今日（11月5日），龍華區城市更新和土地整備局正式發佈關於《2019年深圳市龍華區城市更新單元計劃第四批計劃》，並予以公告。
其中，涉及2個更新項目，即佳兆業建泰城市更新項目、卓越丹坑工業區更新項目，合計拆除重建用地面積20萬㎡，貢獻率41.8%。更新單元計劃有效期2年，截止至2021年11月4日。
另外，龍華區同步公示關於《2019年深圳市城市更新單元計劃龍華區第十批計劃（草案）》，僅1個“工改工”項目，即人才街區（竹園工業區）更新項目，拆除重建用地面積2.8萬㎡。
建泰城市更新單元
龍華第四批更新計劃獲批
建泰城市更新單元位於大浪街道，龍勝路與和平路交界處，臨近地鐵4號線龍勝站。項目擬拆除重建範圍面積78127㎡，擬更新方向為普通工業功能。
擬拆除重建用地範圍內移交給政府的用地總面積應不少於27460㎡（含不少於20400㎡義務教育用地一處），擬貢獻率35%。
關於開發商
該項目申報主體為深圳市耀業園置業有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由佳兆業城市更新集團（深圳）有限公司全資控股。
佳兆業集團成立於1999年，至今專注於城市更新已有20年，在業界一直被稱為“舊改專家”。事實也確實如此，業務遍及全國多個核心城市，涉及舊城中村、舊住宅小區、舊工業區及爛尾樓改造等多城市更新項目類型。已成功打造深圳佳兆業中心、佳兆業城市廣場、大鵬佳兆業廣場、佳兆業大都會、深圳佳兆業未來城等。
截至2018年底，在土地儲備方面，佳兆業僅在大灣區舊改佔地高達2400萬㎡，深圳廣州兩個核心城市佔比超過50%（1200萬㎡佔地面積），其中深圳佔比37%（890萬㎡佔地面積），廣州佔比24%（580萬㎡佔地面積）。
深圳區域城市更新土儲包括平湖老墟鎮片區項目、布吉南門墩項目、坂田上雪牛牯嶺工業區項目、下雪村更新項目、觀瀾老墟片區項目、平湖紅朱嶺片區項目、大鵬舊墟項目、西鄉河東舊村片區項目、新安尖崗山產業園項目、公明玉律項目等。
丹坑工業區更新項目
丹坑工業區城市更新單元位於龍華區福城街道，福花路南側，悅興路北側，東至四黎南路，西至麒麟路。項目擬拆除範圍面積127309㎡，擬更新方向為居住、商業等功能，屬於“工改商住”項目。
擬拆除範圍內應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目不少於58530㎡（含不少於20400㎡義務教育用地），擬貢獻率約46%。
關於開發商
該項目申報主體為深圳市瀾鑫置業有限公司，為卓越城市更新集團全資控股子公司。
卓越集團成立於1996年，總部位於深圳市福田中心區，經過二十幾年的深耕，卓越已成為中國具有領先地位的大型商業及住宅綜合性地產開發集團，連續多年被評為中國房地產百強企業，而卓越城市更新集團為其下屬全資子公司。
目前，卓越城市更新集團在深圳已有30多箇舊改項目，其中鹽田橋東舊改項目、龍華牛湖北片區項目、坪山湯坑片區項目、卓越九瓏項目、卓越譽瓏（沙井辛養工業區）、葵涌譚屋圍項目、葵涌橫頭雙伍、橫朗城市更新項目、松崗商業中心、寶安翻身47區項目以及福田竹園小區項目等均已啟動。
卓越城市更新集團有限公司規劃3年內將拓展新項目土地面積近300萬㎡，深圳葵涌項目、深圳南新項目、深圳松崗項目、深圳泥崗項目均已相繼啟動。未來還將加大對寶安、龍華、坂田、坂雪等區域的拓展力度，尋找優質項目，通過3-5年的快速發展，將卓越城市更新集團有限公司打造成為中國城市更新領域的領先品牌。
人才街區（竹園工業區）更新項目
龍華第四批更新計劃獲批
人才街區（竹園工業區）更新項目位於福城街道，觀瀾大道與翠幽路交匯處西側。項目拆除重建用地面積28653㎡，更新方向為新型產業功能，屬於“工改M0”項目。擬拆除範圍內移交政府的用地總面積應不少於8600㎡。
關於開發商
該項目申報主體為深圳市觀瀾經濟發展有限公司，實際由深圳市龍華投資控股（集團）有限公司全資控股。
據悉，深圳市龍華投資控股（集團）有限公司是龍華區出資設立的國有獨資企業，於2015年1月26日掛牌成立，註冊資本金3億元，項目資本金15億元。
該公司未來總體定位為產業服務商，功能定位為高端載體提供者、服務平臺締造者、產業升級推動者和產業發展培育者，以“推動區域產業轉型升級、助力龍華經濟增長、實現公司持續發展”為使命，業務範圍主要涵蓋產業園區開發、運營，產業園區開發基金、股權投資等領域。
截至目前，已參與城市更新方面，推進油松工業區、同富邨工業區、地鐵四號線觀瀾站和松元廈站、龍華第三工業區等城市更新項目實施；為近900家企業提供61.3萬㎡的產業空間。
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