2020年短短2個月，佛山已經拍出了兩個“1.7萬+”，加上2018年至今的一個個“地王”，帶給我們的，是產品力的再一次顛覆，還是房價的突破新高？
而對於購房者來說，是迎來更好的產出，還是逃不掉的宿命？
佛山十大“燒錢”純新盤
還記得2019下半年，那波洶湧的最高備案價狂潮嗎？
2個月之內，保利和悅濱江、保利天悅雙雙刷屏佛山備案價之巔，一套1000萬以上的房子，仍然能躋身排行榜單內，可見佛山的購買力不容小覷。
但樓市真正的考驗，或許才剛剛開始。
入選標準，首先，是基本確定2020年能入市；第二，地塊的單價或總價耀眼；第三，地段十分出色；第四，在售產品價格為片區最高。
必須承認，這批新盤極具誘惑力，但你準備好錢包了嗎？
NO. 1｜星河地塊
地塊名稱：星河地塊
拿地樓面價：10472元/㎡
預計入市時間：2020年下半年
預計售價：2.5-2.8萬/㎡
優勢：禪城老城、廣佛線上蓋
2019年6月，星河控股集團以總價6億競得禪城朝安地塊，摺合樓面價約10472元/㎡。
地塊地處禪城老城，緊鄰廣佛地鐵朝安地鐵站，是真正的地鐵上蓋盤，地段較為優越，現場競拍時吸引了6家開發商爭奪。
目前，星河地塊已圍蔽施工。整體規劃已出爐，未來將打造2棟樓高30層的住宅，以及2棟商業體，商業比例佔比達6成。
由於地塊位置優越，周邊有祖廟街道辦、時代雲圖等小區，相信建成後的地鐵上蓋商業體，會成為片區購物娛樂的新標杆。
據瞭解，地塊周邊的新盤較多，包括龍湖越秀傲雲、金茂悅、碧桂園嶺南盛世等，整體較為集中，供貨量充足，均價在2.4-3萬/㎡之間。
NO. 2｜保利華僑城雲禧園
項目名稱：保利華僑城雲禧園
拿地樓面價：15966元/㎡
預計入市時間：2020年下半年
預計售價：2.6-3.2萬/㎡
優勢：臨近廣州、科技園環繞
2019年8月，保利華南以總價54.54億元+8千㎡自持租賃房面積，拿下三山新城17.8萬㎡巨無霸地塊，成交樓面價約15966元/㎡。
目前地塊備案名為：保利華僑城雲禧園，計劃建設25棟住宅。
據瞭解，項目位於三山新城科豐路以東，前身為省軍區農副業基地，屬三舊改造項目。周邊有三山科創產業中心、季華實驗室等新興科技園環繞。
附近的二手小區包括保利西雅圖、中海萬錦熙岸等，二手均在2.3-2.6萬/㎡之間。與項目一江之隔就是廣州，相信未來也會主打廣州客，畢竟房價差擺在眼前，也不是太多人能高攀的起。
NO. 3｜鵬瑞皓玥灣
項目名稱：鵬瑞皓玥灣
拿地樓面價：13038元/㎡
預計入市時間：2020年三季度
預計住宅售價：2.8-3.6萬/㎡
優勢：無遮擋望江，順德金鳳凰地段
去年5月，鵬瑞地產以24.35億+24600㎡無償配建競得德勝新城8.8萬㎡望江住宅地，摺合樓面價約13038元/㎡。被不少粉絲成為順德版的“深圳灣1號”。
據瞭解，項目地塊原屬蘇崗村，村民能獲得相應分紅，以及每年的租金收入，所以當時拍地過程極受村民關注。
目前，項目備案名為：鵬瑞皓玥灣，與2019年11月奠基，預計2020年第三季度入市。
根據規劃，項目將打造27棟高層洋房以及別墅，合計744戶。其中，洋房部分為約230㎡的大戶型產品，而別墅則為4層的300㎡以上產品，約40套。
230㎡起步的戶型，把改善的門檻定的死死的，把改善型住宅的純粹度又拔升了一個度。
項目可無遮擋直面德勝河，周邊還有順德金鳳凰、大信新都匯、保利廣場、京師勵耘實驗學校，以及規劃中的順德塔、新體育中心等，配套非常成熟。
項目規劃的大部分為大戶型以及別墅，預測以改善型產品為主，且基本戶戶能望江，居住尺度相當不錯。
NO. 4｜龍光玥雲府
項目名稱：龍光玥雲府
拿地樓面價：14105元/㎡
預計入市時間：2020年下半年
預計住宅售價：2-2.6萬/㎡
優勢：臨近廣佛線、佛山新城市政配套
還記得2019年5月，佛山新城嶽步村村民包酒店看土拍的盛況嗎？對了，就是那塊地。
龍光以總價24.16億+43930㎡配建+300㎡自持租賃住房面積，競得佛山新城嶽步村地塊，摺合樓面價14105元/㎡，村民每股分紅約28萬元（待官方進一步公佈。）
目前，項目備案名為龍光玥雲府，規劃打造21棟住宅和1棟公寓，合計1348戶。此外，小區還規劃建設臨街商鋪、游泳池、託老所、社區服務中心等配套。
項目位於佛山新城的核心區域，距離廣佛線新城東站約500米，周邊配套包括東平小學、國際體育文化演藝中心、婦女兒童醫院等，未來還規劃新挖一個東平湖。
此外，項目對面就是世茂泰禾佛山院子，片區新盤還包括怡翠晉盛、保利天寰、華潤置地悅裡等，一手均價在1.8-2.6萬/㎡之間。
總的來說，這是一個天賦資質非常高的項目，產品能達到什麼上限，才是懸念。
NO. 5｜保利天悅
項目名稱：保利天悅
拿地樓面價：15300元/㎡
入市時間：2019年10月
住宅售價：3.8-5萬/㎡
優勢：千燈湖板塊、地鐵千燈湖站上蓋、商業體環繞、片區新盤較少
早於2018年7月，保利就以超85.78億總價，競得千燈湖地鐵上蓋超19萬㎡的良溪靚地，摺合樓面價約15300元/㎡。
保利天悅的地段可說得天獨厚，位於廣佛線（千燈湖站）A出口，是真正的地鐵上蓋盤，周邊匯聚了萬達廣場、招商置地中心、宜家家居、中海寰宇城、南海萬科廣場等眾多大型商業體，是金融高新區核心地段。
項目於去年10月底，在保利洲際酒店首次開盤，當時帶裝修均價約3.4-3.8萬/㎡，去化約8成，刷新了佛山最高房價新紀錄。
而正所謂“高處未算高”，2020年，保利天悅備案價又刷新高！
當中的5棟1梯2902單位，複式332㎡，單價高達53624元/㎡！總價1781萬！在此頂破佛山備案價天花板。
根據規劃，項目還將打造209.5米的地標寫字樓，這個高度又將刷新千燈湖板塊樓高的天際線，值得期待。
NO. 6｜保利和悅濱江
項目名稱：保利和悅濱江
拿地樓面價：18774元/㎡
入市時間：2019年7月
住宅售價：3.5-3.8萬/㎡
優勢：半月島溼地公園、東平河、怡海五小
2018年3月，保利以總價49.8億+1000㎡自持，拿下桂城半月島公園旁地塊，可售部分樓面價達18774元/㎡，成為年度地王。
保利和悅濱江原屬桂城水廠地塊，正對半月島溼地公園，直面東平河，生態景觀資源優越，一路之隔就是禪城奇槎板塊。
保利和悅濱江周邊在售新盤較多，包括綠城桂語蘭庭、世茂望德、卓越淺水灣等，住宅均價在2-2.6萬/㎡。
項目於2019年7月入市，2020年1月，項目配建的公立小學：怡海五小正式封頂，預計今年9月開學。
同時，保利和悅濱江的全新12棟江景大平層，1月份備案價達4.5萬+，震驚了佛山豪宅界。而其大平層實際均價也達到3.5-3.8萬/㎡，套均1000萬。
NO. 7｜佛山半島
項目名稱：佛山半島
入市時間：2019年下半年
住宅售價：2.8-3萬/㎡
優勢：一線望綠島湖、地鐵2號線
綠島湖板塊的陽光城·佛山半島，在售洋房與別墅產品，首推225-293㎡大平層。項目三面臨湖，為綠島湖片區最後的一線望湖靚地，定位相當高端。從誕生之初，就是聚光燈下的焦點。
項目去年首開，最高房價超3萬+，目前綠島湖板塊一手房均價約1.5-1.95萬/㎡，佛山半島一舉成為片區最豪樓盤。
未來，隨著佛山地鐵2號線的開通，以及季華二橋等交通路網的竣工，項目的交通配套將更加完善。
NO. 8｜時代天境
項目名稱：時代天境
拿地樓面價：15749元/㎡
預計入市時間：2020年第二季度
預計售價：2.7-3萬/㎡
去年4月，時代以31億+7.1萬㎡自持拿下里水洲村地塊，摺合樓面價超15749元/㎡。
時代天境於2019年12月正式開放銷售中心，後因疫情影響，尚未集中開賣，目前吹風約3萬/㎡。
項目因臨近廣州，在產品上推出55㎡一房的戶型。具銷售透露，廣佛交界房價本來就高，很多奔走兩地的打工族比較難上車，這種一房戶型總價低，是專為廣佛候鳥打造。
項目距離廣州地鐵6號線潯峰崗站約2公里，周邊配套成熟，毗鄰二手小區中海金沙裡、以及恆大金名都，二手均價在2.3-3萬/㎡之間。而一路之隔的廣州新盤，均價則突破4萬/㎡。
NO. 9｜金地翠園
項目名稱：金地翠園
入市時間：2019年下半年
住宅售價：2.2-2.5萬/㎡
優勢：佛山3號線+廣州7號線順德段
去年，金地以總價72627萬+自持租賃房14400㎡，拿下北滘新城靚地，摺合樓面價11128元/㎡。
金地翠園位於北滘華師附小南側，屬雙地鐵旁項目，臨近廣州7號線美的大道站，距離在建中的地鐵3號線高村站約200米。光這個陣容，就可以給項目賦予無窮的想象。
目前，北滘新城一手新盤較多，均價約2.3-2.6萬/㎡。未來，雙地鐵建成開通後，將是項目價值飆升之時。
NO. 10｜世茂望德
項目名稱：世茂望德
入市時間：2019年
住宅售價：2.4-2.7萬/㎡（毛坯）
優勢：奇槎板塊，複式戶型
奇槎板塊一手新盤眾多，去年12月龍光更拍下樓面價1.53萬/㎡的地塊，讓奇槎土地價值更加穩固。
一眾項目面臨高地價挑戰，當中的世茂望德，沿用了“產品力突破”的思路，始終以複式戶型為主打。雖有壓力，但競爭力也很強。
奇槎片區奇龍大橋
所謂地王，皆為序章
好地段無懼市場風雨。細看以上10個新盤，都地處佛山限購區，以桂城、大良、北滘、禪城為主，此外，地鐵、江景更是它們的主要優勢。
所謂地王，皆為序章。你最看好哪個盤呢？歡迎留言說說
來源佛山房產
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