截止一季度末，重慶主城商品住宅存量744.43萬方。按一季度銷售速度，去化週期僅需3.1個月。
庫存持續低位，市場熱度不減。數據顯示，2018年1-3月，重慶樓市呈現“三高”，供應量走高、成交量走高、均價高走。
其中商品住宅供應737.31萬方，環比上漲46%，同比上漲208%；成交719.52萬方，環比上漲29%，同比上漲17%；成交均價 10541元/㎡，環比上漲3%，同比上漲34%。
而隨著購房熱風吹來，今年以來，重慶部分開發企業和中介機構收取“茶水費”、預留“關係房源”或“內部房源”、 捂盤惜售、惡意炒作、炒賣房號、拒絕公積金貸款、全款優先等樓市怪象不可避免的發生了。
找關係買房 分房產權
關係買房在重慶地產界已經不是一個秘密了，鏈家、中原地產等房車中介人員異口同聲地稱，很多開發商開盤時，只拿了一部分出來，還有部分房源被開發商的關係戶佔用。
重慶市民王女士稱，大約在4月份，她們看上了渝北某樓盤的房，但買不到，不過樓盤售房部有名額，恰好有該樓盤有一置業顧問與其親屬（準確說是其女兒）是好朋友，於是想通過該置業顧問買房。最終事情沒有那麼順利，王女士很氣憤：“這個置業顧問要求購房時分她1%（此前還說了另外兩個數據，但該數據頻率最高）房產權，並登記上她的名字，若我們以後想出售這套房子，她無條件承認簽字。”
6月15日，還有市民在重慶市長信箱發文稱，售樓部人員直接告知房源都被關係戶內定完了，想買房子必須找關係，否則就得給指標費，費用幾萬元到十萬元不等。另外一位市民當天亦在信中說道，其在江北嘴壹號院售房部辦卡後，一直等待搖號，許久才從置業顧問處得知，已經搖完號，且基本是內部人員中號。
一位在江北某政府部門工作的人士透露，其同事在北岸江山買了一套150平米的大戶型（電梯入戶），是通過江北建委相關人員才買到的。
查閱資料還發現，一封給重慶市政府的公開信稱，重慶市西派城、華僑城和約克郡3個樓盤都被政府部門的“關係戶”預訂，“西派城都還沒開盤就被關係戶預訂完了，聽說都是重要部門的。華僑城和約克郡就更不要想了，銷售人員直接說都是市政府的硬關係。”
事實上，低總價小戶型的高層，總是一房難求，買房者不由自主的去找關係。
如王女士一樣找置業顧問疏通關係的很常見，後者的通話沒少暴露這樣的秘密。XX御江府置業顧問在電話中稱，“6、7、8號房都很好，想辦法給你們搶。”其另一置業顧問在電話中如是稱，“明天是星期六，空出來房源就給他查。”
王女士透露，其女兒和XX御江府置業顧問的朋友是朋友，她們已於5月25日下午在置業顧問的介紹下籤訂了認購協議。另外當天還有從廣州來的一對夫妻，他們稱自己提前把相關征信資料郵寄過來，並被通知5月25日到現場，可當天他們沒有簽訂到認購協議，第二天（5月26日）開盤時才籤的。但第二天晚上八點稱他們沒有買到房，“基本沒有好房源了，如果要買全款幾率更大。”隨後小編立即聯繫該樓盤置業顧問問其有無房源，對方告知現在或明天上午可以前往撿漏。5月27日下午四點置業顧問稱已經沒有房源可售賣了。
關係買房也滋生出倒賣房號的現象。
5月24日下午6點，一位女士在微信中聯繫被她稱之為張總的人幫忙購房，置業顧問當晚為其做預算
5月24日下午6點，XX御江府售樓部仍有客戶在諮詢高層購房事宜。其中一位女士在微信中聯繫被她稱之為張總的人幫忙購房，之後便來了一位職業顧問接待她，由於客戶開盤時間通知在5月26日，於是叫她5月25日下午就來。這位女士最終覺得200多萬元的價格太貴選擇不買，若小編想要她這個名額需要給她一定費用，並將徵信報告等一併交給她去疏通關係，但也不能保證買得到。
另有資料顯示，重慶已有“黃牛”掛出轉手費50萬的指標。市民李先生稱，一自稱中介的人告知自己若願意多給 “插隊錢”，他就可以想辦法幫忙選房源。
附加條件 信息不對稱
關於上述提到的指標費，曾經一度氾濫，鏈家一工作人員建議小編買商鋪投資，並稱買住宅你會花很多錢，這筆錢就是指給置業顧問紅包。他稱，“我們的客戶給置業顧問的紅包在千元到幾十萬元不等，置業顧問再將這筆錢跟他上面的人分，有的甚至還沒買到房也退不了這筆錢。”
6月15日，還有一位市民在市長信箱中稱，恆大山水城於4月27日通知他，前往中渝恆大廣場參與購房認籌，到現場後卻被告知需要繳納10萬元的認籌費才有資格參與選房搖號。“交完後，卻沒選到房後，這筆10萬元認籌費需要6個月後才能退給我。 ”
同一天，也有市民寫信稱，其之前打算在茶園保利堂悅購房，因為沒有關係沒買到，現在將目標轉移到榮盛華府和金科博翠園，又由於首付不能達到六成以上仍沒有資格買房。
按照當前政策最低要求，重慶戶籍首套房的首付是三成。但XX御江府置業顧問強烈建議全款買到房的幾率更大，還有的甚至宣稱只能接受全款。而來福士廣場看房需要提供500萬元以上的資產證明。
據媒體報道，樓盤開盤的具體時間由售樓處通知購房者，首付低的客戶很有可能不會被通知，“別說買房資格了，連什麼時候開盤都不知道。”
目前令人詬病的現象還有，“所剩房源不多了”是部分開發企業置業顧問和中介人員惡意宣傳、製造恐慌的慣用伎倆。
一消費者在南濱XX購房時稱，職業顧問在鏈家工作人員請求下，起身講解道，“我們現在只有150平米不臨江的躍層了，而且不過10套了，像樣板間的180平米臨江的大平層沒有了。”
地產分析師謝逸楓曾指出，此種做法是整個行業自1998年至今都存在的潛規則，在給消費者製造了恐慌的同時，逼消費者下單。
事實如此，從多角度來看該樓盤並不是很火熱，更不是隻有150平米未臨江的躍層了。
5月25日，小編致電其銷售部前臺及職業顧問，對方稱180平米仍有。5月26日小編再次致電其銷售部前臺，其稱180平米還有三四套。6月13日，該樓盤置業顧問給小編打電話稱，該樓盤還有10套房源，並問小編是否需要購房。
5月24日，通過網上房產查詢可知，南濱XX二區9號樓可售住宅套數為60套，二區10號樓可售住宅套數為50套，甚至一區2號樓、7幢可售住宅數分別還有6套、4套，這幾組數據到5月28日未曾變更過。而到6月17日，這組數據分別為48、43、6、4。
“這種情況可能是被被工程方預定，但最後以什麼方式結算需要雙方洽談，因此沒有網籤，還顯示在可售住宅一欄。”該樓盤方曾如此說道。然而沒有網籤為什麼要顯示可售？
對此，謝逸楓表示，“這是信息不對稱的表現，當項目方一口咬定房源沒有了只是沒有網籤才在網上房產顯示可售，更是加劇了信息不對稱，這對消費者極為不公平，易成捂盤惜售的幫兇；另一方面或也存在變相推銷150平米不臨江的躍層情況。”
根據公告，重慶存在取得預售許可後10日內，未一次性公開全部房源信息，捂盤惜售或變相囤積房源等11類違規行為，例如中原公司劉某、同策公司總經理許某寒均存在“房地產經紀機構和房地產經紀人員承購自己提供經紀服務的房屋”的違法行為。
2017年1月，相關部門發現南岸區澤科彈子石項目涉嫌捂盤惜售和兩江春城項目涉嫌未公示價格行為，兩個開發企業被依法處罰並記入房地產“黑名單”。
統計發現，2017年4月至10月，重慶共收到舉報投訴1900件；共立案查處房地產違法案件90件，行政處罰金額620.5萬元；督促開發企業和中介機構整改違規行為1507件，涉及金額1億餘元。
冰火兩重天 恐慌性需求激增
另外還發現，截至5月25日，南濱XX，成交件數1105件，成交面積171695平米；截至5月26日，南濱XX，成交件數1106件，成交面積171870平米，算下來一天僅成交一件，成交面積175平米，也不是隻剩150平米未臨江躍層。5月27日、5月29日、5月31日，分別成交一件，成交面積分別為244平米、243平米、205平米。5月28日未曾變更過。而到6月17日，成交件數變為1129，成交面積為176655平米。
從這樣的交易數據來看，該樓盤購房的溫度實在不高。
小編也是身有體會，5月24日，南濱XX空曠的售房大廳諮詢購房的人寥寥無幾，相比之下工作人員較多。
另據其置業顧問稱，目前其在售的9號樓是2017年7月開盤的，而10號樓則為2017年10月左右開盤的，至今仍在銷售。如上文提到的一樣，其6月13日告知小編，還有在售房源。
XX御江府一工作人員表示，“目前總價高的去化比較困難。” 也就是說150平米以上，總價達400萬以上的目前並不是消費者要求著購房。
資料顯示，從開盤到現在，來福士廣場成交346件，成交面積69181平米。截至5月29日，T6塔樓可售住宅套數為93，T2塔樓可售住宅套數為57；5月24日，這兩組數據分別為98、59，可見變化不大；而6月17日，這兩組數據分別為53、48；截至6月17日總成交件數為391，總成交面積為79718平米，去化速度較慢。
重慶購房或出現冰火兩重天現象。
與南濱XX、來福士廣場、金輝泊舍聯排別墅等的冷清相比，5月24日，晚上8點金輝御江府（66~98平米不等）都還有客戶在諮詢購房相關事宜。
據XX御江府置業顧問透露，該樓盤396套房源早在一月就被1000多人預定了。另據金融城相關人員介紹，他們樓盤428套房源，共有5000人登記。
搶手的主要是總價相對較低的高層房源。
當然相比其他地區，重慶購房假熱現象明顯。
過去一年，在重慶購房者中，外地人約佔20%，區縣佔40%，重慶主城區人佔40%。意味著約80%的購房者是重慶人。看來外來炒房團還不是很鍾情重慶的房子，但重慶買房熱潮確少不了炒飯糰的功勞的，他們的到來引起重慶本地人陣陣恐慌，著實讓本地人跳進坑裡，買房熱的風就真的吹起來了。
實際上，重慶供地量很大，開發商拿在手裡面沒有開發的重慶主城地塊有1億4000平米，消化這些地至少4年多。另外今年第一季度，重慶土地市場也表現強勁，整體供應28宗，可建體量585萬方。整體成交26宗，可建體量579萬方，平均樓面價5152元/㎡，創歷史新高。
土地供應多了自然會產生更多新房源，價格大漲就不太可能。市民不會擔心買不起，也不會有瘋狂購買等大漲時再轉手的投機客了。
綜合看來，重慶土地全國第一，相應的保障房供應量也是全國第一。
資料顯示，4月份重慶主城將有102個項目開盤。即使是北區，悅來、中央公園、蔡家等地，也還有大量新建樓盤可供選擇，在南區更是供應充足。當然像被暫停開發的兩江四岸的房源還是比較稀缺的。
另今年前4月，主城區住宅新開工面積同比增長208.6%，前5月主城區商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。重慶國土房管局公佈的這兩組數據說明，主城區後期商品住房供應量充足，不會出現住房“短缺”的現象。
理性判斷，重慶房子並不會一房難求。
截至目前，多位業內大佬認為，重慶持續近2年的牛市行情，重慶房價階段性到頂，不建議再買了。
相反在去槓桿的背景下，賣房確是最好的時期。因此買房投資的要謹慎。不過跌的可能性也不大，因為地價在那裡。
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