【案例分析】
为了让大家加深了解佛山“三旧改造”拆迁补偿，小编特别梳理了2018年-2019年的4个项目（拆迁补偿安置方案均已通过公示），基本涵盖了拆迁赔偿涉及的物业类型，接下来，让小编带着大家看看项目中实际制定的拆迁补偿标准如何。
【佛山养老健康产业园项目】
项目基本情况
项目位于禅城区城北片区，该项目地上附着物分为住宅和非住宅两类，其中住宅含集体土地村民自建住宅，非住宅含工业用房、仓库、商业用房、办公用房等。按照规划，将迁走冯了性药业生产基地，拟在佛山大道西侧、汾江河边划出一大宗医疗养老用地，未来将建成佛山市养老养生基地，并释放出5宗商业商务用地及2宗宅地。
拟规划如下：
项目拆赔标准
【原佛山市看守所东侧地块项目】
项目基本情况
该项目征收范围内地上附着物为非住宅，非住宅含工业用房、仓库等。
项目拆赔标准
【佛山市第九小学新校区项目】
项目基本情况
该项目占地面积17337.12㎡、总建筑面积30477㎡。现状建筑物主要为住宅，征拆工作完成后，该项目将于2019年12月动工建设，预计2021年9月建成，为普君片区提供大量优质学位。
项目拆赔标准
【佛山市高明区三洲旧区改造项目】
项目基本情况
三洲旧区改造项目位于高明主城区西南方向，东依高明河，南临南海区西岸风景区，具体范围为荷城街道三洲片区，改造范围为三洲碧桂路以东、滨江路和三洲旧桥以南、沧江南路（原三景路）以北、沧江桥和高明河堤以西（含凤翼州）组成的区域。征收房屋建筑面积69.37万平方米，涉及住户商铺1934户，企业32家。
项目拆赔标准
【案例小结】
四个项目，三个分布在禅城区，一个在高明区。以禅城区出台的《禅城城北片区拆迁补偿方案》为标准对比如下：
从对比分析可以看出，禅城区的三个项目与出台的《禅城城北片区拆迁补偿方案》拆赔标准基本一致，每个项目根据具体情况有些许调整，高明区项目大部分不一致，两区之前的拆赔方案差别较大。
另外，高明区项目在违法建筑处理上，2008年11月18号后的违法建筑不予补偿。2008年11月18号之前的违法建筑按材料的残值进行补偿。在违法建筑处理上，按照“一村一策”，各村自定补偿标准。
【总结】
东莞作为大湾区的城市，因为三旧难拆，城市更新进展缓慢，产业发展受到土地的严重制约，陷入了越拆越难，越难越贵的恶性循环。
佛山作为广东省三旧改造的发源地和先行区，2019年相继颁布旧改新政，加快推动三旧改造进程。相信东莞也会陆续出台旧改新政，加大城市更新改造与政策完善力度。
接下来我们会看到轰轰烈烈的拆迁大幕开启，土地高效能、高产出、集约化，让土地回归应有的价值。
甩开包袱，未来的东莞城建，会越来越强。
回复私信旧改、进城市更新交流群
閱讀更多 舊改24小時 的文章
