商品房的預售制度可以說是促進樓市房展的原動力，也可以說是為我國經濟增長帶來發展的一項制度。但是由於商品房預售的時候購房者面對的是一個存在風險的樓盤，除了有土地之外什麼都沒有，各種建成後於沙盤不符，各種戶型面積變更，各種資金不到位爛尾的情況不絕於耳。但是，隨著樓市的不斷成熟，類似的事情也在逐漸減少。
商品房預售制度的本質其實就是借購房者的錢把開發商的房子給建好。也就是說把原本開發商承擔的貸款轉嫁到購房者身上，這樣做有兩個好處。一個好處是開發商可以獲得更多的自己，對於開發項目來說更有保障。二個好處是對於銀行來說，把開發商一家企業的債務平均到每個購房者身上，這樣貸款的風險就從一個主體變為多個主體，抵禦風險的能力就更強了。所以說，商品房的預售制度玩的就是一個資金的回籠。
但是總體來說，對於商品房預售制度的詬病還是有不少，既然詬病如此之多為什麼不取消呢？
對於商品房預售制度來說主要還是帶動了房地產行業的發展，現在也有不少房地產開發企業擁有自己的資金可以在不預售的情況下直接進入現房銷售的。
不過直接銷售現房也會給購房者帶來一些購房的壓力，我們都知道一般期房比現房的售價要便宜不少。因為期房和現房之間的這段時間往往在兩年左右，兩年間不論是人力成本，宣傳成本，還是各項其他成本都會有不同程度的上漲，所以說，直接銷售現房的話我們就需要以較高的價格買得我們的房子了。
另外，對於預售制度來說我們也有一定程度上來說是為了醞釀漲價的，因為預售價格定下來以後直到現房銷售可以漲好幾波的價，漲價就可以增加樓盤的關注度和火熱程度，也是一種提高銷量和價格方式。
最後，商品房的預售制其實不一定要被取消，而是要引入更多的相關政策來保障購房者的合法權益，只有這樣我們才能切實感受到商品房預售制帶來的好處。
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