今天讲讲柬埔寨金边富力城这个项目。
富力地产是中国大型知名品牌上市房企，营销推广力度大，很多网友私信咨询我富力在柬埔寨首都开发的金边富力城这个项目，我详细说下。
柬埔寨的中国开发商，我把它分为三类。
一类是像富力这样的在国内大品牌知名开发商。二类是国内的个体户小公司。三类也是个体户但是已经在当地做的很大做成集团的公司。
第一类开发商：
像富力这样的开发商，只是品牌和规模大上市公司而已，同时对利润和财务报表的要求更高，恨不得这个月刚拿土地，下个月就能卖房回笼资金。金边富力城这个项目也是，开发商自视甚高，认为是中国头牌房企，大家就得为我买账。开发商完全省略了在柬埔寨做产品规划，而是完全照搬国内的设计图纸，因为柬埔寨只能全款购买，为了控制总价，富力把国内90平的户型缩成80平的，把国内80平的户型缩成70平的，其它的没有任何变化。然后这种围合式的社区和这种中国式的住宅设计是完全不符合当地理念的，老百姓是完全不买账的。
同时，富力觉得自己是知名房企，就得卖的贵，比紧邻的隔壁本土开发商的项目价格贵了1/3。
另外，富力也只是因为规模大项目多而已，具体到每个项目也都是聘请的职业经理人，并且又是海外项目，监管各方面不像国内便利。柬埔寨项目也是富力聘请的项目负责人，能力和动力肯定不足。该项目负责人在拿土地时就拿的很偏远，同时价格又贵，本身在拿地时就没占优势，估计拿地时都只想着自己的利益了。然后项目在快开盘时，该项目负责人联合当地人在项目马路对面自己拿了块地做开发去了。所以你就可以想象，聘请的项目负责人只是拿工资，动力肯定不强，光顾着自己利益了，项目产品规划和质量品质就可想而知。
所以，聘请的项目负责人拿地本来就拿的贵，又偏远，产品设计还不行，卖的又要比旁边本土开发商贵1/3。本地人肯定是不喜欢这样的产品，做为外国人，我们去了也不喜欢这样的产品，我凭什么要为你的又烂又贵又偏远的项目买单？
就算你是国内知名开发商，去了国外，如果不肯脚踏实地踏踏实实做事，而是延续中国套路，靠信息不对称割韭菜，销售完全靠吹牛，全靠从中国带来的封闭式看房团，全程吃喝玩乐哄你开心，只留半天时间让你看房，不敢让客户去其它开发商项目做对比。这种吃相特别难看，项目在刚开盘热销了2个月后就卖的很惨，这就是自作自受。
柬埔寨是资本主义国家，市场很开放，各国房企都有，品质都不差。富力地产出去后如果不肯用心做事，产品粗糙，完全想着国内那套做广告忽悠人割韭菜，是没法立足的。
我讲的这些东西，项目的销售都是不知道的，知道了也不会告诉你。所以，柬埔寨房产市场是很好，但也需要专业性。
第二类开发商：
个体户行为，在国内做钢材做服装做贸易赚到了钱，知道柬埔寨房产市场好，所以自己去拿了一块地做开发。
这种个体户开发商行为风险很大，完全是赚快钱，只有这一个项目，后续没有其它项目，不用考虑口碑。做为个人行为很有可能收钱后跑路，房子不盖了。就算很有良心房子盖好了，这种个体户之前在国内完全没有开发经验，所以产品规划、质量，后期物业服务、口碑等完全影响到了后期交房后的租金。
我们做为一个普通人，何必非要冒着很大的开发商可能跑路的风险，并且产品品质和后期物业一般的风险，价格也并不比其它项目低，我们为什么非要买这种项目呢？
第三类开发商：
也是个人开发商，老板亲力亲为，但是已经发展打拼成当地大规模房企，无论是已经建成的肉眼可见的项目，还是同时在售的好几个项目，还是后期土地储备，都是很多的。这种开发商老板亲力亲为，为自己打工，动力很强，同时后续土地储备多，很注重口碑和影响力，所以做事是很用心靠谱的。这类开发商就是可取的。
在任何国家，一定是用心靠谱做事的开发商才有生存之地。也呼吁富力能迷途知返，别把口碑做臭，现在很多代理商都不愿意卖金边富力城项目了，太伤客户。
柬埔寨房产市场很好，红利周期巨大，但也需要对当地非常熟悉，需要专业性能力，才能买到买到最合适的项目。
统一给大家普及下，以后此类问题不再单独回答。
我是北京地产老兵。
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