今年將滿90歲的李嘉誠正式宣佈退休
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叱吒香江，縱橫海外，曾經連續多年穩居全球華人首富寶座的他，已是“成功”與“奇蹟”的代名詞。李嘉誠時代已經結束，但是他的房地產投資準則，深刻影響者無數房產投資者。
曾有人問他關於買房升值的考量因素，李嘉誠回答：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
這句話一直以來被房地產業界奉為金科玉律。
在著名美劇《紙牌屋》中，弗蘭克總統說“權力就像房地產，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財產就越值錢。”
一直都強調買房最重要的是買地段。因為李老師也是一個十足的地段優先主義者。
因為好的地段，會給房屋帶來無限增值的可能。
如今，無論是香港還是北上廣深，它們的樓市發展都在印證著“地段升值論”的正確性。香港的中環、北京（樓盤）的東西城、上海（樓盤）的浦東新區、廣州（樓盤）的珠江新城、深圳（樓盤）的南山區，都是這些超級大城市地段最好、房價最高的地方。
那麼選地段，究竟應該怎麼選呢？
政府規劃
不管在任何國家，政府規劃對一個城市的發展是非常重要的。
相應地，在一個城市內部，不同片區的發展潛力在很大程度上受著政府規劃的影響。
不管在哪個城市購房，都需要關注政府對城市發展的控制性規劃。
例如北京作為首都，以天安門為中心，以環形擴張，天安門外是長安街，長安街延伸出東西城城區。
國家所有的重要政府機構集聚，這裡代表了中國最頂級的權利階層，所擁有得也是全國最好的資源，全國人民都知道這個地段有優質。
說完了政治中心的地段，接著談經濟中心的地段。
每一個城市的規劃都可以在城市國土資源和規劃局的官網上找到。
在規劃中，我們需要關注兩種用地，一是住宅用地，二是商業辦公用地。如果某片區商業辦公用地的比例大於住宅用地，那說明以後會有更多的企業單位入駐，從而帶來大流量的上班族，也同樣會帶來大流量的住房需求，而大流量的需求就會提升該地段房屋的價值。
因此，在選擇樓盤地段時，優先選擇政府規劃中商業寫字樓佔比大的，優先選擇容積率大的寫字樓所處的區域。
交通資源
關注樓盤所在位置的現行交通情況，主要看樓盤距地鐵站有多遠，距公交站有多遠，周邊的道路街道是否寬闊，這些在很大程度上會影響出行的便利程度。
但並非處在“十字路口”，就一定會“順暢”，還需要考察實際的交通流量。
所以需要對樓盤所在位置進行實地考察，考察時除了關注樓盤詳情及其周邊配套外，格外感受下週邊路段的交通流量（尤其是上下班期間）和擁擠程度，避免入住後才發現房屋周邊“堵”不堪言的尷尬境地。
其次要看樓盤所在位置未來的交通規劃情況。
有些樓盤所處位置可能現在交通設施不全，出行相對不便，但已有規劃表明以後會通地鐵、公交等，也是可以考慮的，用時間換空間。
教育資源
教育資源對房屋的重要性不言而喻。
從幼兒園，到小學，到初中，到高中，甚至到大學，人的一生是離不開教育的。
房地產開發商在宣傳時，也會不遺餘力地宣傳樓盤所附加的教育資源優勢。
在此，講個例子，幾年前，位於北京四環與五環之間的華清嘉園，出現過37平的房子，賣到530萬，均價超過10萬元/平米，後來有人戲稱，房價稱得上宇宙中心。
這個西北五環內分佈著中國最優質的兩座高等學府-北京大學、清華大學。這裡有廣為人知的中關村(000931,股吧)，這裡有中關村二小等名校，這裡有中國科學院，有數不清的碼農。
這個地段，聚集了眾多教育資源、高素質人才，撐高了這個區域的房價。
公共服務配套
除了教育資源，其他公共服務配套也不容忽視，其中最重要的要數醫療資源和商業資源。
首先是醫療資源。樓盤附近是否有高水平的醫院，可以作為選房考察的一個要點。
當今醫療資源供不應求，且這種趨勢還在加劇。
選擇距離醫院近的樓盤，在有就醫需要時，可以省去很多交通時間，更快地排到號。
選擇高水平醫院附近的樓盤，可以更為便利地享受到更為優質的醫療服務。
其次是商業資源。
周邊商業大廈林立，商場、超市等配套齊全的話，一方面可以滿足自己的生活需求，另一方面看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。
因為這也會吸引較大的人流量，提升該地段的價值。
自然景觀
房子最終是用來住的。周邊有一個優美的自然環境，對房屋的升值也會起到很大的作用。
選房時，在同等條件下，優先選擇臨江、臨湖、臨河、臨公園、臨大學校園等優質自然景觀的地段。
李嘉誠的地段升值論，放在現在、未來，也無比正確！
假設地段是位於國家政治中心、國家經濟中心、與王室為鄰、貴族文化聚集地、10分鐘國際級生活配套、臨近國家重要大學、臨江......
這樣的地段，房價想不漲都難。
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