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城北板塊，是與祖廟中心僅一河之隔的地塊。在之前的推送內容當中，小二曾給大家介紹了城北的保利水木芳華項目（點擊查閱項目介紹）。那麼今天，小編要給大家繼續介紹一個城北的項目，由國內大型地產品牌融創中國開發建設的項目——融創濱江首府。
1、
/ 項目詳情 /
△ 項目區位圖
融創濱江首府項目位於佛山禪城城北板塊，隸屬於祖廟街道，地處禪城區城北貨站路上。項目北側為南海大瀝板塊，南側直通禪城祖廟中心，西側連通羅村，東側毗鄰汾江河，並可通往南海桂城中心。項目周邊的交通幹道包含有貨站路、河濱路、汾江中路、海八路、海五路（在建中）等。
△ 項目售樓部
項目售樓部位於貨站路一側，對外昭示性較強，在路上就能明顯看到售樓部外觀。售樓部的設計是以現代風格為主，裝飾跟材料都較為現代化，展示也較為大氣。
△ 項目效果圖
△ 項目平面圖
項目整體規劃以住宅、及沿街商鋪、及公寓業態為主，共分3期開發。一期地塊在項目的西南側，共規劃有4棟回遷房以及9棟住宅；而二期則在項目東側，目前暫未公佈此地塊的規劃；三期則在項目北側，規劃有3棟住宅。目前項目一期住宅已基本售罄，在售三期的住宅餘貨，
產品面積涵蓋建築面積約90-127㎡三四房，共21層高，有2梯4戶跟2梯6戶的樓棟設計，所有戶型均為精裝發售，在售18000-20000元/㎡不等。可見，項目主打剛需戶型。/ 戶型點評 /
項目目前對外展示的是實體樣板房，既有交標板房，也有帶軟裝的創意板房。下面小二就給大家展示一下項目的戶型及板房。
△ 戶型圖
90-99㎡戶型，均為三房兩廳兩衛戶型，但設計了橫廳和豎廳的戶型供不同客戶選擇。這一戶型也是項目熱銷戶型，適合眾多剛需客戶首次買房。戶型的實用率相對較好：90㎡的豎廳戶型設有生活陽臺，動靜分離，且有主套間，舒適度較高；而99㎡的橫廳戶型，入口增設了入戶花園，可設置玄關櫃、鞋櫃或放置其他生活物品，房間則是在戶型北側或東側，客廳採光面大。
△ 戶型圖
項目四房的戶型則是120㎡以上的戶型，有兩廳兩衛設置，同樣分橫廳及豎廳戶型設計。121㎡為橫廳設計，北側3個大小不一的房間，但戶型的亮點在於主套面積合適，相對較舒適。而126㎡戶型則是豎廳設計，有生活陽臺，客廳景觀陽臺與次臥連通，增加採光及景觀舒適度。
△ 板房實景
整體而言，項目的產品及板房也是有亮點可尋。首先項目在戶型設計上滿足了剛需客群的選擇，同時分別打造橫、豎廳的格局，可選擇面擴大。此外，在交標上，除了部分智能家居/配置外，全屋還
配有全屋新風系統，這對客戶而言有一定打動力。對項目感興趣的讀者朋友，可以添加推文下方的項目置業顧問孔德慶的微信，或通過電話聯繫，深入瞭解項目信息。
2、
/ 周邊規劃 /
△ 周邊規劃
融創濱江首府項目周邊以舊改及其他城市建設配套建設為主。根據禪城區規劃局發佈《佛山市CC-A-01-01-04、CC-A-01-03-01、NH-X-01-01-01（北門戶）控制性詳細規劃修編》的通告。項目周邊村落將有舊改或規劃新商住地，同時也將規劃建造幼兒園、小學、菜市場、地鐵軌道等城市配套。
3、
/ 周邊環境 /
瞭解完項目大概詳情以及未來的規劃，讓我們進一步深入瞭解一下當前項目周邊的環境。
1、產業 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊產業
項目位於禪城城北板塊，周邊產業以專業市場為主，包括五金貿易、汽配城，以及部分村落工業區。此外，項目周邊多為舊廠房辦理後的建築，目前整體環境面貌相對較為破落，但未來將陸續拆除，根據政府規劃建設改造。
2、周邊小區 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊小區
項目周邊以舊村落居多，居住人口相對密集。村落有項目附近的扶西村，較成熟的住宅項目有東海國際，以及萬科金色里程、旭輝公元、敏捷金谷，但後三者的目前入住率相對一般。目前除了項目在售以外，城北還有保利水木芳華在售。而未來，隨著城北土地招拍、舊改啟動，未來板塊內的住宅供應將增加，供居住的小區也逐漸增加。
△ 項目周邊配套
3、教育及醫療 / _ _ _ _ _
教育：項目所在的城北板塊內，3公里內配套有愛麗絲幼兒園、敦厚小學、城北中學、佛山一中，可滿足從幼兒園到初中的教學需求 ；而前往祖廟板塊內，還可以享用到十三小、九小、佛山六中（初中）等公辦學校配套。
醫療：而醫療方面，項目所在城北板塊暫無醫療配套，但可以前往祖廟中心享用優質的醫療資源。最近的醫院需前往直線距離約3公里的佛山中醫院（三甲），或約3.5公里的佛山市婦幼保健院。
4、商業 / _ _ _ _ _
商業方面，城北區域內目前暫無大型商業綜合體。但是距離項目3公里的祖廟中心區域內，有眾多成熟的大型商業綜合體，包括華強廣場、東方廣場、嶺南新天地、嶺南站等。成熟的商業氛圍，基本滿足住戶日常消費需求。
5、交通 / _ _ _ _ _
交通方面，項目出行較為依賴自駕車。目前，從項目附近貨站路/河濱路出發，接駁汾江路，往南可直入禪城祖廟中心，往北可以直入南海大瀝；而接駁海八路，西可連通桂丹路進入羅村、東可沿海八路進入南海桂城或直往廣州各中心。而公交方面，距離項目最近的扶西綜合批發市場站有114路、130路公交線路可乘坐。未來，距離項目約1.5公里處，在建的佛山地鐵3號線有中山公園地鐵站。若能順利開通，也將大大提升項目周邊的公共出行配套。
6、文化配套 / _ _ _ _ _
書店/圖書館：項目內並無提供閱讀功能的場所，且城北板塊也暫無圖書館或連鎖品牌書店。最近的圖書館可前往約3.6公里的佛山圖書館（祖廟分館）看書學習。另外，約4公里處嶺南站有一所西西弗連鎖品牌書店，也可泡館打卡。
運動：對於體育方面的需求，項目小區園林有運動的基本設施。項目外，可以沿著項目東側的濱江休閒帶散步跑步，或者是前往約5公里處的佛山體育館健身或打羽毛球，另外祖廟中心的華強廣場及華輝大廈內有成熟運營的健身場館，可滿足日常鍛鍊身體的需求。
音樂廳：項目周邊約3公里，有一座佛山瓊花大劇院，一年中不定期有文藝演出、音樂會等節目，滿足周邊市民的音樂藝術需求。
△ 中山公園
公園：距離項目最近的公園是佛山中山公園，離項目僅約1.5公里，公交也可直達。
肉菜市場：離項目最近的肉菜市場是南堤市場，距離約2公里，可滿足住戶日常買菜做飯需求。
7、結伴娛樂 / _ _ _ _ _
△ 祖廟
在項目附近的商業體中，有提供各種娛樂方式，滿足日常的生活娛樂消費。另外祖廟中心具有深厚的佛山嶺南文化元素可供遊樂，如前往梁園欣賞嶺南園林建築，去祖廟觀摩千年文化瑰寶，過年時候去快子路找揮春師傅寫揮春，去福賢路嶺南天地看傳統建築下的特色商業……
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佛山祖廟修繕報告
噹噹
8、本土餐飲/ _ _ _ _ _
△ 東記甜品
周邊本土特色餐飲比較集中在祖廟中心區域，例如可前往約3公里處的福升廣場附近，有眾多本地知名餐飲，如圓碌碌甜品鋪、輝記甜品鋪、東記甜品、以及老字號君臨餐飲等，這些都是當相對出名的餐飲店鋪。
9、人群定位 / _ _ _ _ _
從項目產品的打造及售價來看，項目定位的客戶群體是剛需的客戶為主。他們較多是項目周邊眾多中小企業的職員或老闆，也有部分因為中心高房價而外溢來此處購房的人群，如祖廟中心或桂城中心。他們選擇此處往往出於離上班地近、項目價格合適、或者是工作多年需要購房上車的客戶。也有部分是出於改善已有居住環境而選擇置換房子。
4、
/ 項目點評 /
項目優點
1.項目戶型多為2梯4戶或6戶的戶型，層高21層，居住密度不算高，私密性也較好；
2.項目的交標有亮點，剛需戶型加入了新風系統，提高了客戶對產品的接受度；
購房不僅僅只是買個落腳的地方，更包含了購房者對於生活的追求和嚮往。隨著人們經濟能力的提高，需求也隨之由“居住型”向“享受型”過渡。對房地產市場提出了更高的要求。除了房子本身，社區也成為生活組織中的重要細胞，大型化、多功能化，良好的人文氛圍和社區公共文化設施已然能提升生活質量，是精神生活質量。
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3.項目距離禪城祖廟中心及南海桂城中心距離適中，能同時享用兩城市中心的配套。
項目缺點
1.項目所在板塊周邊的教育、醫療、商業配套目前仍相對較弱，有待提升；
2.項目周邊的城市面貌較弱，目前多為舊廠房，建設面貌有待提升；
3.項目北側有一下沉式汙水處理廠，部分客戶對此有一定抗性；且北側目前是斷頭路，交通稍有不便；
4.所有戶型為統一的精裝交標，沒有提供額外的精裝及室內硬/軟裝設計服務，對於有個性化需求的用戶也稍有不便。
總結：
從項目區位來看，項目雖屬於近郊區域，但所在的城北板塊由於各種歷史遺留原因，
整體的片區建設面相對落後，周邊的景觀也相對較弱。然而隨著片區規劃逐步陸續出臺，若未來政策規劃落成，城北板塊將有一個巨大的變遷。目前而言，片區欠缺成熟的交通及生活配套，居住感較弱，主要配套依託於祖廟中心區域。但是對於剛需亟待購買上車的客戶而言，城北1字頭價格的產品，還是有一定吸引力的。目前城北在售項目僅有融創濱江首府及保利水木芳華項目，未來2020年也將有新項目入市，板塊內可選擇的項目也將增多。因此，對於考慮購房的讀者朋友們，小編建議可以多對比上述在售項目，以及禪城各版塊的項目，分析個人的購房需求及購房能力，綜合考慮不同項目未來的規劃及配套，慎重做選擇。歡迎大家留言分享見解
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