送走了樓市銷售旺季“金九銀十”，成都11月的樓市依然熱情不減。
據小全全統計，10月27個已取證項目，共計7742套房源，在11月基本已完成搖號選房。其次，據58安居客房產研究院統計數據顯示，11月成都預計有62個項目推新，共計攜帶1.3W+套房源入市，供應節奏還是很穩很嗨的！
截至11月20日，大成都範圍內共有44個項目取得預售證45張（西派宸樾於11月4日取得預售證兩張），除了11月4日和11月7日各取得預售證9張，取證張數同樣多的，便是11月20日，主城區3個項目、二圈層4個項目集中入市。
其中，值得一提的是，成華區的鐵投·紫瑞府項目。2017年7月18日，四川省鐵路產業投資集團公司（簡稱四川鐵投）競得二仙橋約93畝住兼商用地，成交樓面價約8260元/㎡，成為
當年首個按“100%商業自持”成交的地塊。據悉，這也是鐵投集團在中心城區首次通過公開拍賣取得的優質地塊。
項目實景圖
時隔兩年，住宅項目鐵投·紫瑞府於今年9月份正式亮相。如今項目一批次房源終於取證，一旁吃瓜的小全全懷揣一顆無比激動的心，前去項目一探究竟。
話不多說，下面直接上硬菜~
自帶文創基因的二仙橋居住板塊
區域生活配套逐步配齊
二仙橋，老成都人親切稱它為“遇仙橋”。由於特殊的地理優勢，區域曾為成都最重要的物流倉儲中心，一片片帶著紅色記憶的廠區，寄存著計劃經濟時代質樸工人們的簡單快樂。
到了新時代，成都民眾對於二仙橋的情感相對複雜了許多。
有人認為，該區域發展緩慢，和同樣位於2.5環環域上的其它板塊相比，這裡城市界面老舊、基礎設施落後、產業功能業態較低端，想要擺脫“城中村”這一尷尬局面，確實有點惱火。
區域實拍圖
有人則認為該區域蘊含著無限的城市可能性。從土地市場端來看，進入到2019年，二仙橋的供應和以往相比有了明顯提速。
據統計，近十年來二仙橋區域的土地成交（掛牌+拍賣）僅7宗，2019年有5宗地成功出讓，供應量迎來首次高潮。今年7月，區域出讓兩宗純住宅地塊，分別被首鋼和朗詩以樓面價10110元/㎡、14000元/㎡斬獲，二仙橋的樓面地價終於突破萬元大關。其中，朗詩所拿宗地起始樓面地價為11595元/㎡。
二仙橋1號項目B地塊實景圖
如果說，曾經的八里莊-二仙橋因為瀰漫著強烈的工業氣息，以至於居住屬性較弱，而被大多數人所遺忘，那麼重新活躍於大眾視野的二仙橋，隨著近兩年成華區對於區域的打造，原有的眾多廠房搬離、改造，置換出大量優質地塊，從土地供應上看，預計未來兩到三年時間，二仙橋片區將會成為成都主城區的重點供應板塊。
二仙橋區域規劃圖
根據規劃，未來五年，二仙橋將打造成為文化創意總部商務中心和文創高地，按照“工業遺產改造+城市活化+文旅地標”三位一體的開發理念推動區域發展，使其成為成華人口聚集、新興功能發展的主要承載地。
據悉，二仙橋片區目前有14處工業遺產保護建築。依託轄區內工業遺產保護建築群優勢，結合文創發展基調，二仙橋片區先後打造了二仙橋公園、完美文創公園、機車主題公園等以工業文化為主的打卡聖地。
如上圖所示，廢棄的綠皮火車與鐵軌在這裡並不突兀，且帶有濃郁的文藝氣息，使二仙橋公園看起來別具一番格調。
教育優化也在多軌並行中。據悉，二仙橋西片區將在二仙橋街道仙韻二路旁配套幼兒園，建成後辦園規模為12個班，可提供幼兒園學位360個。在二仙橋西片區蜀龍路北側，目前，由成都七中領辦的
成都英才學校（暫定）已動工建設，預計2020年交付使用。不過目前來看，區域教育資源相對匱乏，已經建成的僅有愛上博昱幼兒園和成華實驗小學。
成都英才學校佈局圖
醫療資源方面，政府也表現出了高度重視。前不久，成華區與四川大學華西第二醫院簽署合作辦醫框架協議，雙方將在府青八里莊片區，共建華西第二醫院成華婦女兒童醫院（成華區婦幼保健院），預計2021年10月1日前建成投用。
此外，三河（東風渠、方家河、下澗槽）十公園（北湖公園、聖燈公園、藝展公園、二仙橋公園等）的生態配置；三橫（二環、中環、三環）三縱（府青路、蜀龍路、成華大道）四軌道（地鐵7號線、8號線、17號線、32號線）的立體交通路網，也讓二仙橋真正意義上實現了與建設路商圈的無縫對接。曾經被鐵軌環繞的二仙橋，將迎來全新的地鐵時代，構建成華20分鐘交通圈。
7號線實景圖
依託更為發達的交通網絡，區域居民購物消費也方便了不少。對於鐵投·紫瑞府的小區業主而言，約1.9公里處龍湖天街三千集購物中心、約2.3公里處的SM廣場、約2.9公里處的財富又一城、約3.1公里處優客城市奧萊……都是shopping的好去處。
項目區域圖
只是，現目前項目周邊商業只有泰博理想城的底商，勉強可以滿足區域居民生活需求。而像鐵投、中鐵建、中車等地塊均含有商業配建設施，後期隨著這些配套的落地，也將會帶動片區內產業、生活配套的升級換代。
目前，片區內近3000畝的待建空地均已打圍完畢，多個打圍地塊的磚牆上有著“騰籠換鳥煥生機”的字語，寄託著八里莊-二仙橋片區對未來的美好憧憬。同時，區域各項城市配套均在同步跟進、落實中。
166套高層+40套稀缺疊拼產品
清水單價14932元/㎡起
鐵投·紫瑞府佔地92.75畝，分為兩個地塊打造，物業形態為辦公+商業+住宅，其中辦公整體面積約8.3萬方，商業整體面積約0.69萬方，住宅整體面積不到9.1萬方。1號地塊約有55.3畝，2號地塊約有37.5畝。
圖源房頭條
項目售樓部位於1號地塊位置。目前在建的為2號地塊，只有兩棟高層，29層，皆為兩梯三戶設計。
實拍圖
本次推售，為2號地塊的3、5、7、10、11、12號樓高層&疊拼產品，共計206套房源。高層有110㎡和154㎡兩個戶型，中間是110㎡（54套）套三雙衛，兩邊是154㎡（112套）套四雙衛，公攤都是21%，兩個戶型陽臺都朝中庭；疊拼有166㎡（20套）和190㎡（20套）兩個戶型，實際產權面積207-342㎡。
項目沙盤圖
下面我們一起來看看產品戶型圖。
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110㎡戶型實得面積約87㎡，主臥19.1㎡、次臥9.9㎡、書房7.54㎡；154㎡戶型實得面積約122㎡，相較於110㎡的戶型，帶給人的整體感觀更加舒適。整體而言，兩個戶型都比較方正，沒有明顯瑕疵。
疊拼均是四室兩廳兩衛，贈送面積大。166㎡戶型為下疊，實得面積在302-342㎡；190㎡戶型為上疊，實得面積在207-219㎡，上下兩疊都配備有私家花園和電梯，業主可以通過電梯直接到達樓底的花園。
項目效果圖
放眼整個東二環，自2012年攀成鋼板塊供應了綠地錦天府項目206-402㎡168套房源後，此後4年，成華區和錦江區幾乎沒有出現過其他別墅產品。近3年才打破這一沉寂，區域出現了6個帶有別墅產品的項目。可見鐵投·紫瑞府別墅產品的稀缺性。
小結：
1、二仙橋板塊佔據著主城區中環的核心位置，區域有著大量待開發土地，目前片區已經彙集不少知名房企，後期隨著各項目自帶商業配套的逐一兌付和地鐵線路的貫穿，加上教育資源與醫療水平的提高，未來發展潛力無限。
不過應當注意的是，片區目前仍然存在不少老舊小區，且一直沒有大型商業綜合體的補給。以中環路八里莊-二仙橋為界，南邊分佈著許多如上行東方、寶泰花園、八里小區等老舊院落，加上多幅大宗地塊的留白，城市界面有待改善。而想要完全革新，還有一段漫長的局面突破之路。
不太友好的城市界面
空地
2、項目開發商為實力國企四川鐵投，產品品質有一定保障。同時，項目本次推售房源皆為清水交付，業主可根據自己的喜好來選擇裝修風格。
項目定位改善，周邊剛需產品偏多，生活品質略打折扣；同時項目分期開發、分期交房，後期開發過程中也將會對前期已交房住戶產生一定影響。
此外，2號地塊12號樓西南角有垃圾用房設置，2號樓東南角、9號樓東北角、11號樓東北角預留有化糞池市政設施點位，項目南側公園有一處公廁，這些不利因素或多或少也會影響居住舒適度。
3、價格方面，中鐵·紫瑞府高層清水單價14932-16243元/㎡，別墅總價430-546萬元/套，對應單價為25904-28737元/㎡，
實際單價15965-20773元/㎡。參考周邊新房，距離項目約1公里處的青秀未遮山，今年10月22日才剛取證，高層精裝單價約16600元/㎡，清水疊拼單價約17900元/㎡；同樣也是10月22日取證的電建地產洺悅錦園，高層清水單價17202-20192元/㎡；即將取證的中車共享城，將會推出精裝洋房，預計單價2W+元/㎡；距離項目約2.2公里處的奧園·雲璟也預計在下月取證，推出首批次房源，包括122-138㎡高層精裝產品和154-260㎡上中下三疊產品，項目拿地價為11550元/㎡左右，預計單價不會低於16000元/㎡。
貝殼數據顯示，項目所在片區二手房均價16000元/㎡左右，緊鄰鐵投·紫瑞府的泰博理想城項目二手房均價約21000元/㎡，交大歸谷建設派的二手房參考均價為18000元/㎡。
對比周邊產品，鐵投·紫瑞府項目的價格相對還是具有優勢的。
小全全在此多擺一句，項目登記時間截止11月23日18：00，如果有盆友感興趣，過去看看也無妨！
買不買不重要，開心最重要。囊中羞澀的小全全就先閃一步了！
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