自從進入8月份以來，似乎房貸政策對買房人就一直不太“友好”，每一次政策的調整都讓人束手無策。
而就在今天，又有中介爆料：合肥中行、建行、農行二手房貸款首付均已上調至50%，並且工商銀行今天開始，二手房貸款首付最低要4成！
對於當下的購房者而言，簡直是“晴天霹靂”！！！
那麼情況到底怎樣？對此，我今天再次電話諮詢了各家銀行。
合肥銀行二手房政策全面收緊
多家銀行上調首付比
建設銀行自7月23日開始，建行已經提高二手房首付比例至5成，並且全面執行；
農行工作人員表示，如果是非公務員等事業單位編制工作的話，二手房首付比例提至5成；如果客戶是在編制內工作的話，首付可以4成；
中國銀行包河區某支行工作人員表示目前已經對二手房停貸了；而中國銀行北邊某支行工作人員表示目前二手房貸款還可以正常辦理，首付3成，不過後期首付比例會不會上浮目前不好說；
由此可見，不同支行關於貸款方面政策情況不一。
關於中介爆料的工商銀行首付提至4成的消息，我今天也再次聯繫了銀行工作人員，對方表示，消息屬實，目前辦理二手房貸款的話首付最低要4成了！
就在幾天前，工商銀行方面才表示二手房貸款辦理首付可以3成，僅過去2天，情況就變了！
另外我也諮詢了廬陽某中介公司，其負責人表示，目前合作的幾家銀行中，農行、建行首付均要5成；
中行二手房沒有貸款額度，目前辦理不了；工商銀行今天確實提高首付至4成了！
並且，該負責人還表示，銀行針對二手房政策的調整讓人有些措手不及，會對二手房市場帶來怎樣的影響，如今也只能靜觀其變！
二手房貸款最新政策曝光
4家銀行已停貸
那麼當下合肥二手房貸款方面，除了首付比例上調外，各家銀行政策具體情況如何呢？近期我也進行了摸底。
1、4家銀行已對二手房停貸
民生銀行、交通銀行、中國銀行以及浦發銀行部分支行表示，目前已經停止辦理二手房貸款業務；
其中，民生銀行和交通銀行均表示，因為銀行房貸額度緊張，所以二手房現在是無法正常辦理了。
而華夏、光大、農業、徽商、招商、工商、渤海、中信均表示二手房貸款可以正常辦理。
2、只能辦理省直公積金貸款
徽商銀行某支行明確表示，目前二手房只支持省直公積金貸款，不支持商貸和其它地方公積金組合貸。
3、面積過小、房齡較老、回遷房或拒貸
農行表示，如果二手房面積過小的話，無法辦理貸款，並且房齡不能超過20年，此外有產證的回遷房首付要5成；
招行表示，房齡太長的做不了，具體看房屋評估情況，此外面積小於50㎡的貸款也做不了；
華夏銀行表示，要根據房屋和客戶自身情況來定，如果客戶資質不好，房屋評估情況也不理想的話，肯定會影響貸款辦理的；
光大銀行表示，目前回遷房拒貸，房齡、面積都影響貸款的辦理；
渤海銀行表示，二手房貸款辦理的話，貸款年限和房齡加一起不得超過35年；
中國銀行某支行表示，回遷房辦理貸款的話，首付最少4成。
4、指定合作中介公司才能辦理
摸底中，一部分銀行表示要考察中介資質情況，如果資質良好可以正常辦理，不過也有銀行表示只給合作的中介公司辦理貸款；
比如中信銀行某支行就明確表示只和鏈家合作，其他中介公司則無法辦理。
5、嚴查假離婚
徽商銀行表示，離婚半年內的買房人需要出具離婚證和其他相關證明文件，審核通過後才能辦理貸款；
招行表示，離婚能否辦理要看客戶具體資質，會受影響；
交行明確表示，離婚半年內拒貸；
渤海銀行表示，離婚3個月以內直接拒貸。
合肥房貸利率持續收緊
首套房最高上浮30%
除了二手房首付提高，房貸利率同樣還在上浮。
1、房貸利率最高上浮30%
光大銀行首套房、二套房房貸利率均上浮30%，也是目前合肥房貸利率最高的銀行；
不過該行工作人員表示，光大銀行雖然房貸利率上浮較高，但房貸額度比較寬裕，放款速度較快，對於急需辦理貸款的買房人來說可以考慮；
交通銀行房貸利率情況相比較之前也有上浮，此前首套房利率上浮15%，此次摸底，首套房利率已經上浮18%。
此外渤海銀行方面目前首套房利率也上浮20%。
2、新房：2家銀行停貸
浦發銀行和民生銀行關於新房貸款方面均停貸。
3、首付比例跟房貸利率掛鉤
招行某支行明確表示，目前辦理新房貸款，首付4成以上，首套房利率上浮15%，首付4成以下，首套房利率則上浮20%。
值得注意的是，該政策對二手房同樣適用。
4、放款週期拉長
交行工作人員表示，現在放款速度仍然慢，“下半年放款額度有限，各家銀行都一樣”。
郵儲銀行工作人員表示，銀行放款主要看有沒有額度，如果沒有額度了，就要等貸，目前無法承諾放款時間。
農行、建行、交行工作人員表示，現在放款時間較長，可能要數月。
新房首付比例提高
買房壓力越來越大
總價100萬的二手房，原來首付只要30萬，現在首付直接變成50萬......
利率上浮，一夜之間又要多出幾萬塊......
可以說，不論新房還是二手房，光房貸門檻就讓人望而卻步。
除了房貸政策一次次在扎購房者的心外，當下合肥樓市對買房人也相當殘酷！
限價的房子難買，看上的樓盤價格不低，是當下合肥剛需的兩大痛點！
最近，有網友問首付100萬在濱湖買房可以有哪些選擇？在經過全方位的盤點之後，我突然發現，能選擇的寥寥無幾~
比如，濱湖金融西板塊在售的3個樓盤：時光印象、都會1907、公元天下高層產品所剩無幾，後期主推洋房了，戶型較大不說，首付基本上都要5、6成了；
還有“神盤”雲谷，即使現在毛坯改精裝，備案均價從1.35萬/㎡提至1.7萬/㎡，並且想要買雲谷，依然是6成起步，全款優先。
然而這些高門檻仍然阻擋不了購房者的熱情，前不久驗資現場人山人海......
另外濱湖省府板塊純新盤雍和府，均價1.6萬/㎡比較討喜，可是據瞭解，全款都不一定買得到！
還有，信達公園裡，首付6成起步；高速時代公館要全款......
除了這些樓盤，濱湖剩下的都2萬起步了......
如此一來，手握100萬想在濱湖買套房，真的是太難了！
除了濱湖，合肥在售的樓盤中，但凡在價格上有些優勢的，性價比還不錯的項目，首付比例都提高了。
想要按照3成首付來買，基本上是不可能。
新房買不好，轉向二手房市場，結果首付比例提高，貸款門檻提升，買二手房也難上加難了......
新房、二手房購房門檻都在提高，買房壓力仍在增加，然而在利率上浮，首付比例提高的當下市場大環境下，買房人與其去猜想政策什麼時候變，利率什麼時候下降，還不如花這個時間去多看看樓盤，畢竟時間就是金錢！
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