2018-08-09 15:29:35 房事兒

“調控收緊為住宅市場上鎖的同時，也為公寓市場打開了一扇更大的窗。”談及今年的成都市場，一業內人士如此表示。2018年,對於成都的住宅市場來說，是調控趨緊的一年，但於公寓市場而言，卻是難逢的銷售大年。

上半年成都公寓銷量上漲74%

下半年持續火力全開

據銳理數據統計，2018年前6個月，成都公寓銷售面積達181.07萬㎡，超過了2016年全年總銷售面積，與2017年同期相比也上漲了74%。預計今年下半年，公寓市場的火熱趨勢還將持續。

公寓市場此番走俏，究其原因，主要得益於需求端和供應端的共振。從需求端來說，5·15新政從戶籍和社保兩個維度對購房資格進行了調控升級，愈來愈多的置業需求從住宅市場擠壓到公寓市場。

另外，在業內人士看來，置業者入手公寓產品並非是在政策面前被逼無奈的選擇，更大程度上還是看好公寓自身價值以及對樓市預期的判斷。舉例來說，在政府大力建立租購併舉住房制度、培育租賃市場的時代背景下，租賃市場已然成為房地產的新藍海，對於個人而言，未來只要手中有多餘的物業，便有機會分享住房租賃市場的紅利。

而從供應端來看，基於需求轉向的洞察和住宅市場受價格指導的綜合考量，開發商也紛紛集中火力推售公寓，公寓一時間成為市場關注熱點，但同時競爭也陷入白熱化。

根據此前銳理數據披露，截止6月底，成都市公寓去化週期長達4.8個季度，產品競爭激烈程度不容小覷。在此背景下，產品要想從中夠脫穎而出，贏得市場認可，核心競爭力便成關鍵。

公寓競爭白熱化

入手優質公寓成置業者上車關鍵

面對紛繁複雜的公寓市場，於置業者而言，具有何種特質的產品才是好公寓？怎樣才能從市場中淘到好的產品？

對此，就選擇的原理來看，中成房業相關負責人在接受記者採訪時曾表示，“商業與住宅不同，其專業度、複雜性相應較高，選擇商業物業時一定要充分考慮城市發展方向、周邊配套、品牌、產品特性等因素。”

而具體到實際操作中，如何選擇公寓產品也並非無規律可尋，其中一個簡單的方法便是聚焦公寓市場，以市場上熱銷的項目為參照樣本，便可從中得到啟發。

據銳理數據對2017年1月至2018年6月期間，全成都各商辦類項目備案套數的統計中，我們發現，藍光空港國際城T-MAX公寓以2459的成交套數以及135357.34㎡的銷售面積，位居銷售榜單之首。而值得注意的是，藍光·T-MAX公寓自1月入市以來，僅半年的時間就取得這樣的戰果，其受歡迎程度不言而喻。

T-MAX公寓僅半年便登頂公寓熱銷榜首，對此，一位關注該項目已久的投資者表示，“這是意料中的事情，並不意外。”

藍光·T-MAX 成都優質公寓解鎖範本

藍光空港國際城，佔地1100畝，藍光·T-MAX所在地塊是便是該項目的最後一塊商業用地。T-MAX之所以如魚得水，除市場東風之外，更多的還在於項目本身。

地處航空港核心區區域前景可期

項目位於城南航空港區域，區域內有目前西南最大的國際機場——雙流機場，年旅客吞吐量達5000萬人次。對於機場，大部分人的認知可能僅限於交通中轉站、免稅店、運輸中心。實際上，機場對於一個城市或國家的意義遠不止於此。譬如，法國戴高樂機場，其服務的地區創造了法國GDP的30%；首都國際機場，區域內一年產銷收入可以達到2500億。可見，機場不僅是交通樞紐，更為周邊發展帶來無可匹敵的競爭力。

去年，成都已成為全國第六個獲批的國家級臨空經濟示範區，航空港成為成都面向世界的窗口。按照雙流區政府提出 “ 三步走 ” 戰略，力爭到本世紀中葉、區域將建成國際一流空港城市。作為區域核心，航空港所在的 “ 臨空經濟示範區 ” 勢必成為新的城市增長極。

帶學位、高舒適度 T-MAX公寓不輸住宅

在競品環伺的城南，T-MAX公寓能率先突圍而出，除了區域優勢外，很大程度上取決於與產品自身特性。

首先，帶學位的商業產權公寓，附加值不輸住宅。據T-MAX資料顯示，項目擬引進成都知名私立小學的冠城實驗小學，優先滿足T-MAX業主子女入讀，80%可升入冠城中學。就成都來說，T-MAX公寓算是為數不多的高附加價值項目。