的純居住地，起拍總價30億！全合肥都期待的綠城都已報名，且兩宗地報名房企都有至少13家；
包河望江路黃金地塊14家房企要搶；
高速肥西地塊護盤能否成功...
▲地塊報名情況
具體戰況如何，一起來看！
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1.熱度爆表！超20家房企搶灘濱湖兩宗地！
綠城、榮盛突出重圍，首進濱湖！
今天出讓的兩宗濱湖地塊將會是整個濱湖市場的風向標，也在一定程度上決定了合肥樓市的近期走勢。畢竟濱湖是時隔19個月才供應土地，全合肥人都盯著，綠城都來了，合肥人有多期待綠城拿地？打個比方，好比買房人期待著萬科森林公園能夠3成首付賣房一樣...
▲地塊位置
濱湖上一次推純住宅用地，還是在去年2月份，已經過去了19個月之久。這次直接拿出了壓箱底的珍藏，2幅超大居住地，起拍總價就達到30多億元。這兩塊地都在金融後臺版塊，距離相近並且地塊條件和配套幾乎一致。
與旭輝大戰300回合！
綠城26.56億首進濱湖！
濱湖BH2018-03號地塊13家房企報名：保利、招商、中海、金輝、金科、金地、綠城、禹州、金茂、旭輝、華宇、皖投、榮盛。
經過幾輪報價後，48號綠城和98號旭輝不相上下，幾十輪廝殺後，綠城眾望所歸，以單價1180萬元/畝競得，樓面價9833.28 元/平米，總價265612.218萬元，溢價率62%，全民歡呼！
濱湖BH2018-03號地塊位於濱湖區大理路以西、嘉陵江路以南，規劃用途純居住，面積225.0951畝（A 地塊112.9828，B地塊 112.1123）。容積率≤1.8，參考地價730萬元/畝，競買保證金9億元。起始樓面價約6083元/㎡。
▲BH2018-03地塊（來源：@合肥樓市研究）
BH2018-03地塊位於正榮府北、公元天下北，離地鐵5號線末站較近，步行約270米，交通較為便利！
此外，地塊周邊待上市住宅多，未來可期，板塊將是一個大住區容。容積率不超過1.8，略低，未來或將打造高端盤、高低配。按照每套房110㎡來算，可提供2455套房源。
力壓旭輝！榮盛首進合肥！
24.33億拿下濱湖地鐵盤！
濱湖BH2017-06號地塊15家房企參拍：保利、招商、中海、金輝、金科、金地、綠城、禹州、華宇、金茂、旭輝、雅居樂、中鐵建、榮盛，土拍開始前又來了一位房企，熱度略高於BH2018-03地塊。最終，99號旭輝、16號招商、55號綠城、49號榮盛開啟花式大戰，300回合僵持不下！
旭輝今天又多瘋狂？
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誰知半路殺出個程咬金，49號榮盛完全不帶怕的，最終以1330萬元/畝的價格力壓旭輝，成功拿地！總價243332.145萬元，住宅樓面價9974.95元/㎡，溢價率75%。
拿地之後官方喜報立馬出來，絕對是有備而來啊！
濱湖BH2017-06號地塊位於濱湖區遵義路以北、雲南路以東。佔地面積182.9565畝，規劃用途居住，容積率≤2.2，參考地價760萬元/畝，競買保證金7億元。起始樓面價約5700元/㎡。
▲BH2017-06地塊（來源：@合肥樓市研究）
BH2017-06地塊是正宗地鐵盤，位於地鐵5號線末站貴陽路站，與地鐵口零距離 ，升值潛力巨大。僅地鐵上蓋就足以讓眾多房企為之瘋狂。
地鐵車輛段影響基本被九聯湖畔小區擋住，防護綠地、鄰里中心、商業（公元天下自帶）、學校（幼、小、初）都很近，又有地鐵口，容積率2.0，未來或打造成剛需盤，比較適合投資。按照每套房100㎡來算，將提供約2440套房源。
目前金融基地板塊內新建項目除了正榮府是純新盤，像都會1907、時光印象、公元天下已基本進入收尾階段。而正榮府樓面價11120元/㎡，心疼正榮...
2.二環內！老城區袖珍地塊14家房企圍獵！
世界500強陽光城來了！
再來看看另一宗熱度較高的地塊。雖然只有38.6366畝，但包河區S1807地塊（綠地海頓公館東南角，朱崗）吸引力毫不遜於濱湖的兩塊地。
▲地塊位置
吸引了14家房企報名：保利、中海、偉星、陽光城、建發、華地、銀城、中環、中糧、德信、金茂、旭輝、華宇、力高。多輪競價後，9號陽光城和6號華宇爭奪激烈，僵持不下。
最終，世界500強企業陽光城以單價1259萬元/畝，總價4.86435億元競得包河S1807地塊，樓面價10491.61元/平米，溢價率79.86%。
陽光城是世界500強企業，總之一句話，很牛逼的大佬來合肥了！期待陽光城能給合肥帶來驚喜！
S1807號地塊位於包河區望江東路以北、銅陵南路以西，面積38.6366畝，規劃用途為居住，出讓年限為70年，容積率≤1.8，參考地價700萬/畝，競買保證金6000萬元（此前保證金為1.4億元），起始樓面價約5833元/㎡。
▲包河區S1807地塊（來源：@合肥樓市研究）
該地塊斜對面就是8月30日成功出讓的金隅S1802地塊（樓面價13899.93元/㎡），東南邊不遠處就是金隅大成郡。
地塊位於2環內老城區，相當稀缺！周邊配套已相當成熟。西邊是4個大商業，金中環廣場、綠地瀛海底商、百大閤家福和創智廣場，距離不到300米。
交通方面，周邊望江東路、馬鞍山路、銅陵南路、二環路等城市主幹道路環伺。距離最近的1號線朱崗站約700米，出行較為便利。不過銅陵路高架的噪音也是未來項目的一個短板。
▲周邊二手房
周邊二手房小區掛牌價基本在1.6萬/㎡-2萬/㎡左右 ，所以這塊地的樓面價也在意料之中。未來上市價肯定是2萬+了！
從低於1.8的容積率來看，S1807號地塊未來將打造老城區稀缺改善盤，按照每套房110㎡來算，將提供421套房，很稀缺，準備好錢，陽光城會給你驚喜！
3.230餘畝流拍地再度上市！
皖投19.76億挺近肥西！
肥西[2018]16號地塊此前曾流拍過（7.30土拍時無開發商報名），較之於上次的保證金，此次保證金由6億元調整至2.5億元，一定程度上減輕了房企的壓力，足以見得ZF的誠意。
所以這次吸引了5家房企參拍：金科、高速、皖投、旭輝、華宇。但出的價格主持人不滿意，現場主持人調侃，你們出價那麼低，讓我們情何以堪！現場更是幾度陷入尷尬局面...
68號旭輝內心OS：拿不到濱湖，進不來包河，我還進不去肥西麼（慶功宴不能白做啊...）！現場旭輝完全不給對手（45號高速、11號皖投）任何機會，沒等其他家報價，就火速加價！
心疼旭輝，最終，
11號皖投半路殺出，以單價855萬元/畝，總價19.75766億元競得，樓面價6412.47元/平米，溢價率78.13%。此次皖投會不會再次和萬科牽手合作開發呢？拭目以待！
肥西[2018]16號地塊位於上派鎮燈塔路以南、妙道山路以東，佔地面積231.0838畝，出讓年限70年，規劃用途居住，容積率：不大於2.0，不小於1.0，綠地率不小於40%，建築密度不大於20%，參考地價480萬元/畝，競買保證金2.5億元，起始樓面價3600元/㎡。
▲肥西[2018]16號地塊位置圖
肥西[2018]16號地塊位於肥西最新的重點開發區域，周邊屬於待開發狀態，地塊東面臨近高壓線，也需配建幼兒園，未來地鐵3號線延長線距離地塊還有一段距離。周邊除了回遷房和合肥八中代管銘傳高中以外，沒啥配套。可以說是板塊拓荒盤。
▲肥西[2018]16地塊（來源：@合肥樓市研究）
周邊新盤有高速時代御府、光明、金輝中梁合作項目，以後四盤齊發，恐怕進入白熱化競爭。
目前僅高速項目在售，均價1.48萬/㎡，去化一般，光明、金輝地塊尚無最新動態流出。其中，高速項目樓面價約8865元/㎡、金輝項目樓面價6830元/㎡、光明樓面價綜合看做7200元/㎡，此次皖投樓面價6412.47元/㎡最低，操作空間也最大，完勝！
4.宋都7.4億拿下巢湖城北百畝居住地！
1361套房將一房難求！
今年巢湖的土拍有毒，多宗居住用地流拍。據統計，今年以來，巢湖市已流拍4宗居住用地，分別是巢湖市2017-26號（4月27日）、巢湖市2017-28號（5月30日）、巢湖市2017-25號（6月28日）、巢湖市2017-29號（8月30日）。因此，今天成功出讓的巢湖市2018-23號地塊也給了巢湖樓市繼續前進的一個信心！
巢湖市2018-23號地塊吸引了三巽、8號愛巢、100號宋都、9號華邦8家房企參拍，競爭激烈！
最終，100號宋都以單價725萬元/畝，總價7.4億元競得，樓面價5437.47元/平米，溢價率107.14%。
巢湖市2018-23號地塊位於巢湖市長江西路以西、龜山路以北，佔地面積102.075畝，規劃用途居住用地，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤22%，參考地價350萬元/畝，競買保證金7500萬元，起始樓面價約2625元/㎡。
▲巢湖市2018-23號地塊位置圖
巢湖市2018-23號地塊位於巢湖市主城北，周邊有城市主幹道龜山路、長江西路匯聚於此，多條公交經過，出行條件較佳，交通便捷，道路通達性較強；也有人民路小學、巢湖市四中（初、高中部）、安醫大附屬巢湖醫院(四康）、合肥骨科醫院、半湯康復醫院分院等教育醫療資源配套，綜合配套可觀。
地塊周邊項目競品較少，且城北新房市場整體“一房難求”，商品住宅去化較好，市場需求旺盛，難怪多家房企爭奪不下。這宗地未來可期！按照2.0的容積率、100㎡一套房來算，未來可提供1361套房源！
結語：
今天的土拍，可謂給風雨飄搖的合肥樓市吃了顆定心丸：樓市沒有涼！大牌房企都看好合肥市場！從今天地塊的成交價格來看，“穩”字當頭，還會是下一階段的主題。
對於購房者來說，目前是一個難得的可以挑房源的平臺期。土拍之前，就有多家房企在互相討論降價打折促銷事宜，市場只能幫你們到這了，接下來，買不買，看個看官心裡都有數...
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