近年柬埔寨金邊市開始有炒地皮的風氣，致金邊市中心地價飆漲，每平方米售價約5,500-12,000美元，金邊郊區土地則約每平方米2,500-5,000美元。土地所有權，按柬埔寨憲法規定只限於該國人民方能擁有；一般公司只有在其51%的股權屬柬資之情況下，才可申請購買土地，申請投資批准後的土地必須在3個月內進行開發。此外，亦可利用租賃方式租用所需的土地，租期最長可達99年，期滿再申請更新租約，土地成本較鄰近國家相對便宜。柬埔寨國會於2010年4月5日通過外國人取得房地產市場法規；該法案允許外國人購買除了位於平面樓層（ground floor）的房產單位，可合法投資購買2樓以上的公寓（即不能持有土地，但公寓可擁有所有權）。柬埔寨允許外資成立公司行號，但是對外國人購買土地及僱用外國人仍保留部分限制，僅開放本國籍自然人及法人得購買土地。根據2001年公佈的《土地法》（Land Law），外國投資人可以透過「經濟土地特許」（Economic Land Concessions, ELCs）、長期租賃、或可延期的短期租賃，確保土地的控制與使用權。此外，經柬埔寨發展理事會（CDC）允許投資人可擁有自己在租賃地上之建物，一般外國人可擁有多層樓建物2樓以上之樓層。外國人也不被允許在位於邊境30公里範圍內，以及部份政府禁止的地區購買產業，但經濟特區、主要城市，及其他政府准許的地區例外。
目前外國人想取得土地方式，可投資入籍、或以51%的股權屬柬資、或單純租用、更有人走灰色地帶以柬埔寨人頭購置土地。因柬埔寨貪汙嚴重，即使入籍取得土地，也有可能因柬埔寨人偽造假債權，移轉其所有權等情形發生。
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