今天的土拍，具备了一切撩动心弦的期待和悬念，注定会在未来几年被人津津乐道，
也关乎未来两年合肥房价走向！
▲出让地块基本信息
▲久违的火热，椅子都不够坐！
时隔19个月滨湖首次卖居住地块，还是2宗超180亩的纯居住地，起拍总价30亿！全合肥都期待的绿城都已报名，且两宗地报名房企都有至少13家；
包河望江路黄金地块14家房企要抢；
高速肥西地块护盘能否成功...
▲地块报名情况
具体战况如何，一起来看！
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1.热度爆表！超20家房企抢滩滨湖两宗地！
绿城、荣盛突出重围，首进滨湖！
今天出让的两宗滨湖地块将会是整个滨湖市场的风向标，也在一定程度上决定了合肥楼市的近期走势。毕竟滨湖是时隔19个月才供应土地，全合肥人都盯着，绿城都来了，合肥人有多期待绿城拿地？打个比方，好比买房人期待着万科森林公园能够3成首付卖房一样...
▲地块位置
滨湖上一次推纯住宅用地，还是在去年2月份，已经过去了19个月之久。这次直接拿出了压箱底的珍藏，2幅超大居住地，起拍总价就达到30多亿元。这两块地都在金融后台版块，距离相近并且地块条件和配套几乎一致。
与旭辉大战300回合！
绿城26.56亿首进滨湖！
滨湖BH2018-03号地块13家房企报名：保利、招商、中海、金辉、金科、金地、绿城、禹州、金茂、旭辉、华宇、皖投、荣盛。
经过几轮报价后，48号绿城和98号旭辉不相上下，几十轮厮杀后，绿城众望所归，以单价1180万元/亩竞得，楼面价9833.28 元/平米，总价265612.218万元，溢价率62%，全民欢呼！
滨湖BH2018-03号地块位于滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南，规划用途纯居住，面积225.0951亩（A 地块112.9828，B地块 112.1123）。容积率≤1.8，参考地价730万元/亩，竞买保证金9亿元。起始楼面价约6083元/㎡。
▲BH2018-03地块（来源：@合肥楼市研究）
BH2018-03地块位于正荣府北、公元天下北，离地铁5号线末站较近，步行约270米，交通较为便利！
此外，地块周边待上市住宅多，未来可期，板块将是一个大住区容。容积率不超过1.8，略低，未来或将打造高端盘、高低配。按照每套房110㎡来算，可提供2455套房源。
力压旭辉！荣盛首进合肥！
24.33亿拿下滨湖地铁盘！
滨湖BH2017-06号地块15家房企参拍：保利、招商、中海、金辉、金科、金地、绿城、禹州、华宇、金茂、旭辉、雅居乐、中铁建、荣盛，土拍开始前又来了一位房企，热度略高于BH2018-03地块。最终，99号旭辉、16号招商、55号绿城、49号荣盛开启花式大战，300回合僵持不下！
旭辉今天又多疯狂？
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谁知半路杀出个程咬金，49号荣盛完全不带怕的，最终以1330万元/亩的价格力压旭辉，成功拿地！总价243332.145万元，住宅楼面价9974.95元/㎡，溢价率75%。
拿地之后官方喜报立马出来，绝对是有备而来啊！
滨湖BH2017-06号地块位于滨湖区遵义路以北、云南路以东。占地面积182.9565亩，规划用途居住，容积率≤2.2，参考地价760万元/亩，竞买保证金7亿元。起始楼面价约5700元/㎡。
▲BH2017-06地块（来源：@合肥楼市研究）
BH2017-06地块是正宗地铁盘，位于地铁5号线末站贵阳路站，与地铁口零距离 ，升值潜力巨大。仅地铁上盖就足以让众多房企为之疯狂。
地铁车辆段影响基本被九联湖畔小区挡住，防护绿地、邻里中心、商业（公元天下自带）、学校（幼、小、初）都很近，又有地铁口，容积率2.0，未来或打造成刚需盘，比较适合投资。按照每套房100㎡来算，将提供约2440套房源。
目前金融基地板块内新建项目除了正荣府是纯新盘，像都会1907、时光印象、公元天下已基本进入收尾阶段。而正荣府楼面价11120元/㎡，心疼正荣...
2.二环内！老城区袖珍地块14家房企围猎！
世界500强阳光城来了！
再来看看另一宗热度较高的地块。虽然只有38.6366亩，但包河区S1807地块（绿地海顿公馆东南角，朱岗）吸引力毫不逊于滨湖的两块地。
▲地块位置
吸引了14家房企报名：保利、中海、伟星、阳光城、建发、华地、银城、中环、中粮、德信、金茂、旭辉、华宇、力高。多轮竞价后，9号阳光城和6号华宇争夺激烈，僵持不下。
最终，世界500强企业阳光城以单价1259万元/亩，总价4.86435亿元竞得包河S1807地块，楼面价10491.61元/平米，溢价率79.86%。
阳光城是世界500强企业，总之一句话，很牛逼的大佬来合肥了！期待阳光城能给合肥带来惊喜！
S1807号地块位于包河区望江东路以北、铜陵南路以西，面积38.6366亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.8，参考地价700万/亩，竞买保证金6000万元（此前保证金为1.4亿元），起始楼面价约5833元/㎡。
▲包河区S1807地块（来源：@合肥楼市研究）
该地块斜对面就是8月30日成功出让的金隅S1802地块（楼面价13899.93元/㎡），东南边不远处就是金隅大成郡。
地块位于2环内老城区，相当稀缺！周边配套已相当成熟。西边是4个大商业，金中环广场、绿地瀛海底商、百大合家福和创智广场，距离不到300米。
交通方面，周边望江东路、马鞍山路、铜陵南路、二环路等城市主干道路环伺。距离最近的1号线朱岗站约700米，出行较为便利。不过铜陵路高架的噪音也是未来项目的一个短板。
▲周边二手房
周边二手房小区挂牌价基本在1.6万/㎡-2万/㎡左右 ，所以这块地的楼面价也在意料之中。未来上市价肯定是2万+了！
从低于1.8的容积率来看，S1807号地块未来将打造老城区稀缺改善盘，按照每套房110㎡来算，将提供421套房，很稀缺，准备好钱，阳光城会给你惊喜！
3.230余亩流拍地再度上市！
皖投19.76亿挺近肥西！
肥西[2018]16号地块此前曾流拍过（7.30土拍时无开发商报名），较之于上次的保证金，此次保证金由6亿元调整至2.5亿元，一定程度上减轻了房企的压力，足以见得ZF的诚意。
所以这次吸引了5家房企参拍：金科、高速、皖投、旭辉、华宇。但出的价格主持人不满意，现场主持人调侃，你们出价那么低，让我们情何以堪！现场更是几度陷入尴尬局面...
68号旭辉内心OS：拿不到滨湖，进不来包河，我还进不去肥西么（庆功宴不能白做啊...）！现场旭辉完全不给对手（45号高速、11号皖投）任何机会，没等其他家报价，就火速加价！
心疼旭辉，最终，
11号皖投半路杀出，以单价855万元/亩，总价19.75766亿元竞得，楼面价6412.47元/平米，溢价率78.13%。此次皖投会不会再次和万科牵手合作开发呢？拭目以待！
肥西[2018]16号地块位于上派镇灯塔路以南、妙道山路以东，占地面积231.0838亩，出让年限70年，规划用途居住，容积率：不大于2.0，不小于1.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%，参考地价480万元/亩，竞买保证金2.5亿元，起始楼面价3600元/㎡。
▲肥西[2018]16号地块位置图
肥西[2018]16号地块位于肥西最新的重点开发区域，周边属于待开发状态，地块东面临近高压线，也需配建幼儿园，未来地铁3号线延长线距离地块还有一段距离。周边除了回迁房和合肥八中代管铭传高中以外，没啥配套。可以说是板块拓荒盘。
▲肥西[2018]16地块（来源：@合肥楼市研究）
周边新盘有高速时代御府、光明、金辉中梁合作项目，以后四盘齐发，恐怕进入白热化竞争。
目前仅高速项目在售，均价1.48万/㎡，去化一般，光明、金辉地块尚无最新动态流出。其中，高速项目楼面价约8865元/㎡、金辉项目楼面价6830元/㎡、光明楼面价综合看做7200元/㎡，此次皖投楼面价6412.47元/㎡最低，操作空间也最大，完胜！
4.宋都7.4亿拿下巢湖城北百亩居住地！
1361套房将一房难求！
今年巢湖的土拍有毒，多宗居住用地流拍。据统计，今年以来，巢湖市已流拍4宗居住用地，分别是巢湖市2017-26号（4月27日）、巢湖市2017-28号（5月30日）、巢湖市2017-25号（6月28日）、巢湖市2017-29号（8月30日）。因此，今天成功出让的巢湖市2018-23号地块也给了巢湖楼市继续前进的一个信心！
巢湖市2018-23号地块吸引了三巽、8号爱巢、100号宋都、9号华邦8家房企参拍，竞争激烈！
最终，100号宋都以单价725万元/亩，总价7.4亿元竞得，楼面价5437.47元/平米，溢价率107.14%。
巢湖市2018-23号地块位于巢湖市长江西路以西、龟山路以北，占地面积102.075亩，规划用途居住用地，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价350万元/亩，竞买保证金7500万元，起始楼面价约2625元/㎡。
▲巢湖市2018-23号地块位置图
巢湖市2018-23号地块位于巢湖市主城北，周边有城市主干道龟山路、长江西路汇聚于此，多条公交经过，出行条件较佳，交通便捷，道路通达性较强；也有人民路小学、巢湖市四中（初、高中部）、安医大附属巢湖医院(四康）、合肥骨科医院、半汤康复医院分院等教育医疗资源配套，综合配套可观。
地块周边项目竞品较少，且城北新房市场整体“一房难求”，商品住宅去化较好，市场需求旺盛，难怪多家房企争夺不下。这宗地未来可期！按照2.0的容积率、100㎡一套房来算，未来可提供1361套房源！
结语：
今天的土拍，可谓给风雨飘摇的合肥楼市吃了颗定心丸：楼市没有凉！大牌房企都看好合肥市场！从今天地块的成交价格来看，“稳”字当头，还会是下一阶段的主题。
对于购房者来说，目前是一个难得的可以挑房源的平台期。土拍之前，就有多家房企在互相讨论降价打折促销事宜，市场只能帮你们到这了，接下来，买不买，看个看官心里都有数...
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