前言
小編將在接下來的時間裡，會陸續推出長沙已報建未售的純新盤系列樓盤測評，歡迎各位看客圍觀！本篇為開篇之作，之所以選擇中天星耀城，因這個項目作為當時的新樓面地價地王，房價多少合理一直是看客們的關注點，不如趁正式開盤前來一輪猜測。
開篇
中天星耀城，位於武廣新城片區體院路與木蓮東路交匯處。項目佔地面積74877.89平方米，建築面積299511.56平方米，涵蓋住宅、公寓、商業等多種物業類型，自帶約2.5萬㎡風情商業街區，集居住、休閒、娛樂、購物於一體；12大智慧社區系統、10大智能家居系統，10大室內精工標準，打造一個極具人性化和前瞻性的智慧生活社區。
這個項目有個很遠大的目標——“改變一座城的活法”！
拿地
2016年9月30日，經過213輪競價，221.1%的溢價率，中天房產以18.3億奪得星耀城項目地塊，樓面價6115元/平，創下當時長沙市土地市場的新高，成為當時的新“地王”，刷新2013年藍光洋湖垸G-47 地塊（4841元/㎡）的歷史地王。
浙江中天在長沙並非第一次拿下地王項目，時間回溯到2011年7月，2011網掛013號(洋湖生態新城G-68地塊)由浙江中天房地產集團以3204元/㎡的樓面地價成交，創下了當時長沙土地市場純住宅用地出讓樓面單價新高。這個項目，就是後來的長沙中天棲溪裡，當時價格水平在6500-7000元/平方米上下，以致於被爆出該項目或鉅虧2個億的說法。
中天拿地星耀城項目時，周邊項目才6000-7000左右，可以說樓面地價直逼房價，長沙業界以及媒體人士大呼“簡直是太瘋狂了！”，圈內有人預測該項目12000元/平方米才能保本。
不過在現在看來，這個樓面地價已經不稀奇了，畢竟後續有雨花區韶山路056號地塊樓面地價為8154元/平，芙蓉區東岸街道東屯村057號地塊樓面地價達8588元/平，梅溪湖（F-20地塊）樓面地價高達7088元/平，梅溪湖（B-50地塊）樓面地價6152元/平……
房價的想象空間也提升了，長房梅溪香山洋房價格破28000元/平米，此外，同為當時地王項目，龍湖碧桂園天宸原著別墅價格最高32427元/㎡，高層均價達14000元/㎡。
現在看來，中天的高調拿地，要好過目前一些拿不到地等著餓死的中小開發企業。當時，媒體採訪中天房產集團投資部總經理許江平，曾預測“後期長沙會進入一個快速上升通道，對比中部省會城市，長沙的房價還具有比較大的潛力”。而事實也證明了中天的遠見。
同類情況，其實在2007年有發生在北辰身上，2007年7月，“新河三角洲地塊”由北辰實業聯合北京城開集團以92億的價格拍下，樓面成本單價已經高達2421元/平方米，開發後成本將達到3721元/平方米，而2007年長沙住宅均價為3372元/平方米。2010年10月，北辰三角洲首開區1期“觀天下”開賣，1021套住宅，銷售均價為7200元/平米，2天時間，銷售一空，攬金超過9億元。
啟幕
2018年1月6日，中天星耀城外展品牌館正式開放，分別設點在保利MALL商業中心、中天廣場以及中天棲溪裡。 外展品牌館開放儀式在保利MALL商業中心盛大舉行。
2018年3月17日，以“改變一座城的活法”為主題的中天星耀城產品發佈盛典，在長沙瑞吉酒店盛大舉行。
2018年4月，中天星耀城售樓部和樣板間開放。
上面說了中天星耀城的從拿地到面市歷程，下面小編就從區位交通、周邊配套、戶型產品、開發品牌來看看這個樓盤究竟如何？
①區位交通
區位圖
中天星耀城，項目緊鄰地鐵5號線（在建）木蓮衝路站及地鐵9號線（規劃），距離地鐵5號線地鐵口約800米，地鐵5號線預計2020年通車，屆時差不多中天星耀城項目也剛交房入住。
其次，項目周邊公交線路及站點不算多，有121路、210路、406路、X111路中南院學校站，124路湘蓮路木蓮衝路口站，365路木蓮路沙灣路口站，以及更遠一點的萬家麗路上有810路、16路等公交線路，主要連接長沙火車站、高鐵南站、星沙、汽車南站等地。
自駕出行，項目沿著體院路南接湘府路，目前湘府路在建高架，連接東西的快速通道；沿著木蓮衝路向西邊通往萬家麗路，在香樟路口可上萬家麗高架，連接南北的快速通道。
不足的地方，就是木蓮衝路到體院路截止了，而目前項目正處於木蓮衝路的盡頭，根據項目的規劃圖，應該是將木蓮衝路東延伸，將小區劃分為南北兩個區域。
②周邊配套
中天星耀城在配套方面，目前周邊商業氛圍還比較冷清，距離項目約700米的喜樂地購物中心於2016年初已停業；但據最新消息，已與友阿集團聯手，將開設城市奧特萊斯，具體什麼時候能開業，還是個未知數。
喜盈門範城距離項目約1公里，這個48萬方的城市綜合體（16萬平方米商鋪、12萬平方米酒店式公寓、5萬平方米甲級寫字樓、15萬平方米國際家居品牌旗艦店）基本可以滿足吃喝玩樂購的需求；海立方海世界、圭塘河風光帶也距離項目不遠，週末陪伴小孩遊樂有去處。
此外，項目自身也規劃有2萬平米風情商業街區，將打造成複合型的時尚都市會客廳，實現家門口一站式會客、親子、購物與休閒娛樂等。
在教育配套方面，項目自帶國際雙語幼兒園，小學初中的劃定，得以教育局公示的小學學區劃分為準，目前周邊小學有砂子塘泰禹小學、雨花實驗小學，中學有南雅中學、雅禮雨花中學，均是家長們想法設法要給孩子爭取的學校。對比項目南邊的合能楓丹麗舍，中天在教育配套方面所下功夫還是欠缺了，據說合能與泰禹砂子塘小學達成了戰略合作，擴建學校讓業主孩子就讀。
③產品戶型
中天星耀城建面99㎡（三房）、113㎡（複式四房）、140㎡（四房）、173㎡（五房）產品已全城公開，具體認籌與開盤時間待定。現建築面積約99平、140平戶型平層精裝樣板間與建築面積113平戶型複式樣板間已正式對外開放！
在剛需優先政策中，144平米以上才為改善戶型，實際上中天星耀城項目無論是在戶型規劃上還是在品質塑造上，目標打造的是改善型小區。最小戶型99㎡做成了三房兩衛，南向陽臺和兩個南向臥室和一個北向臥室，可以說是個半南北通透戶型；113平米複式樓達到四房三衛，方正實用戶型，超高得房率，雙南向陽臺設計；140、173平米的四房、五房，南北雙陽臺設計，真正的南北通透戶型。
中天星耀城建面99㎡三房兩廳兩衛
中天星耀城建面113㎡複式四房兩廳三衛
中天星耀城建面140㎡四房兩廳兩衛
中天星耀城建面173㎡五房兩廳三衛
④開發品牌
中天星耀城的開發商為湖南濱鴻房地產有限公司，系中天集團控股子公司。中天房產，全稱浙江中天房地產集團有限公司，成立於2004年。是中國企業500強、民營企業50強——中天發展控股集團有限公司旗下的國家一級資質房地產開發企業，總部設於杭州。
在房地產開發中，中天房產踐行“精品化”戰略，力求打造“同一地域、同一市場、同一價格、同一品種、同一階段”的精品。開發產品涵蓋住宅、寫字樓、酒店式公寓等。下轄近20家房地產開發子公司和物業服務公司、商業管理公司，業務覆蓋長三角、環渤海兩大城市經濟圈以及中西部新興經濟圈等10多個大中城市，年開發商品房100萬方。
多年來，中天房產開發的東陽世紀花城、長沙中天廣場、杭州盛世錢塘、杭州西城紀、杭州之江誠品、上海中天大廈、淮安中天翡麗灣、西安中天錦庭、新疆中天博瑞等一大批經典樓盤先後榮膺中國百佳經典樓盤，同時在創新文化、人居環境、建築節能等國家級、省級試點上屢獲殊榮，榮列中國房地產開發企業100強，發展潛力10強。
看了這些之後，你覺得中天星耀城賣什麼價格合理？
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