觀點地產網 早在4月13日，時代中國發布一張“今日熱點”海報，內容是關於即將在4月22日拍賣的佛山金沙洲裡水商住地。在海報顯示的地理位置上，地塊旁邊正是時代在金沙洲板塊的時代水岸項目。
因廣佛交界金沙洲片區鮮少出讓地塊，此次宗地出讓幾乎是4月份最值得期待的土拍大戲。
4月22日，歷經2小時激戰，時代最終以31億元+7.1萬平方米自持將地塊納入囊中，剔除配建面積後摺合樓面價1.59萬元/平方米。
時代不是金沙洲更不是佛山的新客，2006年進入佛山市場，2013年設立佛山分公司，這座城市在時代佈局裡的比重越來越大。
截至2018年年底，佛山在時代中國的合約銷售裡佔比35.8%，排名第一，超過大本營廣州。
金沙洲寶地
這宗坐落金沙洲的地塊備受關注。
該宗地塊為TD2019(NH）WG005南海區裡水鎮洲村地段地塊，地處廣佛交界，具體位於“橋頭圍”、舊工業區“勿什圍”。宗地佔地面積6.76萬平方米，地塊分A、B兩區開發，容積率大於1.0且不高於3.0，總建築面積為20.27萬平方米，起拍價為23.24億元。
地塊採取“限地價+競自持競租賃住房建築面積”的競拍方式，最高限制地價為31.02億元，租賃住房最高限制面積為17.6萬平方米，競報階梯為1000平方米。
正如預料，地塊吸引了不少房企參與競拍，共16家，包括萬科、保利、融創、中海、越秀、綠城、華潤、龍光等等，還有新希望、鵬瑞這些新面孔。
10點開拍開始，半小時封頂，達到最高限價逾31億，轉為競自持；1小時，自持面積達4萬平方米……融創、龍光、時代成了後半場的主力，最終，12點， 108輪競價，自持面積破7萬平方米，時代終於摘得地塊。
自持之外，地塊還須配建一所18班幼兒園，佔地面積≥5400平方米，建築面積≥3780平方米；須在B區設置一處建築面積不少於2000平方米的農貿市場；還須於A區配建不少於2200平方米的社區用房等等，剔除配建面積後，摺合樓面價1.59萬元/平方米。
最高限價、自持、多配建，引得十餘家房企爭相搶奪的最大原因很簡單，地塊所處的金沙洲片區正緊挨著廣州。
據悉，金沙洲是廣州連接佛山的交界區，是廣佛同城的重要樞紐，幾乎與廣州無縫對接。隨著連接洲外的大橋貫通，這片昔日被人們稱為“西伯利亞”的區域早已不再是一個孤島，地產商圈地，廣州客置業，已成為常態。
“金沙洲裡水緊挨廣州，是開發最早，最鄰近廣州，最受廣州買家認可的區域，現在廣州荔灣、白雲西部的很多買家其實都是在裡水這邊買房的。”著名業內人士鄧浩志表示。
鄧浩志對觀點地產新媒體表示道，地塊所處片區雖然屬於佛山南海里水，但實際上在樓市板塊上屬於廣州，基本有一半的買家都是來自廣州。
還有其他優勢嗎？“（緊挨廣州）這個優勢已經足夠大了。”鄧浩志說道。
而時代中國佛山公司總經理王海昕也對觀點地產新媒體表示，公司拿這塊地主要是因為看好廣佛同城這樣一個大的城市背景。
另據瞭解，地塊離廣州地鐵6號線潯峰崗站直線距離不到2公里。除有裡廣路及武廣高鐵途經外，該片區還規劃有有軌電車穿過，或於今年動工的電車將接駁廣州地鐵12號線及廣州6號線。
而目前，該片區在售樓盤的剩餘貨量不多。
“地塊一出，（開發商）肯定是搶的。”鄧浩志說道。據悉，自2015年至今，裡水片區商住地成交僅有8宗，片區最高樓面價紀錄由深業於2017年奪得裡水大道南東側地塊時所創，為1.73萬元/平方米。
佛山“上位”
地塊落袋時代並不算意外。
該地塊具體位於“橋頭圍”、舊工業區“勿什圍”地段，其中，“勿什圍”地段前期整理已由時代以“增值收益獎勵比例”50%競得；此外，在金沙洲西南部，正是時代旗下項目時代水岸。
更為重要的是，時代在佛山這個城市早已深耕許久，甚至成為其銷售第一的區域。
早在2006年，時代就瞄上並落子佛山，首個“傾城系”產品時代傾城落地南海；2013年，時代分公司成立。
此後，時代加快在佛山的佈局，尤其是自2016年起，時代開始重倉佛山。當年年初，時代以總價64億元、樓面價1.5萬/平方米拿下金沙洲一地塊，造就佛山新地王；年末，時代再度落子，以總價16.83億、2000平方米配建競得南海里水鎮地塊，摺合成交樓面價1.27萬元/平方米，再次刷新了裡水樓面地價新高。
觀點地產新媒體查閱年報獲悉，在2015年，時代中國的廣州區域銷售金額為73.16億元，佔比37.5％；佛山則位列第二，銷售金額48.39億元，佔比24.8％。
2016年，佛山區域銷售105.46億，佔據總銷售的35.9％，位列第一，廣州區域則銷售81.5億元、佔比27.8％；此後兩年，佛山均是時代中國銷售第一的區域，佔比分別為35％、35.8％。
在拿地方面，時代於2018年共斥資129.67億元拿地，其中佛山掃貨最多，為5幅地塊。截至目前，時代在佛山的在售項目有23個，土地儲備合計267.22萬平方米，佔比14.5％，略微超過佔比12.4％的廣州。
時代如此重倉佛山，是不是之後佛山的地位將完全超越大本營廣州？
“其實在我們的概念裡面，廣佛算是同城。在廣州和佛山區域裡面，只要有合適的一些市場的機會，包括有合適的地塊，我們都會進入。”王海昕說道。
瞄準廣佛同城的，不止廣州房企時代。
僅去年開始，卓越20億元搶入佛山禪城奇槎，金茂30億落佛山第三子，保利86億奪千燈湖新地王……而在今年伊始，外來房企們的步伐更加明顯，首創14.7億再入佛山摘南海獅山鎮地塊，中駿6.17億搶入佛山爭搶大灣區熱度。
值得一提的是，大灣區規劃出臺也讓佛山市場更受關注。“整體市場，年內可能在觸底之後有所反彈。”鄧浩志介紹，“微觀來說，佛山市場將呈現分化，南海、禪城、順德這些會比較強勢，高明、三水會持續地弱勢。”
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