非常時期，房地產市場是受衝擊最大的行業之一。
邏輯很簡單，因為非常時期，人口流行性被限制，限制得有多厲害，每一箇中國人都有切身的感受。
在非常時期最嚴峻的那些天，大家幾乎都是大門不出二門不邁，更別說出去買房。即便買房，也沒有地方可買，因為售樓處都關門了。
湛江市、福州市、成都、南昌、贛州、宜昌、廣州部分樓盤、福州、昆明、三亞、瀋陽、海口等超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產中介機構暫停對外營業多個城市封鎖售樓處。
而流動性是樓市生存的關鍵，在不流動的時期內，土地市場和房地產市場，雙雙冰封。
數據顯示，春節假期，全國88個重點城市春節假期成交量環比前一週出現斷崖式下跌，降幅達93%，其中一線城市跌幅達99%。春節假期之後一週（1月31日—2月6日）88個城市成交面積同比下挫95%。
這個成交量與往年相比，下滑幅度非常明顯。
而土地市場方面，中國指數研究院追蹤的數據顯示，2020年1月份，納入統計的300個城市，無論是土地推出面積、成交面積，還是土地出讓金，環比均腰斬。
這讓很多人頭痛，尤其是房企和地方政府。
樓市一級市場（土地）冰封，很多地方政府的財政便吃緊，而樓市二級市場（房屋）冰封，房企的現金流便吃緊。
在這種背景下，已經有二十多個城市相繼發佈房地產新政，從刺激土地市場，減小房企資金壓力，到鼓勵大家購房，各種政策紛至沓來。
就在今天，最牛地級市蘇州和經濟強市佛山，幾乎同時發佈了關於土地出讓方面的新政。
蘇州表示：
住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。這意味著，在此前連續加碼調控後，蘇州正式打開現房銷售、封頂銷售限制。
佛山表示：
在特殊時期以及特殊時期結束後三個月內，未能按土地出讓合同約定繳付土地價款的，不計收滯納金、違約金和分期支付產生的利息；接收土地時間可延遲至特殊時期結束後1個月內，地塊動竣工履約時間根據延遲接收時間自動順延。同時，順延動竣工履約時間、建設工程履約時間、交樓時間和物業交付時間，延長報批期限。
可以看到，無論是蘇州還是佛山，出臺的政策都是在減輕房企的壓力，減小房企的資金鍊緊張度，而減輕房企的壓力，最終目的是激活房企的拿地積極性，激活土地市場。
蘇州佛山之前，昨天海南省海口和三亞也發佈了11條措施，其中最重要的一條是，特殊時期內，房企拿地，可按宗地掛牌出讓起始價20%確定，出讓合同簽訂後30日內繳納土地出讓金的50%，受讓人申請分期繳納並出具承諾書，經市政府批准，餘款可在一年內分期繳納。
此外，無錫、西安、上海、深圳、廈門、南昌、衡陽、南京、鄭州等二十多個城市，也相繼發佈救市政策。
比如上海在刺激市場方面，雙管齊下，一方面通過實際行動刺激，另一方面通過發佈政策引導。
實際行動方面，上海直接打包了幾宗地塊集體出讓，有意打造總價地王，激活土地市場活躍度。在特殊時期之前，樓市調控之下，地王是各地方政府都要避免出現的事，不可能會有這種操作。
政策支持方面，上海表示，房企拿地的土地款可申請延期或分期繳付，目的是減小房企拿地壓力，激活土地市場。
無錫、西安、深圳、南京、鄭州等城市也發佈了類似減輕房企、穩定市場的政策。
值得一提的是湖南衡陽，這個地級市不走尋常路，在各城市主要針對房企減壓的時候，出其不意發佈政策，花費重金鼓勵大家購房，比如購房契稅減免，車位補貼。
看到這麼多城市接二連三發佈政策，很多人擔心，樓市調控是不是會放鬆，夜壺會不會重啟，特殊時期過後，是不是又會上演一波大牛市？
其實，大家根本不用擔心，此次樓市調控，官方是鐵了心徹底控制住樓市這頭難以駕馭的牛，也會不會重啟，特殊時期過後也不會上演大牛市。
各城市發佈減輕房企壓力、刺激成交量的政策，主要目的不是為重演一波牛市，而是為了：
1、防風險。
房地產牽一髮而動全身，正因如此，在特殊時期之前，官方全力調控房地產的時候，也只求穩住房價上漲勢頭，而不是讓其下跌，因為一旦發生大幅度下挫，會對金融系統的穩定性造成極大衝擊。
2、穩經濟。
特殊時期，各行各業經濟受到的衝擊，暫時還沒有具體數據可以查詢，但不用看數據都大概清楚，在企業停擺，人口流動嚴重被限的情況下，製造業、餐飲業、旅遊業的經濟衝擊，不言自明。
樓市目前仍是中國經濟的基石，對於穩定我國經濟舉足輕重。此時樓市需要穩定，不能成為最後一根稻草。
3、救財政。
除了北京、深圳、上海等經濟比較強的城市擺脫了土地外，多數城市，尤其是產業單一的三四線城市，仍比較依賴土地財政，房地產銷售過冷，土地市場也好不到哪兒去，如此它們的財政便會減收。
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