導語
最近有樓粉提供信息稱，昆明有一叫龍湖半山的樓盤，售價僅5字頭，問靠不靠譜？那麼這到底是什麼樣的樓盤？
龍湖半山不是龍湖的
從7月8日開始，《昆明樓市動態》就陸陸續續收到樓粉關於龍湖半山的提問，通過樓粉提供的信息顯示，龍湖半山目前有中介在進行銷售，單價5200元/平且轉讓費8-10萬元，月底開盤。
樓粉諮詢的問題
不可思議的是，有某些中介人員說，“龍湖半山在呈貢，開發商是南帝（實為南地） ，後被龍湖旗下的企業收購。”
樓粉諮詢的問題
就此，《昆明樓市動態》向龍湖集團（雲南）求證，龍湖集團（雲南）這邊表示無此項目。那麼，可以很明確龍湖半山不是龍湖的，也與龍湖沒有任何關係。
但從推廣的角度，卻直接取用“龍湖”字眼，大成律師事務所高級合夥人代晨表示，“在法律上，這種叫做在商品名稱上使用與他人的註冊商標相近似的內容，構成了不正當競爭，如果這個推廣名還突出使用的話，可能侵犯他人的商標專用權。”
那麼，龍湖半山到底是何方神聖？
龍湖半山實為御龍春曉
按照樓粉給到的地址，《昆明樓市動態》驅車找到了這個項目，這個項目位於昆明經開區大沖片區（並不屬於呈貢），北臨大沖九號路、南鄰昆河線鐵路、東臨呈黃快速公路、西鄰瀝青儲備中心。
驅車沿坡而上，在圍牆上已經滿是“龍湖半山”的廣告，從噴繪廣告畫面的清潔度上看，應該是更換不久。
項目的圍牆噴繪廣告
到施工大門處，一棟白色漆面的建築圈在圍擋內，上面有“御龍春曉營銷中心和物業中心”，而白色建築後面就是項目建築工地了，綠色圍擋還未拆除，整個工地也沒有施工車輛進入，唯有一名守門男子在遮陽下依躺。
項目營銷中心及施工現場
通過圍牆的企業信息，開發商為雲南天駿房地產開發有限公司，結合昆明規劃局在2015年3月份的規劃審批公示信息，龍湖半山實為御龍春曉。
根據昆明規劃局審批公示的信息，御龍春曉項目分為A1和A2地塊，項目總佔地83.3畝，由住宅地塊A1和商業地塊A2構成，規劃有13棟高層住宅、1棟商務樓，另外配建有一所幼兒園。
來自昆明市規劃局的項目信息
項目的修建性詳細規劃
根據圍牆的噴繪廣告上，項目的開發商為天駿地產，發展商為雲南龍都置業。根據天眼查的信息，雲南龍都置業實為大理南地房地產開發有限公司的控股子公司，也與龍湖也沒有任何關聯。
天眼查平臺上關於天駿地產的信息
御龍春曉未批先建
在人民網的地方領導留言，昆明市的一位快遞員留言說，他於2016年底在經開區交通職業大學原校址買了天駿房地產開發的《御龍春曉》一處樓盤，交了幾輩人積蓄的二十六萬(有一部分還是借的，現在還在還)，當時開發商承諾2018年6月底交房，但在去年五月創衛時就停工到現在未動，也不知道是何原因？按公司註冊地址找售樓公司和天駿地產公司都和註冊地址不相符。
根據留言信息內容，御龍春曉原本計劃於2017年6月開盤，收取5-10萬元定金，地產公司為建邦地產（這裡應該屬於銷售公司），2017年4月28日封盤，說是因為沒有預售證且建築物違規被封盤。
而在2017年5月12日，市住建局在“2016年度昆明市建設工程質量管理、安全生產、文明施工總結暨2017年工作部署會”上對御龍春曉、金地悅天下項目“未批先建、不文明施工”進行了現場通報。
其中，御龍春曉項目屬於未批先建，未落實《昆明市人民政府辦公廳關於進一步加強主城區建設工地文明施工管理的通知》，以及市住建局《關於開展提升城鄉人居環境整治工地管理不規範亂象暨加強文明施工管理工作的通知》相關規定，施工現場管理混亂，且施工現場存在嚴重安全隱患，住建部門決定移交市城管綜合執法部門對其進行相應的處罰。
同時，對御龍春曉項目建設單位雲南天駿房地產開發有限公司、施工單位雲南永定建築工程有限公司、監理單位雲南鑫誠建設監理諮詢有限公司未按照相關規定履行自身職責的情況，進行全市通報批評。
也就是說項目從去年4月底被市住建局喊停，時隔一年之後，御龍春曉最近才開始活躍的。
根據樓粉提供的項目銷售信息，在昆明房產信息網上，《昆明樓市動態》發現，御龍春曉項目到至今為此，也未取得預售許可證。那麼，即使5字頭的售價，再加上中介的8-10萬元的轉讓費，均屬於不合規的售賣。
以上為正文
老婆餅裡面沒有老婆
龍湖半山不是龍湖
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