明明在A中介放盤，房子怎麼會通過B中介成交了呢？
廣州二手中介市場吃差價的現象屢見不鮮，屢禁不止。
2017年，賣家李某委託A中介公司以180萬出售其白雲區自有物業。B公司經紀人幫忙以190萬元賣出，並其提議多賣10萬作為中介服務費用，B公司收取6萬；A公司收取4萬。買家發現後，拒絕交易，但B中介為此向法院訴論，要求買賣雙方支付中介費。
據廣州市房地產中介協會統計，今年二季度，協會受理投訴19宗，包括中介公司簽訂房屋買賣合同前未對房屋進行查冊、隱瞞房屋信息，誘導買賣雙方簽訂合同；未敦促買賣當事人依約履行合同；隱瞞房屋交易真實價格，或經紀人冒籤合同等。
案例一：
中介多賣10萬欲私吞
2017年，賣家李某委託A中介公司以180萬出售其白雲區自有物業。A公司經紀人小伍通過多種渠道為李某發佈房源信息。
B公司經紀人小曾在瞭解情況後，向小伍提出有客戶願以190萬購買李某房屋，其提議多出的10萬作為中介服務費用，由B公司收取6萬；A公司收取4萬。
小伍通過小曾找到買家劉某，並最終以190萬成功促成買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，賣方與B中介公司簽訂6萬的《居間服務確認書》，買方與B中介公司簽訂1萬的《居間服務確認書》。
在此後買賣雙方溝通的過程中，劉某獲悉李某在A中介公司的出售價格為180萬，而B中介公司一直告知李某的出售價格為190萬。為此，劉某認為B中介公司存在隱瞞了真實的交易信息賺取差價。於是其拒絕交易，買賣雙方通過協商解除合同。
B中介公司認為其成功促成買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，已履行居間義務，有權向買賣雙方收取中介費，於是向法院提出訴訟，要求買賣雙方根據《居間服務確認書》約定支付中介費並支付逾期違約金。
法院駁回中介的中介費訴求
法院在審理上述案件中，提出並要求B中介公司提供為何收取買家1萬元中介費，而收取賣方6萬元中介費的合理依據。B中介公司只能提出雙方均與其簽訂中介服務費確認書，但未能對買賣雙方中介服務費差異作出合理解釋。
另，根據買賣雙方提交的材料及A公司經紀人小伍的證詞相互印證，B公司存在抬高房屋出售價以賺取房屋差價的情況，法院認為此行為違房地產中介服務的行業規範和職業操守，也損害了被告作為委託人的合法權益。根據《中華人民共和國合同法》第四百二十五條相關規定，駁回B中介公司所有訴求。
案例二：
舊房分攤憑空補繳17萬
譚女士欲將單位分配的樓梯房出售換電梯房，找到A中介公司為其放盤，以200萬放售。由於該房屋路段較好，放盤幾天便被買家王某看中。
在簽訂買賣合同前，中介方告知買賣雙方，該房屋尚未補繳分攤面積，需先補辦理分攤面積手續後才能上市交易。買賣雙方表示並無異議，故在合同補充條款約定分攤手續由業主協助買方辦理。
由於分攤面積在簽訂合同前未經測繪部門核算，對於分攤面積有多少雙方均不知道。譚女士回到原產權單位補辦分攤面積手續時核算，分攤面積為5.6平方米。譚女士認為5.6平方米按該區樓價一平方米3萬計算，補回來的面積約值17萬。她認為王某應該增加購房款17萬才算公平交易。但買方認為當時議價是整套房屋出售，不願意追加購房款。
其後，譚女士以中介公司未盡居間義務為由向中介協會投訴反映。經協會調查，經紀人在簽訂合同前，已告知買賣雙方房屋真實情況，並在合同上備註房屋存在補繳分攤面積，不存在故意隱瞞或未盡核查房屋情況的行為。對於譚女士提出解除合同的訴求，中介公司表示願意協助雙方解除。經過多次溝通，三方最終達成共識，解除合同。
廣州市地產中介協會提醒消費者，作為賣方需清楚出售房屋的屬性，如房屋性質、房屋是否需要補分攤、是否需要交土地出讓金等。如確實不清晰的情況，可以向專業的中介機構、中介協會或者不動產登記部門進行諮詢，對於涉及交易的重要條款，應該在合同備註上註明或者簽訂補充協議，保障自身權益。
案例三：
賣家搬走兩臺空調引交樓糾紛
2016年11月25日，賣家梁某通過A中介公司與購房人李某簽訂《房屋買賣合同》，並在合同約定：“甲方留給乙方部分傢俬家電（以傢俬家電清單為準）”。雙方依約進行交易，並在12月30日完成遞件過戶手續。
2017年2月6日銀行完成放貸，出售人收齊樓款。房屋交易流程只剩最後的環節：房屋交付，但經中介公司多次催促，出售人梁某仍遲遲不履行，並拖延至3月5日才與購房人李某辦理收樓手續。在收樓時，購房人及經紀人對照《傢俬家電清單》對房屋內的傢俬家電逐一清點，卻發現缺少清單內的一臺櫃式空調，一臺掛式空調。
購房人向鄰居及物業公司瞭解，出售人已在2月中旬偷偷將兩臺空調搬走。購房人多次要求梁某依約履行，歸還兩部空調，但梁某不予理睬。最後，購房人李某對於梁某的無賴失信行為感到氣憤，於是向法院提出訴訟。法官依法組織調解庭，在調解過程中，法官對梁某的失信行為予以斥責，並認定合同約定條款有效，《傢俬家電清單》屬合同補充協議，同屬有效文件，責令梁某依約補償購房人兩臺空調，並支付一個月房屋租金作為延遲交樓的賠償金。
中介協會表示，在房屋交付時應做好以下幾點：房屋交付時間應在合同上約定清晰，避免出現出售人推遲交付或拒絕交付的情況。臨近交付時間，應主動提醒出售人，並明確交樓時間。如對於房屋傢俬家電的處理有另行約定（一併出售還是騰空房屋），應在簽約前達成書面共識。在交樓前提醒出售人及時做好處理。最後，認真做好物業交接，結清水、電、煤等相關費用，做好維修基金、有線電視等相關更名手續，仔細查驗房屋及設施設備的狀況，並交接鑰匙、門卡等，避免雙方因小事產生不必要的糾紛。
案例四：
中介欺騙簽訂傭紙，索要賣家15萬
羅老先生因年事已高，打算出售在廣州的物業回老家頤養天年。基於A中介公司經紀人小李熱情接待以及該公司的品牌形象，遂委託小李放盤出售。
2016年9月羅老因身體原因回老家養病，在此期間小李亦多次致電羅老，講解房屋放盤情況。2017年1月，小李告知羅老有買家看中房屋地段所在的學位名額願意出資購買。出於對小李的信任，羅老在未與買方見面溝通的情況下便先單獨簽訂了《房屋買賣合同》，同意以320萬元的價格出售房屋。
小李告知羅老，買家要用其中的20萬請中介承包交易稅費、中介費、差旅費等，他會讓買家簽訂合同後先支付20萬給羅老，羅老再將其中15萬轉給他。羅老按小李的要求轉賬成功後，李某又以其他理由讓羅老簽了15萬元的《中介服務確認書》。
為了協助買家辦理銀行按揭手續，羅老從老家趕回廣州，並與買家見面，在交談中才發現買家已支付9萬元的中介費。為了不違反合同條款的約定，羅老與買家完成交易後向法院提出訴訟，申請撤銷該確認書，並退回15萬元。
經法院審理查明後，認定A中介公司通過欺詐手段騙取羅老簽署《中介服務確認書》，故判決撤銷《中介服務確認書》並要求A中介公司返還15萬。
法院判決中介退還15萬中介費
本案在法院審理過程中，通過對A中介公司及經紀人小李的質證，認為A中介公司及小李證詞前後矛盾，庭審過程中A中介公司及小李辯稱20萬是用於彌補另一名買方的損失。但通過羅老提供的錄音證據顯示，在簽訂合同前，確實有另一名客戶交誠意金確認購買，但該客戶最終未能簽訂合同並不需支付任何費用，且法院確定房屋交易價格為320萬，並非300萬，另有20萬元用於彌補其他損失。其次，A中介公司對於與羅老簽訂的21.5萬元的高額中介服務費未作特別說明，也無證據顯示羅老同意支付且與市場的一般價格相背離，加上買方要支付中介費9萬元共高達30.5萬元，接近合同成交總價的10%，與當前的市場一般交易習慣相違背。
因此法院作出了A中介公司是通過欺詐手段騙取羅老簽署《中介服務確認書》的認定，判決撤銷羅先生簽訂的《中介服務確認書》及要求A中介公司退還15萬元中介服務費。
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