超越大多數發達國家，排名全球第四、東南亞第一。未來，金邊租金回報可預見的還將有一波新的上漲。
晚買：少了好幾年租金
眾所周知，在柬埔寨買房投資，投資回報率在東南亞遙遙領先，據最新發布的《2018全球城市租金回報率》榜單中，金邊以6.92%的高回報比位列全球第四，租金收益十分可觀。
是什麼在助推租金收益的攀升呢？需求。
首先來認識一下整體的租賃市場。在柬埔寨，主要租戶分為兩類：外籍人士和本地居民。
首先，外籍人士在柬首都金邊的存在感非常的高。走在金邊街頭，幾乎每五個人裡就能見到 一個外國人。
他們分別來自中國、新加坡、日韓、歐美地區等國家，一般是外企駐紮在柬埔寨公司的高管人員或者技術人員。
令人震驚的是，以上這部分群體數量達到了驚人的30萬人的數字，他們對於擁有高品質居住體驗的公寓房租住需求極高。
其次，就是當地柬埔寨居民。
在一部分的眼中，柬埔寨或許只是一個“窮”國家，殊不知，在柬埔寨近幾年的經濟飛速發展的同時，也迎來當地新貴階層的崛起。
因此，大量年輕且富足的勞動力人口對住房的需求日漸增高，金邊租賃需求十分強勁！
實際上，如果能深入瞭解金邊的租賃市場就會明顯發現，在沿著公路、十字路口、河道等交通要道的公寓項目，租金通常會比市面平均價格高出不少，而相應的出租率也會更高。
這樣一來就可以試想一下，晚入手幾年金邊房產，會損失多少租金帶來的收益呢？只能說那些已經在柬埔寨淘到金的一部分投資客最有發言權。
晚買，絕對比現在偏僻
在柬埔寨的整個房產市場中，其中尤其處於東南亞地區核心腹地的首都金邊市，在目前正處於高速發展階段，城市化進程不斷加快。
而與此同時也出現了相應的矛盾，土地資源日漸稀缺，柬埔寨政府為應對這一問題政府已經將金邊城市區劃面積再次擴大計劃提上了日程。金邊城區面積擴大，該買哪些區域？中心？
據悉，金邊城區面積已由原來的300平方公里，擴大到692.64平方公里，可容納人口已達到300萬，也就是擴大了整整一倍的城區面積。
另據 Urban Living Solutions 公司的報告顯示：2030年，金邊的人口還將從目前的200萬人增至450萬人，人口預期也與之對應增長高於一倍。
那麼可想而知，在這種情況下，金邊房產價格依舊呈現上升趨勢，投資熱潮將更是一步步緊逼，所以問題來了：這些紛紛赴金邊置業、投資的人士人會首選哪裡呢？
答案很明顯，還是金邊最核心的地段。
在靠近 Naga 娛樂城、各國使館聚集地、市政廳等重要場所的桑園區（Chamkarmon district）、鑽石島等區域，未來升值潛力以及住房需求十分可觀，目前是金邊最具投資潛力的地段。投資首先要看的就是地段，地段，還是地段。
最明顯的，待在兩三年之後我們再來看看這些區域房價，絕對會比現在上升不少。如果現在依舊猶豫觀望，那麼在幾年後手裡的資金還想投金邊，只能退而求其次被迫選擇更為偏僻的地段了，那時候損失的就不僅僅是金錢，還有更來之不易的房產增值機會。
晚買，資產配置會成問題
如果放眼整個中國大環境，就會發現：房價居高不下，投資回報甚微，人民幣匯率貶值等等問題，而且最近一年以來，外匯管制也愈發趨嚴。
那麼高淨值群體實現資產保值、升值的出路還有嗎？在哪裡？柬埔寨金邊房產投資。
可以肯定的是，未來5-10年內，柬埔寨依舊是全球投資投資者得以信賴的房產投資窪地。
柬埔寨經濟發展水平、政府的各項發展政策、土地供給量、公寓租住需求、房產供應以及房產開發情況等因素，都積極影響著金邊樓市的發展。
更難能可貴的是，柬埔寨作為世界第三大美元資產國，亞洲唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家，購買柬埔寨房產，相當於購置美金資產，是高淨值群體海外資產配置的最優選擇。
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