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城北板块，是与祖庙中心仅一河之隔的地块。在之前的推送内容当中，小二曾给大家介绍了城北的保利水木芳华项目（点击查阅项目介绍）。那么今天，小编要给大家继续介绍一个城北的项目，由国内大型地产品牌融创中国开发建设的项目——融创滨江首府。
1、
/ 项目详情 /
△ 项目区位图
融创滨江首府项目位于佛山禅城城北板块，隶属于祖庙街道，地处禅城区城北货站路上。项目北侧为南海大沥板块，南侧直通禅城祖庙中心，西侧连通罗村，东侧毗邻汾江河，并可通往南海桂城中心。项目周边的交通干道包含有货站路、河滨路、汾江中路、海八路、海五路（在建中）等。
△ 项目售楼部
项目售楼部位于货站路一侧，对外昭示性较强，在路上就能明显看到售楼部外观。售楼部的设计是以现代风格为主，装饰跟材料都较为现代化，展示也较为大气。
△ 项目效果图
△ 项目平面图
项目整体规划以住宅、及沿街商铺、及公寓业态为主，共分3期开发。一期地块在项目的西南侧，共规划有4栋回迁房以及9栋住宅；而二期则在项目东侧，目前暂未公布此地块的规划；三期则在项目北侧，规划有3栋住宅。目前项目一期住宅已基本售罄，在售三期的住宅余货，
产品面积涵盖建筑面积约90-127㎡三四房，共21层高，有2梯4户跟2梯6户的楼栋设计，所有户型均为精装发售，在售18000-20000元/㎡不等。可见，项目主打刚需户型。/ 户型点评 /
项目目前对外展示的是实体样板房，既有交标板房，也有带软装的创意板房。下面小二就给大家展示一下项目的户型及板房。
△ 户型图
90-99㎡户型，均为三房两厅两卫户型，但设计了横厅和竖厅的户型供不同客户选择。这一户型也是项目热销户型，适合众多刚需客户首次买房。户型的实用率相对较好：90㎡的竖厅户型设有生活阳台，动静分离，且有主套间，舒适度较高；而99㎡的横厅户型，入口增设了入户花园，可设置玄关柜、鞋柜或放置其他生活物品，房间则是在户型北侧或东侧，客厅采光面大。
△ 户型图
项目四房的户型则是120㎡以上的户型，有两厅两卫设置，同样分横厅及竖厅户型设计。121㎡为横厅设计，北侧3个大小不一的房间，但户型的亮点在于主套面积合适，相对较舒适。而126㎡户型则是竖厅设计，有生活阳台，客厅景观阳台与次卧连通，增加采光及景观舒适度。
△ 板房实景
整体而言，项目的产品及板房也是有亮点可寻。首先项目在户型设计上满足了刚需客群的选择，同时分别打造横、竖厅的格局，可选择面扩大。此外，在交标上，除了部分智能家居/配置外，全屋还
配有全屋新风系统，这对客户而言有一定打动力。对项目感兴趣的读者朋友，可以添加推文下方的项目置业顾问孔德庆的微信，或通过电话联系，深入了解项目信息。
2、
/ 周边规划 /
△ 周边规划
融创滨江首府项目周边以旧改及其他城市建设配套建设为主。根据禅城区规划局发布《佛山市CC-A-01-01-04、CC-A-01-03-01、NH-X-01-01-01（北门户）控制性详细规划修编》的通告。项目周边村落将有旧改或规划新商住地，同时也将规划建造幼儿园、小学、菜市场、地铁轨道等城市配套。
3、
/ 周边环境 /
了解完项目大概详情以及未来的规划，让我们进一步深入了解一下当前项目周边的环境。
1、产业 / _ _ _ _ _
△ 项目周边产业
项目位于禅城城北板块，周边产业以专业市场为主，包括五金贸易、汽配城，以及部分村落工业区。此外，项目周边多为旧厂房办理后的建筑，目前整体环境面貌相对较为破落，但未来将陆续拆除，根据政府规划建设改造。
2、周边小区 / _ _ _ _ _
△ 项目周边小区
项目周边以旧村落居多，居住人口相对密集。村落有项目附近的扶西村，较成熟的住宅项目有东海国际，以及万科金色里程、旭辉公元、敏捷金谷，但后三者的目前入住率相对一般。目前除了项目在售以外，城北还有保利水木芳华在售。而未来，随着城北土地招拍、旧改启动，未来板块内的住宅供应将增加，供居住的小区也逐渐增加。
△ 项目周边配套
3、教育及医疗 / _ _ _ _ _
教育：项目所在的城北板块内，3公里内配套有爱丽丝幼儿园、敦厚小学、城北中学、佛山一中，可满足从幼儿园到初中的教学需求 ；而前往祖庙板块内，还可以享用到十三小、九小、佛山六中（初中）等公办学校配套。
医疗：而医疗方面，项目所在城北板块暂无医疗配套，但可以前往祖庙中心享用优质的医疗资源。最近的医院需前往直线距离约3公里的佛山中医院（三甲），或约3.5公里的佛山市妇幼保健院。
4、商业 / _ _ _ _ _
商业方面，城北区域内目前暂无大型商业综合体。但是距离项目3公里的祖庙中心区域内，有众多成熟的大型商业综合体，包括华强广场、东方广场、岭南新天地、岭南站等。成熟的商业氛围，基本满足住户日常消费需求。
5、交通 / _ _ _ _ _
交通方面，项目出行较为依赖自驾车。目前，从项目附近货站路/河滨路出发，接驳汾江路，往南可直入禅城祖庙中心，往北可以直入南海大沥；而接驳海八路，西可连通桂丹路进入罗村、东可沿海八路进入南海桂城或直往广州各中心。而公交方面，距离项目最近的扶西综合批发市场站有114路、130路公交线路可乘坐。未来，距离项目约1.5公里处，在建的佛山地铁3号线有中山公园地铁站。若能顺利开通，也将大大提升项目周边的公共出行配套。
6、文化配套 / _ _ _ _ _
书店/图书馆：项目内并无提供阅读功能的场所，且城北板块也暂无图书馆或连锁品牌书店。最近的图书馆可前往约3.6公里的佛山图书馆（祖庙分馆）看书学习。另外，约4公里处岭南站有一所西西弗连锁品牌书店，也可泡馆打卡。
运动：对于体育方面的需求，项目小区园林有运动的基本设施。项目外，可以沿着项目东侧的滨江休闲带散步跑步，或者是前往约5公里处的佛山体育馆健身或打羽毛球，另外祖庙中心的华强广场及华辉大厦内有成熟运营的健身场馆，可满足日常锻炼身体的需求。
音乐厅：项目周边约3公里，有一座佛山琼花大剧院，一年中不定期有文艺演出、音乐会等节目，满足周边市民的音乐艺术需求。
△ 中山公园
公园：距离项目最近的公园是佛山中山公园，离项目仅约1.5公里，公交也可直达。
肉菜市场：离项目最近的肉菜市场是南堤市场，距离约2公里，可满足住户日常买菜做饭需求。
7、结伴娱乐 / _ _ _ _ _
△ 祖庙
在项目附近的商业体中，有提供各种娱乐方式，满足日常的生活娱乐消费。另外祖庙中心具有深厚的佛山岭南文化元素可供游乐，如前往梁园欣赏岭南园林建筑，去祖庙观摩千年文化瑰宝，过年时候去快子路找挥春师傅写挥春，去福贤路岭南天地看传统建筑下的特色商业……
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当当
8、本土餐饮/ _ _ _ _ _
△ 东记甜品
周边本土特色餐饮比较集中在祖庙中心区域，例如可前往约3公里处的福升广场附近，有众多本地知名餐饮，如圆碌碌甜品铺、辉记甜品铺、东记甜品、以及老字号君临餐饮等，这些都是当相对出名的餐饮店铺。
9、人群定位 / _ _ _ _ _
从项目产品的打造及售价来看，项目定位的客户群体是刚需的客户为主。他们较多是项目周边众多中小企业的职员或老板，也有部分因为中心高房价而外溢来此处购房的人群，如祖庙中心或桂城中心。他们选择此处往往出于离上班地近、项目价格合适、或者是工作多年需要购房上车的客户。也有部分是出于改善已有居住环境而选择置换房子。
4、
/ 项目点评 /
项目优点
1.项目户型多为2梯4户或6户的户型，层高21层，居住密度不算高，私密性也较好；
2.项目的交标有亮点，刚需户型加入了新风系统，提高了客户对产品的接受度；
购房不仅仅只是买个落脚的地方，更包含了购房者对于生活的追求和向往。随着人们经济能力的提高，需求也随之由“居住型”向“享受型”过渡。对房地产市场提出了更高的要求。除了房子本身，社区也成为生活组织中的重要细胞，大型化、多功能化，良好的人文氛围和社区公共文化设施已然能提升生活质量，是精神生活质量。
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3.项目距离禅城祖庙中心及南海桂城中心距离适中，能同时享用两城市中心的配套。
项目缺点
1.项目所在板块周边的教育、医疗、商业配套目前仍相对较弱，有待提升；
2.项目周边的城市面貌较弱，目前多为旧厂房，建设面貌有待提升；
3.项目北侧有一下沉式污水处理厂，部分客户对此有一定抗性；且北侧目前是断头路，交通稍有不便；
4.所有户型为统一的精装交标，没有提供额外的精装及室内硬/软装设计服务，对于有个性化需求的用户也稍有不便。
总结：
从项目区位来看，项目虽属于近郊区域，但所在的城北板块由于各种历史遗留原因，
整体的片区建设面相对落后，周边的景观也相对较弱。然而随着片区规划逐步陆续出台，若未来政策规划落成，城北板块将有一个巨大的变迁。目前而言，片区欠缺成熟的交通及生活配套，居住感较弱，主要配套依托于祖庙中心区域。但是对于刚需亟待购买上车的客户而言，城北1字头价格的产品，还是有一定吸引力的。目前城北在售项目仅有融创滨江首府及保利水木芳华项目，未来2020年也将有新项目入市，板块内可选择的项目也将增多。因此，对于考虑购房的读者朋友们，小编建议可以多对比上述在售项目，以及禅城各版块的项目，分析个人的购房需求及购房能力，综合考虑不同项目未来的规划及配套，慎重做选择。欢迎大家留言分享见解
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