近年來，柬埔寨發展如火如荼，房地產也如日中天，大量外籍人口在柬工作、旅遊，在當地形成了強烈的購房及租房需求，無論是自住或者出租，都是很好的選擇。
當前，柬埔寨房地產市場的龍頭當屬金邊、西哈努克以及暹粒，這幾個城市的房地產市場究竟有什麼樣的特點？好在哪裡？我們就來分析一下。
01
金邊房產
推薦指數：★★★★★
——簡介——
金邊，是柬埔寨的首都及最大城市，為柬埔寨政治、經濟、文化、交通、貿易、宗教與各方面中心。匯聚著政府部門、各國大使館、外國駐柬機構和金邊最主要的酒店和商貿中心。
近幾年，金邊人口年均增長2.97%，在全球主要城市排名第三，同時也是全球最受遊客青睞的旅遊目的地。
金邊交通便利，有直飛航班聯通國內各大城市，以中國遊客為主。
二十一世紀以來，金邊如同曾經的深圳，已經由古老的破落小城逐漸轉變為國際化大都市。國際銀行、各國大使館、外資公司等相繼入駐，常駐外國工作人員接近百萬人。經濟的飛速發展和城市人口的擴張，對房地產提出了巨大的需求。
——房價——
金邊核心區域位置的價格在2000-3000美金/㎡不等，精裝修。過去兩年，金邊的房價、地價飛漲，房價平均漲幅達到15%、土地價格增長達到了17%。每月租金500-1000美金，年平均回報率7-10%。
——地價——
商業區 （各主幹道區）1平方米的價格在5000至7000美元。而住宅區，如朱德奔地區和堆谷地區，1平方米的價格是1500至2500美元。萬景崗地區（BKK），1平方米價格是4000至5000美元。
——優勢——
商業繁華地段，交通便利；
外資林立，年輕人多，擁有大量租客；
房租以及房價上漲迅速，退可以租養貸，進可坐等升值。
——劣勢——
金邊的物價水平較高，並不適合自住，度假倒是可以考慮。
02
西哈努克房產
推薦指數：★★★☆☆
——簡介——
西哈努克，簡稱西港，位於柬埔寨西南海岸線上，以西哈努克親王的名字命名。
該區域不僅擁有柬埔寨最大的海港，同時也是柬埔寨第二大城市，唯一一個經濟特區，地位類似於中國深圳。
西哈努克擁有豐富的旅遊資源，如海浪、沙灘等得天獨厚的自然景觀得到了外界的認可，是著名的旅遊度假勝地。溫度宜人，適合養老，成為了許多休閒度假者的首選。機場有直飛國內部分城市的航線。
——房價——
西港新建精裝修公寓房均價2000美金/每平米，租客主要是養老和度假的外國遊客。常見的一臥室公寓8萬美金左右，月租金大約2000美金，租金年回報率之高，超乎想象。
——地價——
目前在主幹道地區1平方米是700至2000美元，而海灘附近的地價則是1平方米1000至2000美元。
——優勢——
交通較便利，環境優美，非常適合自住 ，房租上漲較快。
——劣勢——
新建公寓房源緊俏 ，中心區域房價較高。
03
暹粒房產
推薦指數：★★★★☆
——簡介——
暹粒是柬埔寨暹粒省的省府，距離金邊311公里，距離泰國邊界只有152公里，人口大約有85,000人。近些年來，暹粒的旅遊業快速發展，得益於這裡是世界七大奇蹟之一的吳哥古蹟門戶，暹粒是參觀吳哥古蹟唯一和重要的停留地，已有百年曆史了。
吳哥窟，是對吳哥古蹟群的統稱。這是一座由宮殿、寺廟、花園、城堡組成的完整的城市，古高棉王國的首都，吳哥吸引著全球的遊客。與喧囂的金邊相比，這裡顯得安靜而安全，自住的話也很合適，物價適中。
——房價——
暹粒的新房不多，物業類型大多是以國際度假酒店的形式，精裝修帶傢俱家電，房價在2000美金/平米左右，酒店租金在1000美金/每月。
——地價——
商業區1平方米是2000至3000美元，住宅區1平方米是500至800美元。
——優勢——
經濟開發程度低所以自然景觀非常好。
——劣勢——
經濟開發程度低 所以交通不算便利。
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