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我們找了一些具有代表性的提問
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Q&A | 壹
問答關鍵詞：剛需、老破小PK新房、居住體驗
@老伍
老師你好，我是剛需，請教個問題，預算有限的情況下，是買島內的老破小二手房好還是買相對遠一點的新房好？我們在島內湖裡上班，孩子已經在上小學，謝謝你。
@謝康：從自住的角度來看，老破小（拋開學區房）無論從戶型、環境還是居住體驗感，都已經遠遠落後於新建商品房。但老破小的優勢在於它有完善的生活圈配套和便捷的交通網，這是大多數島外新建商品房所不能及的，尤其是對工作、生活都在島內的你而言，島外新建商品房在居住體驗上的優勢並不足以彌補你在距離、交通、學區等方面的需求。
從目前的形勢看，島內二手房市場已經明顯降溫，部分“老破小”的價格跌回到16年年中的水平，加上市場觀望情緒濃厚，所以和房東議價的空間也在增大。如果有價格合適戶型夠用的房源，可以考慮買下去，日後有條件了再去置換居住體驗更好的房子。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：有房票、現金100多萬、公積金貸款
@張蕊
老師你好！我是廈門的集體戶口，現在在北京上班，手頭有一百多萬，是否現在買房或者持幣觀望一年左右看看。如果買能否用住房公積金貸款，北京交的公積金。請求解惑，謝謝！
@謝康：你是廈門集體戶，如果名下在廈門沒有其它的房產，那麼有2張房票。根據今年6月2日出臺的公積金新政，夫妻雙方只要有一人在廈門有購房資格，另一方即使不是廈門戶口，外地的公積金也是可以在廈門使用的。你有廈門的購房資格，所以外地的公積金也是可以在廈門使用的。
手上有100多萬現金，就目前的行情下，島內小戶型二手房和島外被限價的新房都可以選擇，我建議你抓住限價紅利購買島外新房，沒必要觀望到明年再入手，限價政策短期內沒有放鬆的跡象，換句話說，現在是政府在幫你買房，後期高價地入市後限價政策不排除有放鬆的可能，現在有合適的就可以買下去了。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：環廈、抵禦貨幣貶值、養老
@Alice
上個月買了一期的龍池紅樹灣院子，100平米複式，合同房價200萬，另外收了20萬精裝修款，扣去公攤加上贈送面積實際使用面積116平米左右，雖然是以後養老和長期資金保值，但是看廈門最近房價一直跌。我感覺買虧了下手早了，麻煩分析一下。
@邁克爾：買房原本就是一項長期投資，除非是遇到樓市大行情，否則短期內房價的漲跌沒必要太放在心上。你自己也說購買紅樹灣院子是基於日後養老和長期的資金保值考慮，紅樹灣院子不僅有泰禾的品牌做支撐，在產品打造方面優勢也較為明顯，房價具體會漲多少誰都無法給你保證，但用來抵禦資金貶值肯定是沒問題的。
廈門樓市最近一年多以來，受調控的影響，呈現量價齊跌的局面，目前市場的觀望情緒也是比較濃厚，這些都會對房價產生影響。但如果把目光放長遠些，後期廈門房價補漲的概率依然是有的，在沒有其它更好的投資標的物的前提下，房產的保值屬性依然被看好。
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主編丨謝康 文丨謝康
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