今天講講柬埔寨金邊富力城這個項目。
富力地產是中國大型知名品牌上市房企，營銷推廣力度大，很多網友私信諮詢我富力在柬埔寨首都開發的金邊富力城這個項目，我詳細說下。
柬埔寨的中國開發商，我把它分為三類。
一類是像富力這樣的在國內大品牌知名開發商。二類是國內的個體戶小公司。三類也是個體戶但是已經在當地做的很大做成集團的公司。
第一類開發商：
像富力這樣的開發商，只是品牌和規模大上市公司而已，同時對利潤和財務報表的要求更高，恨不得這個月剛拿土地，下個月就能賣房回籠資金。金邊富力城這個項目也是，開發商自視甚高，認為是中國頭牌房企，大家就得為我買賬。開發商完全省略了在柬埔寨做產品規劃，而是完全照搬國內的設計圖紙，因為柬埔寨只能全款購買，為了控制總價，富力把國內90平的戶型縮成80平的，把國內80平的戶型縮成70平的，其它的沒有任何變化。然後這種圍合式的社區和這種中國式的住宅設計是完全不符合當地理念的，老百姓是完全不買賬的。
同時，富力覺得自己是知名房企，就得賣的貴，比緊鄰的隔壁本土開發商的項目價格貴了1/3。
另外，富力也只是因為規模大項目多而已，具體到每個項目也都是聘請的職業經理人，並且又是海外項目，監管各方面不像國內便利。柬埔寨項目也是富力聘請的項目負責人，能力和動力肯定不足。該項目負責人在拿土地時就拿的很偏遠，同時價格又貴，本身在拿地時就沒佔優勢，估計拿地時都只想著自己的利益了。然後項目在快開盤時，該項目負責人聯合當地人在項目馬路對面自己拿了塊地做開發去了。所以你就可以想象，聘請的項目負責人只是拿工資，動力肯定不強，光顧著自己利益了，項目產品規劃和質量品質就可想而知。
所以，聘請的項目負責人拿地本來就拿的貴，又偏遠，產品設計還不行，賣的又要比旁邊本土開發商貴1/3。本地人肯定是不喜歡這樣的產品，做為外國人，我們去了也不喜歡這樣的產品，我憑什麼要為你的又爛又貴又偏遠的項目買單？
就算你是國內知名開發商，去了國外，如果不肯腳踏實地踏踏實實做事，而是延續中國套路，靠信息不對稱割韭菜，銷售完全靠吹牛，全靠從中國帶來的封閉式看房團，全程吃喝玩樂哄你開心，只留半天時間讓你看房，不敢讓客戶去其它開發商項目做對比。這種吃相特別難看，項目在剛開盤熱銷了2個月後就賣的很慘，這就是自作自受。
柬埔寨是資本主義國家，市場很開放，各國房企都有，品質都不差。富力地產出去後如果不肯用心做事，產品粗糙，完全想著國內那套做廣告忽悠人割韭菜，是沒法立足的。
我講的這些東西，項目的銷售都是不知道的，知道了也不會告訴你。所以，柬埔寨房產市場是很好，但也需要專業性。
第二類開發商：
個體戶行為，在國內做鋼材做服裝做貿易賺到了錢，知道柬埔寨房產市場好，所以自己去拿了一塊地做開發。
這種個體戶開發商行為風險很大，完全是賺快錢，只有這一個項目，後續沒有其它項目，不用考慮口碑。做為個人行為很有可能收錢後跑路，房子不蓋了。就算很有良心房子蓋好了，這種個體戶之前在國內完全沒有開發經驗，所以產品規劃、質量，後期物業服務、口碑等完全影響到了後期交房後的租金。
我們做為一個普通人，何必非要冒著很大的開發商可能跑路的風險，並且產品品質和後期物業一般的風險，價格也並不比其它項目低，我們為什麼非要買這種項目呢？
第三類開發商：
也是個人開發商，老闆親力親為，但是已經發展打拼成當地大規模房企，無論是已經建成的肉眼可見的項目，還是同時在售的好幾個項目，還是後期土地儲備，都是很多的。這種開發商老闆親力親為，為自己打工，動力很強，同時後續土地儲備多，很注重口碑和影響力，所以做事是很用心靠譜的。這類開發商就是可取的。
在任何國家，一定是用心靠譜做事的開發商才有生存之地。也呼籲富力能迷途知返，別把口碑做臭，現在很多代理商都不願意賣金邊富力城項目了，太傷客戶。
柬埔寨房產市場很好，紅利週期巨大，但也需要對當地非常熟悉，需要專業性能力，才能買到買到最合適的項目。
統一給大家普及下，以後此類問題不再單獨回答。
我是北京地產老兵。
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